salg av tomt

[M.K.E.A.]

har fått et tilbud fra et firma. hvor vi har fått tilbud til takst mot at vi står som eiere til huset er oppført. Ser fordelene for firmaet, men er det noen ulemper for oss?

[Antatra]

Det første som slår meg er at det kan ha skattemessige implikasjoner. Dette ved at beregningen av formueskatten vil øke ettersom tomten din blir næringseiendom. I alle tilfeller vil det at dere står som eiere gjøre at tomteverdien inngår i skattegrunnlaget.

[Simen1]

Det betyr også at dere tar risikoen i byggeperioden. Går selskapet konkurs under byggingen så eier dere fortsatt tomta og sitter gjen med noen andres halvbygde hus på den. Det blir også økonomisk lettere for utbyggeren å betale på etterskudd enn på forskudd. Et typisk regnskapstriks for å pynte på egenkapitalandelen i selskapet i byggeperioden. Fordelen for dere er muligens bedre pris enn dere ville fått dersom selskapet tok kapitalrisikoen. Det er vanskelig å gi noen verdivurdering på den risikoen dere tar, men ta i hvert fall en kredittsjekk av selskapet og vurder "rullebladet" deres. Eller gjør det enkelt og trygt for dere selv og krev forskuddsbetalt (eierskiftet skal skje ved betaling).