Leie ut hus/leilighet, trenger all mulig info

[anders_bartley]

Hei forum!

Usikker på om dette er rett plass for tråden, men prøver meg.

 

Jeg har planer om å kjøpe en bolig for å så lage et par leiligheter å så leie dem ut. For meg høres det ganske "enkelt" ut, men har hørt i det siste at det er ganske mange utgifter/skatter og lignende på dette.

 

Er da nysgjerrig på alle utlegg og regler som gjelder når du leier ut en bolig?

 

Det jeg allerede har hørt om er 28% skatt på utleigeinntekter dersom du leier ut mer enn 50% av boligen.

Så er det jo også alle kommunale utgifter, som jeg forstår så varier disse mye fra plass til plass.

Og selvfølgelig forsikring(hvor mye ligger det vanligvis på).

 

Setter pris på alle svar! Spør om noe er uklart.

På forhånd takk.

[RunRookieRun]

Det meste av det du spør om her har store variasjoner avhengig av person og lokasjon.

 

Du vil nok få mye bedre svar om du tar kontakt med bank, kommune og skatteetaten der du bor.

 

Åpne forum blir fort en enorm kilde for feilinformasjon.

[Sheldon C]

Hei forum!

 

 

Det er mye utgifter med utleieboliger, men husk at de fleste av disse er fradragsberettiget.

Det er kun netto leieinntekter du skatter 28% av og hvis du er litt kreativ så kan du redusere nettoinntekten dramatisk.

Forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, inspeksjonsturer, slitasje på møbler osv er utgifter du kan trekke av.

 

Skatteetaten har mye informasjon, du kan begynne her:

 

http://www.skatteeta...v-del-av-bolig/

Endret 26. juli 2013 av Bond007

[anders_bartley]

Takk for svar allerede! setter pris på det. RunRookieRun: ja forstår det, tror du de har mye info på banken? Kanskje snakke me en eiendomsmegler eller noe slikt?

[Simen1]

Bladet Dine penger hadde en god artikkel om dette for en stund siden. Jeg husker ikke reglene nøyaktig, men det var først (80/90-tallet?) snakk om 50% av areal, deretter 50% av hypotetisk utleieverdi, men nå er det spesifisert nærmere til 3 hybler (deling av felles bad og kjøkken) eller 2 leiligheter (eget bad og kjøkken) eller 1 leilighet og 1 hybel, der hypotetisk utleieverdi ikke overstiger 50% av hele huset. Overstiger man disse grensene må man begynne å skatte av inntektene. Det var også en del hvis og men der. Men som sagt, jeg husker ikke alt nøyaktig, da bare en av opsjonene var aktuelle for meg.

 

http://www.dinepenge...utleie/10032923

http://www.dinepenge...-bolig/20355891

http://www.dinepenge...utleie/20367620

Endret 27. juli 2013 av Simen1

[hean]

Prosentsatsen på 50% var sett under ett helt år som jeg forstod det.

 

Leier du ut hele boligen i ett halvt år betaler du ikke skatt det året.

[jevel]

Regner med at TS allerede har oversikt over at fritak fra beskatning kun gjelder om man selv har folkeregistrert bostedsadresse på samme adresse, men nevner det for å være sikker.

 

En ting mange ikke tar med i beregningen når de setter opp regnestykket sitt før de gir seg i kast med denne type prosjekter er kostnaden i form av tid som går med til administrasjon av utleieobjektet. Man kan være heldig og drive utleie over lang tid uten større problemer, men det kan også hende at man går på en smell i form av leietakere som ikke betaler, skade på eiendommen som må utbedres, problemer med naboer som klager etc.etc. I tillegg skal man i snitt regne med leieinntekter i 10 av årets 12 måneder når man setter opp budsjett for å ha et realistisk budsjett.

 

Hvis man sørger for å ha et ryddig budsjett før man starter opp et slikt prosjekt, gjør en god jobb undervei med å få gode relasjoner til naboer og leietakere, samt er forberedt på å bruke en del tid på det så er dette en fin måte å spe på inntekten på. Om man derimot jobber mye, har lite fritid og en presset økonomi fra før så bør man tenke seg godt om før man starter et slikt prosjekt.

 

-KJ

 

Prosentsatsen på 50% var sett under ett helt år som jeg forstod det.

 

Leier du ut hele boligen i ett halvt år betaler du ikke skatt det året.

 

Det kommer an på hvor mye du leier ut for:

 

http://www.skatteetaten.no/en/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/

 

-KJ