Husdyr som leieboer

[Herr Brun]

Dersom du ønsker full rådighet over en eiendom, ikke lei den ut. I alle fall ikke som bolig. Det er forsåvidt helt legitimt å mislike husleielovens sosiale preg, men loven er i alle fall slik.

[1245112654122755325882462]

Det finnes jo heldigvis andre måter å få folk utav hus på

[krikkert]

Ja, og fellestrekket for disse måtene er at de i praksis alltid er ulovlige og nær sagt alltid straffbare - og at det er utrolig mange som gir fri rettshjelp for å klå huseiere som opptrer slik.

 

Utgangspunktet er at dyrehold er et ordensspørsmål. Huseier kan dermed ensidig forby dyrehold (leieren har plikt til å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud) - han trenger ikke ta det inn i leieavtalen, jfr. husleieloven pgf 5-2.

 

Unntaket fra regelen følger også av pgf 5-2. Selv om utleier har fastsatt et lovlig forbud kan leietaker sette seg ut over dette forbudet. Vilkårene er 1) at leietaker har 'god grunn', og 2) at dyreholdet ikke innebærer ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen.

[Herr Brun]

Utgangspunktet er at dyrehold er et ordensspørsmål. Huseier kan dermed ensidig forby dyrehold (leieren har plikt til å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud) - han trenger ikke ta det inn i leieavtalen, jfr. husleieloven pgf 5-2.

 

Unntaket fra regelen følger også av pgf 5-2. Selv om utleier har fastsatt et lovlig forbud kan leietaker sette seg ut over dette forbudet. Vilkårene er 1) at leietaker har 'god grunn', og 2) at dyreholdet ikke innebærer ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen.

Det har tidligere vært en viss diskusjon rundt § 5-2, og hvorvidt den setter skranker også for avtalefriheten, og det har vel i den anledning blitt konkludert med at denne ikke innskrenker avtalefriheten, kun setter rammer for de påbudene den hjemler. Dette har kommet opp f. eks. i diskusjoner rundt overnatting/gjester osv, hvor man vel har konkludert med at man kan avtale at overnatting ikke skal være tillatt, men at huseier ikke kan gi påbud om det som ordensregel.

 

Vil tilsvarende gjelde retten til husdyr? Altså: Er det slik at § 5-2 kun setter grenser for huseiers mulighet til ensidig å forby husdyr i et løpende husleieforhold, og ikke innskrenker muligheten til å innta kontraktsklausuler om husdyrhold?

[krikkert]

Jeg mener at pgf 5-2 uttømmende regulerer anledningen til å fastsette vanlige ordensregler og rimelige påbud for å sikre orden, og at man ikke kan gripe ytterligere inn i leietakers privatliv via leieavtalen, styrkeforholdet mellom partene tatt i betraktning.

[Herr Brun]

Jeg mener at pgf 5-2 uttømmende regulerer anledningen til å fastsette vanlige ordensregler og rimelige påbud for å sikre orden, og at man ikke kan gripe ytterligere inn i leietakers privatliv via leieavtalen, styrkeforholdet mellom partene tatt i betraktning.

Og dette gjelder også andre spørsmål, slik at f. eks. overnattingsforbud ikke kan avtales?

[krikkert]

Overnattingsforbud kan tenkes avtalt i medhold av pgf 5-1.