Strid ang. "Bruksrett till felles biloppstilligsplass"

[Seko]

For noen måneder siden kjøpte vi en leilighet i et sameie. Der følger det med ekslus. bruksrett til garasjeplass, samt bruksrett til felles biloppstillingsplass.

Begge deler er tinglyst under hjemmelsopplysningene.

Spørsmålet er hva lovverket sier om "bruksrett til felles biloppstillingsplass"

Vi har to biler, en personbil og en bobil. Bobilen har vi parkert på biloppstillingsplassen frem til nå. Kona bruker denne til jobb og således er plassen ledig når hun er på jobb. Riktig nok er dette på kveld og natt, men dette er vel ikke avgjørende for om vi kan bruke plassen eller ikke ?

Det er også andre beboere som bruker biloppstillingsplassene mer eller mindre fast.

Jeg mener at det må vedtas i sameie ( og tinglyses ) at disse plassene kun er beregnet for gjesteparkering før en eventuelt kan nektes å bruke disse plassene.

Noen smarte hoder som har kjennskap til event. lovverk angående denne problemstillingen ?

[Dragen]

For noen måneder siden kjøpte vi en leilighet i et sameie. Der følger det med ekslus. bruksrett til garasjeplass, samt bruksrett til felles biloppstillingsplass.

Begge deler er tinglyst under hjemmelsopplysningene.

Spørsmålet er hva lovverket sier om "bruksrett til felles biloppstillingsplass"

Vi har to biler, en personbil og en bobil. Bobilen har vi parkert på biloppstillingsplassen frem til nå. Kona bruker denne til jobb og således er plassen ledig når hun er på jobb. Riktig nok er dette på kveld og natt, men dette er vel ikke avgjørende for om vi kan bruke plassen eller ikke ?

Det er også andre beboere som bruker biloppstillingsplassene mer eller mindre fast.

Jeg mener at det må vedtas i sameie ( og tinglyses ) at disse plassene kun er beregnet for gjesteparkering før en eventuelt kan nektes å bruke disse plassene.

Noen smarte hoder som har kjennskap til event. lovverk angående denne problemstillingen ?

Hvilken problemstilling?

Endret 23. november 2013 av Dragen

[Seko]

Hvilken problemstilling?

Jeg har i dag fått beskjed om at sameiets styre vil nekte meg og bruke felles biloppstillingsplass. Uten at jeg vet det sikkert enda, så virker det som om dette er pga. det er snakk om en bobil og ikke en personbil.

[Dragen]

Spesifiserer vedtektene type bil som kan parkeres der?

[Seko]

Spesifiserer vedtektene type bil som kan parkereres der ?

"Bestemmelser om garasje/parkering"

Ekskl.bruksrett til garasjeplass nr.3, samt bruksrett til felles biloppstillingsplass.

 

Det er hva det står i tinglysningen og i salgsoppgaven.

Vedtektene for sameiet omtaler ikke dette temat.

[Dragen]

Da vil jeg tro at de ikke har noen sak, før de eventuelt får innført nye vedtekter.

[krikkert]

I et seksjonert sameie følger det av eierseksjonsloven § 19 første ledd at enhver sameier har rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet å brukes til. Dette utgangspunktet begrenses av sjette ledd, nemlig at sameiermøtet kan fastsette ordensregler. Ordensregler kan forhindre misbruk, og kan også - i begrenset omfang - regulere hva som skal regnes som urimelig eller unødvendig skade overfor andre sameiere. Slik bruk er forbudt etter annet ledd. Håndheving av ordensreglene er en oppgave som naturlig faller under styret, ikke sameiermøtet, men sameiermøtet kan instruere styret.

 

Bruksendring fra "biloppstillingsplass" til "gjesteparkering" må vedtas av sameiermøtet med to tredjedels flertall, jfr. eierseksjonsloven § 30 annet ledd bokstav a. Håndheving av ordensreglene skjer ved flertallsvedtak i styret.

[Svinks]

I et seksjonert sameie følger det av eierseksjonsloven § 19 første ledd at enhver sameier har rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet å brukes til.

 

Og der lurer jeg litt på: Hva er en biloppstillingsplass beregnet til å brukes til? Sannsynligvis å parkere en personbil som passer innenfor de oppmerkede stripene. Er problemet her at bobilen er så stor at den stikker utenfor og gir ulemper for andre biler som bruker plassen?

[Seko]

I et seksjonert sameie følger det av eierseksjonsloven § 19 første ledd at enhver sameier har rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet å brukes til. Dette utgangspunktet begrenses av sjette ledd, nemlig at sameiermøtet kan fastsette ordensregler. Ordensregler kan forhindre misbruk, og kan også - i begrenset omfang - regulere hva som skal regnes som urimelig eller unødvendig skade overfor andre sameiere. Slik bruk er forbudt etter annet ledd. Håndheving av ordensreglene er en oppgave som naturlig faller under styret, ikke sameiermøtet, men sameiermøtet kan instruere styret.

 

Bruksendring fra "biloppstillingsplass" til "gjesteparkering" må vedtas av sameiermøtet med to tredjedels flertall, jfr. eierseksjonsloven § 30 annet ledd bokstav a. Håndheving av ordensreglene skjer ved flertallsvedtak i styret.

Nå skal det sies at bobilen er i bruk utenom turbruk, så det er ikke slik at bilen kun "oppbevares" der. Derfor kan jeg ikke se at det er til "urimelig eller unødvendig skade overfor andre sameiere."

Som sagt er det også andre beboere som bruker plassene daglig.

Men takk for oppklarende svar

Endret 24. november 2013 av Seko

[Seko]

 

Og der lurer jeg litt på: Hva er en biloppstillingsplass beregnet til å brukes til? Sannsynligvis å parkere en personbil som passer innenfor de oppmerkede stripene. Er problemet her at bobilen er så stor at den stikker utenfor og gir ulemper for andre biler som bruker plassen?

Bilen står innenfor oppmerket plass, når det gjelder lengden så er den selvfølgelig lengre enn en personbil, men dette hindrer ikke annen trafikk eller er til ulempe for noen.

[Seko]

Vedtekten omtaler ikke hvile typer kjøretøy som kan parkeres på biloppstillingsplassene.