Utleier skaper problemer

[jrgenl]

Situasjonen vår er følgende:

Vi inngikk en leiekontrakt, kort tid etter dette hang det plutselig en lapp på døren vår fra namsfogden om at leiligheten lå for tvangssalg, vi valgte da kort tid etter dette å si opp leieavtalen vår. Vi avtaler med utleier av vi kan stille leiligheten til disposisjon for evt visninger. De har noen visninger i leiligheten og kort tid etter får vi en sms om at det er noen som tar over leiligheten på en angitt dato, og vi informerer om at vi kan levere for oss nøklene da.
Vi informerer også om at vi ønsker å få frigjort depositumskontoen hos DNB. Det er her problemene starter en uke etter dette, de sier nå at leieforholdet plutselig fortsetter (Trolig fordi evt nye leietagere har trekt seg) og de ønsker ikke å fristille depositumet.

Tillegssinformasjon: Vi benytter Forbrukerrådets standard leiekontrakt.

Så her kommer mine spørsmål:

Vil banken akseptere tekstmeldinger som informasjon til en evt tvistesak?

Kan vi flytte ut på avtalt dato, levere nøklene, og ikke betale inn husleie uten at dette kan skape ekstra kaos for oss?

Har dere noen generelle tips til hvordan vi skal forholde oss?

[Herr Brun]

Det er huseier som har søksmålsbyrden, så dersom dere krever depositumet utbetalt må han vise at han har gått til sak innen seks uker. Det er ikke bankens om skal vurdere bevisene, men retten (i praksis forliksrådet eller husleietvistutvalget, avhengig av hvor dere er).

 

Dersom huseier har akseptert oppsigelsen deres per SMS, kan han selvfølgelig ikke trekke seg fra det. SMS skal holde som bevis, om han ikke påberoper seg at dere har forfalsket dem. Hvordan man kan få autentiske utskrifter fra SMS er jeg dog mer usikker på.

 

Hvor lang oppsigelsestid har dere etter avtalen? Og ble oppsigelsen deres gjort per sms den også?

[jrgenl]

Det er huseier som har søksmålsbyrden, så dersom dere krever depositumet utbetalt må han vise at han har gått til sak innen seks uker. Det er ikke bankens om skal vurdere bevisene, men retten (i praksis forliksrådet eller husleietvistutvalget, avhengig av hvor dere er).

 

Dersom huseier har akseptert oppsigelsen deres per SMS, kan han selvfølgelig ikke trekke seg fra det. SMS skal holde som bevis, om han ikke påberoper seg at dere har forfalsket dem. Hvordan man kan få autentiske utskrifter fra SMS er jeg dog mer usikker på.

 

Hvor lang oppsigelsestid har dere etter avtalen? Og ble oppsigelsen deres gjort per sms den også?

 

Ok

 

I følge avtalen har vi 3 mnder oppsigelse, oppsigelse ble skrevet for hånd, scannet inn og send pr epost til utleier.

[Herr Brun]

Når leverte dere oppsigelsen? Er det slik at dere i følge huseiers sms skulle flytte ut før oppsigelsesfristen gikk ut?

[jrgenl]

Når leverte dere oppsigelsen? Er det slik at dere i følge huseiers sms skulle flytte ut før oppsigelsesfristen gikk ut?

Vi leverte oppsigelsen 01.08.2013 pr epost. Deretter ble det avtalt at leieforholdet ville bli avsluttet 09.10.2013 pr sms da de hadde nye leietagere som kunne ta over, dette har de nå gått tilbake på, og mener vi skal betale frem til 31.12.2013.

Endret 3. oktober 2013 av jrgenl

[Herr Brun]

Aldri lever inn oppsigelse i starten av en måned, du burde definitivt levert inn dagen før.

 

Dersom dere ikke hadde avtalt tidlig utflyttingsdato ville oppsigelsen løpt ut ved utgangen av november måned (oppsigelsen løper fra førstkommende månedskifte og tre kalendermåned etter det, med andre ord ut september, oktober og november), dersom du hadde levert dagen før ville den løpt ut ved utgangen av oktober. Uansett har dere avtalt utflytting, og dette kan de selvfølgelig ikke trekke seg på. Jeg ville prøvd å få utleier til å bekrefte skriftlig at han sendte og mottok sms om dette. Om du ikke klarer det er det mulig han er dum nok til å ta dette til forliksrådet, hvilket gjør at prosessen drar ut. Om du får det bekreftet skriftlig kan du i etterkant forklare ham konseptet om at at avtaler skal holdes.

 

Husk også å minne ham på om at han har tapsbegrensningsplikt, så han plikter å forsøke å finne nye leietakere.

[jrgenl]

Sendte deg en PM