Dokumentavgift på gammel tomte-avtale - noen som kan hjelpe?

[Borger___]

Saken er som følger:

 

Vi har arvet en tomt av vår avdøde mor (som hadde betalt sin mor igjen cash kontant for denne for mange år siden men ikke ordnet noen papirer på dette). Vi har nå fått hennes mor (vår bestemor) til å signere skjøtepapirene, slik at denne tomten kommer over på oss.

 

Lurer i den annledning på hvordan det blir med evt avgifter ifm dette, hva skal betales og av hvem?

 

Tomten ble jo kjøpt for en atskikklig lavere sum for 30 år siden kontra hva verdien på tomten er i dag. Hvilke beløper skal legges til grunn, og hvem skal betale hva?

[krikkert]

Arveavgift kan være aktuelt, avhengig av hvor mye tomta er verdt.

 

Arvinger får fritak for dokumentavgift for sin ideelle andel (hvis tre arvinger sammen arver tomta i fellesskap utmåles ikke dok.avgift, men hvis én arving overtar tomta alene får han bare fritak for 1/3 av verdien).

 

Dokumentavgiften oppstår når man tinglyser dokumentet, og skal beregnes ut fra salgsverdien på tinglysningstidspunktet. Det er den som får en rettighet tinglyst (erververen) som er ansvarlig overfor det offentlige for at avgiften blir betalt, men private avtaler kan gi erververen krav på å få dekket denne av noen andre.

[Borger___]

Arveavgift kan være aktuelt, avhengig av hvor mye tomta er verdt.

 

Arvinger får fritak for dokumentavgift for sin ideelle andel (hvis tre arvinger sammen arver tomta i fellesskap utmåles ikke dok.avgift, men hvis én arving overtar tomta alene får han bare fritak for 1/3 av verdien).

 

Dokumentavgiften oppstår når man tinglyser dokumentet, og skal beregnes ut fra salgsverdien på tinglysningstidspunktet. Det er den som får en rettighet tinglyst (erververen) som er ansvarlig overfor det offentlige for at avgiften blir betalt, men private avtaler kan gi erververen krav på å få dekket denne av noen andre.

 

Takk for respons.

 

1) Vedr. fritak. Vi er 2 arvinger. Hvilke regler gjelder da? Og vil det være andre regler som kan tre inn ift særegent tilfelle (iom. at vi arvet henne for 2 år siden, men først nå skjøter vi over denne eiendommen som var "egentlig" tilhører oss men ingen papirer har foreligget før..)

 

2) Vedr. dokument avgift. Vil den oppstå uansett i dette tilfellet, eller vil den frafalle siden vi er 2 arvinger? Hvis den ikke frafaller, er det da dagens salgstakst som legges til grunn?

Hva mener du med "private avtaler" ?

 

3) Vil vår Bestemor risikere å måtte betale noe i denne sammenhengen, da det er hun som "skjøter over" på oss?

[krikkert]

De samme reglene som gjelder for en arving, eller tre arvinger. Fritak for ideell andel av verdien, altså en halvpart av verdien.

 

Det finnes ingen spesielle regler for et så lite særegent tilfelle som dette - det er ikke så uvanlig å skjøte over en eiendom veldig sent. Man kan søke Finansdepartementet om å få nedsatt avgiften hvis den vil slå særskilt urimelig ut.

 

Dokumentavgiften oppstår uavhengig av hvor mange arvinger det er, men reduseres (eller kan bortfalle) avhengig av hvor mange arvinger som overtar eiendommen. Dagens salgstakst legges til grunn. Med private avtaler mener jeg at arvingene internt seg imellom kan ha avtalt at den ene arvingen skal dekke dokumentavgiften. Dette vil gi en annen arving som faktisk har dekket den krav på refusjon fra denne arvingen.

 

Det er "erververen", altså den som får en rettighet, som er ansvarlig. Din bestemor vil ikke bli ansvarlig for dokumentavgift.

[Borger___]

De samme reglene som gjelder for en arving, eller tre arvinger. Fritak for ideell andel av verdien, altså en halvpart av verdien.

 

Det finnes ingen spesielle regler for et så lite særegent tilfelle som dette - det er ikke så uvanlig å skjøte over en eiendom veldig sent. Man kan søke Finansdepartementet om å få nedsatt avgiften hvis den vil slå særskilt urimelig ut.

 

Dokumentavgiften oppstår uavhengig av hvor mange arvinger det er, men reduseres (eller kan bortfalle) avhengig av hvor mange arvinger som overtar eiendommen. Dagens salgstakst legges til grunn. Med private avtaler mener jeg at arvingene internt seg imellom kan ha avtalt at den ene arvingen skal dekke dokumentavgiften. Dette vil gi en annen arving som faktisk har dekket den krav på refusjon fra denne arvingen.

 

Det er "erververen", altså den som får en rettighet, som er ansvarlig. Din bestemor vil ikke bli ansvarlig for dokumentavgift.

 

Føler fortsatt ikke jeg får klarhet i om vi er pålagt til å betale arveavgift, dok.avgift eller begge deler i vårt tilfelle. Avsnittet under er hentet fra stortingsvedtaket paragraf 2f og 2j:

Arv

Ved overføring av fast eigedom i samband med eit dødsfall, vil det ikkje bli fastsett dokumentavgift når eigedomen blir overførd til lovbestemte arvingar. Dette gjeld også ved utdeling frå uskifta bu. - See more at: http://www.statkart.no/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Dokumentavgift/Fritak-for-dokumentavgift/#sthash.Mlxu6Z7i.dpuf

Basert på dette forstår jeg det slik at vi ikke er pålagt å betale dok.avgift.

Grunnen til at jeg mener tilfellet er særegent er at det ikke foreligger noe formelle skriv eller dokumenter som tilsier at tomten var vår mors (ergo nå vårs). Hun hadde som sagt en muntlig avtale med vår bestemor, og betalte beløpet for ca. 30 år siden. Vi var da avhengig av at vår Bestemor husket dette og var enig, og det har hun signert på. Dog var det ikke noen felt på tinglysningsdokumentet som la til rette for å forklare slike ting, og jeg lurer dermed på hvordan staten vil velge å avgiftsbelaste oss i denne situasjonen..

Endret 6. oktober 2013 av Borger___

[krikkert]

Og hvis du trykker deg inn på "Les mer dokumentavgift ved arv" kan du lese følgende:

 

 

 

Dei som har krav på arv etter dei alminnelege reglane i arvelova får fritak for dokumentavgift. Fritaket gjeld berre den ideelle delen som arvingen har krav på, uavhengig av kven som skal bli sitjande med heile eigedomen etter skiftet. Fritaksregelen står i Stortingets vedtak om dokumentavgift § 2 f). - See more at: http://www.statkart.no/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Dokumentavgift/Dokumentavgift-ved-arv-og-skifte/#sthash.Xd68nXyP.dpuf

 

Det du siterer kan altså ikke leses helt slik det ser ut som: Det er bare når eiendommen overføres til alle arvingene i tråd med deres arveandel (at arvingene går inn i et sameie der de eier like mye hver) at det ikke blir beregnet dokumentavgift.

 

Arveavgift vil gjelde som for enhver annen arv. Betalt dokumentavgift går som fradrag i arveavgiftsgrunnlaget (ikke i arveavgiften).

 

Caset ditt er ikke særlig særegent. Det er ikke så uvanlig at en eier i en eierrekkefølge har glemt å tinglyse.

[Svinks]

De samme reglene som gjelder for en arving, eller tre arvinger. Fritak for ideell andel av verdien, altså en halvpart av verdien.

 

Hvis det er to arvinger, og den ene ønsker å overta hele, (altså "kjøpe ut" den andre arvingen enten ved penger eller den andre får andre tilsvarende verdier i arv), da må man betale dokmentavgift av halve verdien.

 

Hvis det er to arvinger, og de ønsker å eie eiendommen sammen, da slipper begge å betale dokumentavgift for sin halvdel.

 

Riktig?

[krikkert]

Det medfører riktighet.

[Borger___]

Det medfører riktighet.

Så mao. vil vi 2 slippe dok.avgift da vi skal eie denne sammen (helt til vi selger den) ?

Det er altså kun arveavgift som vil kunne belastes oss i så måte?

[krikkert]

Slik du beskriver situasjonen, ja.