Tidsbestemt leieavtale med gjensidig oppsigelsestid?

[mjensen79]

Trenger litt hjelp her, etter jeg har googla og tråla nettet opp ned og i mente, men blir ikke klok på dette.

I kontraken står dette: Leietiden er fra 15.06.2011 med 2 mnd gjensidig oppsigelse. Ved leietidens utløp den 15.06.2015 utløper leiefirholdet uten forutgående oppsigelse. Hva betyr dette??

For vår del, så ønsker vi å leie til 2015. Kan nevne at huseier har gitt oss et hint om at han muligens, kanskje vurerer å selge boligen.

Vi har et helt uprobleatisk og greit leieforhold, så det er ingen slike ting med i bildet.

 

Spørsmålende jeg trenger litt klare svar på er: Kan vi med loven i nakken forholde oss til leieavtale til 2015, eller kan han si oss opp anytime med 2 mnd oppsigelse??

 

Og om huset selges, har vi fortsatt en trygg leieavtale om spørsmål 1 går i vår favør?

 

Håper noen kloke hoder her kan hjelpe meg litt før jeg blir sprø av stress om kanskje må flytte igjen. Det sto mye på nett om tidsbestemt og tidsubestemt leie, men vår kontrakt har begge delene med seg.

 

Da ci skrev kontraken understrekte vi hvor viktig det var for oss med langtidsleie, pga mannens studier og at vi har små barn.

[Herr Brun]

Utleier må ha saklig grunn for å si opp avtalen, og den rettigheten kan ikke avtales bort. Se husleieloven pgrf 9-5.

[mjensen79]

Jeg leser den paragrafen, men da forstår jeg det slik at vår kontrakt er tidsubestemt. Men mener jo at vår er tidsbestemt siden den er til 15.06.2015. Men om det er paragraf 9-5 (som er tidsubestemt, så kan han jo si oss opp any day med oppsigelse på 2mnd... ??

 

Mulig jeg er treg her, men skjønner dette fortsatt ikke.

[mobile999]

Husleieloven pgf 9-2 2. ledd:

 

"En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i pgf 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum."

 

Det høres ut som om dere har en leieavtale som ikke sikrer dere imot at utleier kan si dere opp med saklig grunn etter pgf 9-5.

 

Leieavtalen sikrer derimot utleier at dere må flytte 15.06.2015 dersom dere får skriftlig oppfordring om dette.

[krikkert]

En oppsigelse av en tidsbestemt leieavtale må fortsatt skje i samsvar med reglene i husleieloven kapittel 9, herunder kravet om saklig grunn for utleiers oppsigelse.

[mjensen79]

En oppsigelse av en tidsbestemt leieavtale må fortsatt skje i samsvar med reglene i husleieloven kapittel 9, herunder kravet om saklig grunn for utleiers oppsigelse.

 

Ok, dette liker jeg. Men slik jeg forsto det så overstyrer 2mnd gjensidig oppsigelse over avtalen som er tidsbestemt. Mye mas fra meg her nå, men var ingen konkrete punkter i husleie loven på den avtalen vi har. (annet enn at jeg kom fram til at den var ugyldig, og at den automatisk ble tids Ubestemt.

[krikkert]

Den overstyrer i den betydning at du kan sies opp og si opp i leieperioden, ja. Men det som kjennetegner en tidsbestemt leiekontrakt er ikke at den ikke kan sies opp, men at den opphører av seg selv på et gitt tidspunkt uten å bli sagt opp.

Endret 3. mai 2013 av krikkert

[Herr Brun]

Hva mener du at 2 mnd gjensidig oppsigelsestid overstyrer? Og hva mener du med at den "automatisk ble tidsubestemt"?

 

For slik jeg ser det:

Avtalen utløper uten oppsigelse i 2015. Leietiden var 3 år, og da er det ikke grunnlag for å erklære "tidsbestemtheten" ugyldig.

Fram til 2015 er den oppsigelig med 2 måneders oppsigelsestid. Det betyr at du når som helst kan si opp, mens utleier kan si opp etter reglene i kapittel ni, herunder krav til saklig grunn og form.

[Inge Rognmo]

Verdt å legge til her er at det at eier vurderer å selge ikke i seg selv er saklig grunn til oppsigelse -hans forpliktelser overfor dere som leietakere overføres til ny eier. Om ny eier vil bruke hele huset selv, så er imidlertid det saklig grunn til å kunne si opp med den avtalte 2mnd oppsigelsestid.