Utleie, firma eller privat

[1245112654122755325882462]

Hei,

 

Jeg har kommet i en situasjon der jeg for øyeblikket eier 3 leiligheter som jeg ikke bor i, 2 av disse er utleigd, dette betaler jeg da den netto summ av 50% skatt av, noe som gjør at jeg går omtrent i null med tanke på at dem begge er belånt.

 

Nå får jeg også en tredje leilighet til rådighet som da skal leiges ut der jeg da vil bo i selve hovedhuset og derfor disponere over 50% av leiligheten, den siste delen vil jeg leige ut.

 

Vil det lønne seg for meg å opprette ett selskap eller bare kaste ut dem som bor der å selge leilighetene? Jeg har ingen erfaring med utleige tidligere, men har bare blitt sånn. Det er ingen nødvendighet for meg med mye kapital på bok, det finnes allerede, men måntlige lave innskudd gjør seg mye bedre for min del, så hvordan fungerer beskatning i et selskap kontra privat? og burde jeg opprette ett selskap?

[Nedward]

Skal det ikke være 28% skatt på leieinntekt?

Skattemessig vil det ikke være noen fordel å ha et firma for utleie. Du må betale inntektsskatt på eventuel lønn du tar ut. Bruker du AS og tar utbytte må du betale skatt to ganger, først overskuddet på firmaet, der etter på utbytte.

Den eneste fordelen jeg ser er at lønnen er pensjonsgivende inntekt.

Endret 20. november 2013 av Nedward

[Herr Brun]

Ja, hviorfor betaler du så mye skatt? Så lenge du ikke har enda flere enheter slik at det regnes som næringsinntekt skal du betale 28pst flatt.

[1245112654122755325882462]

Er det ikke slik at du må betale 50% viss du ikke bor i enhenten selv?e

[Herr Brun]

Nei, 28%. http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=3869#kapitteltekst

[1245112654122755325882462]

Blir fest når jeg får igjen skatten for i år da

 

Men bare for å spørr, den idiotiske jungeltelegrafen som sier at utleige skal beskattes med 50% er det bare svada?

[Bolson]

Ja, den er svada fra A til Å! Leieinntekter fra bolig, fritidseiendom eller næringseiendom der man ikke er over de spesifikke grensene som gjør dette til næringsvirksomhet skal skattlegges som finansinntekt, dvs med 28 %. Regner med at "jungeltelgrafen" her snakker om det skattemessige verdsettelsesgrunlaget for bolig nr 2, 3 og 4 (etter dette er det næringsvirksomhet). Dette ble økt fra 40 - 50 % i Statsbudjettet for 2013 (mener jeg) og er foreslått økt fra 50 - 60 % ( om ikke ny regjering har endret dette).

 

Du finner nærmere regler her, http://www.skatteetaten.no/en/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=3869.

 

(Herr Brun var før meg).

 

Så litt mer spesifikt:

Leieinntektene fra enheten i det huset du selv bor i og som er mindre enn 50 % av totalen skal ikke skattes i det hele tatt. Men her har du heller ikke fradrag for utgifter.

 

Den skattbare inntekten på de to andre enhetene er leieinntekter - driftutgifter (vedlikehold etc), eksempler finner du her, http://www.skatteetaten.no/en/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=3871#kapitteltekst

Endret 21. november 2013 av Bolson

[Herr Brun]

Med andre ord: Så lenge du ikke havner over terskelverdien som gjør dette til næringsvirksomhet, så bør du for all del ikke gjøre dette via et AS. For om du gjør det dobler du inntektsskatten, ganske nøyaktig. Det får også noen konsekvenser for skattemessig verdsettelse, uten at jeg er helt sikker på hvordan det er.

[1245112654122755325882462]

Ok! Tusen takk for alle svar!

 

Inviterer til fest når skatte oppgjøret kommer, for jeg har betalt 50% i hele år :-)

[Bolson]

HUsk på at du legger litt arbeid i å fylle ut utleieskjema - ikke minst får med deg alle relevante kostnader. Det slår fort ut på hvor mye skatt du skal betale. Skjemaet slik det var for skatteåret 2012 ser du her, http://www.skatteetaten.no/upload/Skjemaer/2012/RF-1189B.pdf

[wampster]

Hei,

 

Jeg har kommet i en situasjon der jeg for øyeblikket eier 3 leiligheter som jeg ikke bor i, 2 av disse er utleigd, dette betaler jeg da den netto summ av 50% skatt av, noe som gjør at jeg går omtrent i null med tanke på at dem begge er belånt.

 

Ren kuriositet.. Hvordan har du ervervet deg 3 leiligheter (for utleie) uten å få med deg at det ikke er 50% skatt?

[1245112654122755325882462]

 

Ren kuriositet.. Hvordan har du ervervet deg 3 leiligheter (for utleie) uten å få med deg at det ikke er 50% skatt?

 

Det er noe som har blitt sånn over noen år egentlig, jeg har ett hus, i det huset er det en sokkel-leilighet på ca 90m2, jeg jobbet i ett selskap som var en drøy time unna å kjøre og kjøpte derfor en leilighet på ca 80m2 som jeg da kunne ukependle til. Greit nok, tenkte jeg.

 

Så ble det mye arbeid i hovedstaden så jeg lot bare den leiligheten som jeg pendlet til stå og kjøpte meg en ny en i Oslo, og hadde turnus der og pendlet til vanlig.

 

Så ja. sånn er det.

 

Så det er først det siste året eller siden Mars det har vært spesielt aktuelt med utleige.

Endret 21. november 2013 av Priim

[wampster]

Ok. Imponerende økonomi å bare kunne kjøpe seg et par leiligheter sånn uten videre og ikke leie ut de man bruker.

Må han ok betalt jobb.

[1245112654122755325882462]

Banken er stort sett behjelpelig med slikt, får også ganske greit komepnsert via jobben at det er såpass mye reisevirksomhet :-)

 

Det som har vært det mest vrine opp i dette var å tilfredsstille egenandelskravet. Men det har gått over noen år også :-)