Ulovlig fremleie, problematiske leieboere nekter å flytte ut

[Leiferen]

Tidligere i år kom det inn nye leietagere i naboleiligheten, og det har vært et helvete fra første dag.

 

-Høy musikk til alle døgnets tider, selv ikke ørepropper er nok for å få sove til tider, et par ganger i uken tar folk feil ringeklokke og ringer på og vekker oss om natten

-Vi og naboer har gitt beskjed om at de må dempe seg, men det skjer ikke

-Tydelig rusede personer oppholder seg i fellesområdene, de har mange ganger ringt på til oss fordi de har gått feil, og at det er snakk om narkotiske stoffer er det liten tvil om

-Politiet og ambulanse var på døra pga. en GHB-overdose (dette overhørte vi)

-Politiet var her igjen i forbindelse med trusler mot en annen nabo fra folk i denne leiligheten

-Innbrudd i boder, 3 tilfeller av sykkeltyverier, klesvasker har "forsvunnet" 6-7 ganger

 

Etter å ha hørt med styret i borettslaget fant vi ut at utleier ikke har søkt om godkjenning for fremleie, og da fikk han raskt beskjed fra styreleder i borettslaget om at dette leieforholdet ikke er lovlig og må avsluttes umiddelbart. I dag skulle de være ute, men dette har ført til ekstra mye rabalder og bl.a. en knust rute i fellesområdene, samt hærverk i vaskekjelleren.

 

Det viser seg at leieboerne er under NAV, og i følge utleier har det vært advokat inne i bildet (på vegne av disse leieboerne) som sier at de nekter for å ha gjort noe galt, og derfor ikke vil flytte ut. Men det er ikke poenget, saken er den manglende godkjennelsen fra styret i borettslaget. Det er for øvrig litt ironisk at våre skattepenger bidrar til denne forpestelsen av bomiljøet vårt, men denne advokaten er vel også sponset av NAV, så det er vel lite å hente der.

 

Flott om noen med peiling på dette har fulgt med så langt.. så til poenget: Hvordan kan vi (eier av naboleiligheten og vi står nå på samme side, han frykter naturlig nok for tilstanden av leiligheten) best mulig sørge for å få disse leieboerne ut herfra så snart som mulig?

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

Om utleieren ønsker leierne ut er vel dette den beste måten å få de ut på: Utleieren sender et skriftlig varsel om en umiddelbar oppsigelse av leieavtalen på grunn av de eksemplene du nevner ovenfor. Så sende en begjæring om tvangsutkastelse.

 

§ 5-2. Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

[Herr Brun]

Om utleieren ønsker leierne ut er vel dette den beste måten å få de ut på: Utleieren sender et skriftlig varsel om en umiddelbar oppsigelse av leieavtalen på grunn av de eksemplene du nevner ovenfor. Så sende en begjæring om tvangsutkastelse.

 

§ 5-2. Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Poenget er jo at borettslaget ønsker de ut, ikke at eier gjør det.

[*F*]

Dersom leieforholdet er ulovlig kan dere vel anmelde utleier for dette?

[tole]

Det at utleier har tatt en spansk en med framleie er ikke borettslagets problem selv om det er det.

[Leiferen]

Dersom leieforholdet er ulovlig kan dere vel anmelde utleier for dette?

 

Nå har jo utleier "snudd" og ønsker selv å få ut disse folkene, så vet ikke hvordan det vil hjelpe å anmelde ham?

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

Poenget er jo at borettslaget ønsker de ut, ikke at eier gjør det.

 

Flott om noen med peiling på dette har fulgt med så langt.. så til poenget: Hvordan kan vi (eier av naboleiligheten og vi står nå på samme side, han frykter naturlig nok for tilstanden av leiligheten) best mulig sørge for å få disse leieboerne ut herfra så snart som mulig?

[Leiferen]

Om utleieren ønsker leierne ut er vel dette den beste måten å få de ut på: Utleieren sender et skriftlig varsel om en umiddelbar oppsigelse av leieavtalen på grunn av de eksemplene du nevner ovenfor. Så sende en begjæring om tvangsutkastelse.

 

§ 5-2. Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

Dette har utleier alt gjort. Problemet er selvsagt at leieboerne ikke svarer, og ikke ser ut til å ha planlagt å flytte ut.

 

Spørsmålet er da om begrunnelsen ikke-godkjent fremleie er god nok når namsmannen kontaktes om 14 dager med tanke på utkastelse?

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

 

Dette har utleier alt gjort. Problemet er selvsagt at leieboerne ikke svarer, og ikke ser ut til å ha planlagt å flytte ut.

 

Spørsmålet er da om begrunnelsen ikke-godkjent fremleie er god nok når namsmannen kontaktes om 14 dager med tanke på utkastelse?

 

Drit i fremleie begrunnelsen. Gå for de forholdene som er den egentlige grunnen til at dere vil ha de ut. Dere vil få en langt større forståelse fra namsmannen for de forholdene som går under § 5-2 enn dere vil få for den byråkratiske begrunnelsen som ulovlig fremleie er. Det kan jeg garantere.

Endret 1. desember 2013 av Kron

[1245112654122755325882462]

 

Dette har utleier alt gjort. Problemet er selvsagt at leieboerne ikke svarer, og ikke ser ut til å ha planlagt å flytte ut.

 

Spørsmålet er da om begrunnelsen ikke-godkjent fremleie er god nok når namsmannen kontaktes om 14 dager med tanke på utkastelse?

 

Viss det går ett vedtak i borettslaget kan det gripes inn.

 

Da kaster namsmannen dem ut.

Endret 1. desember 2013 av Priim

[Tux_Pro]

 

Drit i fremleie begrunnelsen. Gå for de forholdene som er den egentlige grunnen til at dere vil ha de ut. Dere vil få en langt større forståelse fra namsmannen for de forholdene som går under § 5-2 enn dere vil få for den byråkratiske begrunnelsen som ulovlig fremleie er. Det kan jeg garantere.

 

Yes, enig med den.

[Leiferen]

 

Drit i fremleie begrunnelsen. Gå for de forholdene som er den egentlige grunnen til at dere vil ha de ut. Dere vil få en langt større forståelse fra namsmannen for de forholdene som går under § 5-2 enn dere vil få for den byråkratiske begrunnelsen som ulovlig fremleie er. Det kan jeg garantere.

 

Man får håpe det, problemet er at begge deler ble brukt som argument, hvor det altså kom svar tilbake fra advokat hvor de benekter alt og ber oss bevise at det problemene jeg listet opp har funnet sted, så med det som argument vil det vel ta sin tid. Derav har vi gått videre på det formelle med godkjennelse, da dette er et faktum som ikke kan bestrides. Men det skader vel uansett ikke å legge ved klageliste vedrørende paragrafen du henviser til i tillegg.

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

 

Man får håpe det, problemet er at begge deler ble brukt som argument, hvor det altså kom svar tilbake fra advokat hvor de benekter alt og ber oss bevise at det problemene jeg listet opp har funnet sted, så med det som argument vil det vel ta sin tid. Derav har vi gått videre på det formelle med godkjennelse, da dette er et faktum som ikke kan bestrides. Men det skader vel uansett ikke å legge ved klageliste vedrørende paragrafen du henviser til i tillegg.

 

Politiet har vært der? Hele borettslaget kan vitne om problemene? Politiet har sikkert fått en haug med klager? Jeg ville ringt namsmannen og fremlagt bevisene dere har og hørt om de kan kaste de ut basert på det.

[krikkert]

Hvis vilkårene for fremleie ikke er oppfylt, eller leietaker oppfører seg slik at det er til skade for eiendommen eller alvorlig plage for naboer, kan styret kreve leietakeren kastet ut med hjemmel i burettslagslova § 5-9.

 

Jeg er enig i at den enkleste fremgangsmåten nok vil være å kreve utkastelse basert på at styregodkjennelse ikke er gitt, jfr. § 5-9 første ledd. Her trenger man ikke føre bevis for leietaker faktisk har forbrutt seg mot ordensregler eller skadet eiendommen, man trenger kun føre bevis for at eiendommen er leid ut og at styregodkjennelse ikke er gitt og ikke ville ha blitt gitt.

[Sveve]

Tror det riktige her vil være at utleier begjærer midlertidig forføyning til tingretten, jfr tvangsl. § 13-2 bokstav e.
En kan be tingretten om at dette gjøres uten foranngående muntlige forhandlinger. Da vil retten hurtig kunne avsi en kjennelse. Om retten mener det skal innkalles til muntlige forhandlinger, tar det lengre tid.
Namsmannen vil ikke kunne beslutte fravikelse på andre grunnlag en oppsigelser etter 13-2 bokstav a, b eller c.
Om tingretten avsier kjennelse etter 13-2 e, vil saken sendes fra retten til namsmannen for gjennomføring.
Det er typisk det som skjer i diverse leire rundt Songsvann.
Også borettslaget og/ eller naboer kan begjære midlertidig forføyning, om det er slik at beboerne er til stadig sjenanse og skaper ulevelige boforhold for naboene.

Utformingen av prossess skrivet til tingretten er i slike saker svært viktig, da det å kaste mennesker på gaten er noe av det mest dramatiske rettssystemet foretar seg.