oppgave: verdien av egenkapitalen (verdsettelse)

[Norish]

Hei, trenger litt hjelp med den oppgaven her:

"Et selskap forventer en nominell kontantstrøm, etter skatt, til totalkapitalen pr. 31/12-2012 på kr. 30 mill. Kontantstrømmen vil vokse med 2,5% p.a. i overskuelig fremtid. Selskapet har i tillegg pr. 31/12-2011 inaktive eiendeler på kr. 20 mill. og gjeld på kr. 10 mill. Eiernes avkastningskrav etter skatt er 10%, gjeldsrenta, før 28% skatt, er 5%. Selskapet vil ha en konstant gjeldsgrad på 50% i overskuelig fremtid. Hva er verdien av egenkapitalen i selskapet? (Rund av til nærmeste hele million. Hvis du tror svaret er 348,34 mill skriver du 348, ikke 348 000 000.)"


Det jeg tenkte, som er feil er:

NNV= 30mill/0,10-0,025 = 400

Ek=EV-G+"ikke-operasjonelle eiendeler + Overflødigekontanter

= 400'' - 10'' + 20'' + 0 = 410mill

Jeg har trolig tenkt litt for enkelt her, svaret skal iallefall bli 708.

Hvilken framgangsmåte og modeller må man bruke på denne oppgaven?

Håper noen kan hjelpe meg litt her