Skatteplikt ved salg av bolig.

[vcx]

Hei, det følger av en lov (skatteetaten nekter å opplyse om hvilken) at gevinst ved salg av bolig er skattepliktig som alminnelig inntekt. Det er imidlertid gjort unntak dersom to vilkår er oppfylt:

 

Eiertid: Må ha bodd i boligen minst ett år etter ervervet.

 

Botid: Må ha bodd i boligen minst 12 av de siste 24 mnd.

 

I mitt tilfelle kjøpte jeg leiligheten og flyttet inn i august 2011.

 

Flyttet ut november 2012 og har leid den ut siden den gang. Eiertidsvilkåret er uansett oppfyllt.

 

Poenget er at jeg etter uflyttingen ikke har meldt flytting til folkeregisteret (ja, pliktig osvosv.).

 

Det er vel denne adressen skatteetaten går etter når de beregner om "botids"-vilkåret er oppfylt?

[krikkert]

Humre. Gevinst ved salg av bolig er skattepliktig etter skatteloven pgf 5-1 (2) som kapitalinntekt. Unntak gjøres etter skatteloven pgf 9-3 (2).

 

Nei, Skatteetaten går ikke etter folkeregistrert adresse hvis folkeregistrert adresse ikke reflekterer realiteten. Vilkåret i skatteloven pgf 9-3 (2) (b) er "eieren har brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen". Ikke "eieren har vært folkeregistrert i boligen".

 

Unntak fra botidsvilkåret gjøres hvis det foreligger brukshindring på grunn av eierens arbeid, helse, eller lignende grunner; og du ikke kjente om denne brukshindringen da du kjøpte boligen.

[Herr Brun]

Nekter skatteetaten å komme med lovhenvisning? Etter at du faktisk har spurt? Det er spesielt... Hjemmelen for unntak er uansett skatteloven § 9-3, det relevante er sitert her:

(2) Gevinst ved realisasjon av boligeiendom, herunder våningshus på gårdsbruk, selveierleilighet, andelsleilighet, aksjeleilighet og obligasjon med tilhørende borett, er unntatt fra skatteplikt når følgende betingelser er oppfylt:

 

a.Eieren har eid eiendommen (andelen m.v.) i mer enn ett år når realisasjonen finner sted eller avtales. Er huset oppført av eieren, løper ettårsfristen fra huset ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført, og

 

b.eieren har brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen. Når eieren på grunn av sitt arbeid eller av helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tid slik brukshindring foreligger, regnes med som botid hvis eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til brukshindringen. Realiseres tidligere felles bolig etter separasjon eller skilsmisse, skal også den ektefellen som er flyttet ut av boligen, godskrives den andre ektefellens botid ved bruk av reglene ovenfor. Tilsvarende gjelder etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn.

 

Det står ingenting om folkeregisteret her. Det kan godt hende det er det de som utgangspunkt bruker, slik at du kan slippe unna med løgn om du også har brutt folkeregisterloven, men det gjør det forsåvidt ikke lovlig.

Endret 17. juni 2013 av Herr Brun

[vcx]

Neida, er bare dårlig opplyst på skatteetaten sine egne nettsider. Hadde jo vært kjekt med en enkel lovhenvisning.

 

Da blir det vel nesten bare å melde flytting eller å velge et liv som kriminell da.Kan jo i verste fall bo i boligen ett år før den selges.

 

Takk for svar.

[Herr Brun]

Det er vel strengt tatt kriminelt å ikke ha meldt flytting ennå dersom du allerede har flyttet for snart et år siden, du velger bare å slutte med det siden du ikke tjener på det likevel.