Rettigheter i et huseierlag

[Snoeve]

Vi bor i et selveiende rekkehus med eget gårds og bruksnummer. I huseierlaget er det pliktig medlemskap. Alle boligene er pliktige medlemmer av en velforening som skal forvalte et fellesareal som vi sammen fester. I følge vedtektene er det dette fellesarealet samt felles vann og kloakk vi skal forvalte. På tross av dette, så har styret med generalforsamlingen "tvunget" gjennom vedtak på generalforsamlingen at vi skal ha kabeltv og bredbånd og at abonementskostnadene tillegges årskontingenten til velforeningen.Det vil nå si at kabel/bredbånd utgjør ca.3/4 av årskontingenten. I tillegg er heller ikke styret villig til å holde dette utenfor det ordinære regnskapet. Da det har kommet spørsmål/protester mot lovligheten av dette har styret kommet frem til at de skal endre vedtektene slik at det der er kommet inn to nye punkter. Det ene punktet går på at formålet med vedtektene er å arbeide for felles interesser for området. Det andre punktet er tvungen kabeltv og bredbånd. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen med 2/3 flertall hvor kun halvparten av beboerne møtte opp. Det ble lagt inn protest og generalforsamlingen ble fortalt at dette var ulovlige vedtak da det endret hele formålet med vedtektene og at det derfor krevde 100 % flertall. Hva er riktig i denne saken? Om styret/generalforsamlingen har "forløpt" seg, hvem skal eventuelt betale for juridisk hjelp for å få dette opphevet?

[dsgf]

Var generalforsamlingen godt nok varslet, og inneholdt innkallingen saksbeskrivelser hvor vedtektsendringene var beskrevet?

Hvis innkallingen har gått riktig for seg er det i prinsippet slik at de som ikke sørger for å møte opp, eventuelt pr fullmakt, samtykker i å følge flertallets avgjørelse.

 

I en vurdering av saken vil det ha betydning om de aktivitetene styret har gått inn for kan sies å være innenfor hva som er naturlig for en slik sammenslutning.

Videre må det vurderes i hvilken grad styret har opptrådt uaktsomt eller gått ut over sine fullmakter. Det kan også hende styret har gjort en feil uten at styremedlemmene nødvendigvis blir personlig ansvarlige. Det kan også godt hende de ikke har gått over streken juridisk sett - slik at eventuelle saksomkostninger eller juridisk bistand må bekostes av felleskapet gjennom årskontingenten. Det vet man ikke nødvendigvis før saken er avgjort.

[Snoeve]

Var generalforsamlingen godt nok varslet, og inneholdt innkallingen saksbeskrivelser hvor vedtektsendringene var beskrevet?

Hvis innkallingen har gått riktig for seg er det i prinsippet slik at de som ikke sørger for å møte opp, eventuelt pr fullmakt, samtykker i å følge flertallets avgjørelse.

 

I en vurdering av saken vil det ha betydning om de aktivitetene styret har gått inn for kan sies å være innenfor hva som er naturlig for en slik sammenslutning.

Videre må det vurderes i hvilken grad styret har opptrådt uaktsomt eller gått ut over sine fullmakter. Det kan også hende styret har gjort en feil uten at styremedlemmene nødvendigvis blir personlig ansvarlige. Det kan også godt hende de ikke har gått over streken juridisk sett - slik at eventuelle saksomkostninger eller juridisk bistand må bekostes av felleskapet gjennom årskontingenten. Det vet man ikke nødvendigvis før saken er avgjort.

 

 

For å forenkle hele spørsmålet, så er det slik at laget sammen skal ivareta fellesforpliktelser for et fellesareal (realsameie) og dette går meget klart frem av vedtektene. Ved å trekke abonementskostnader for den enkeltes eiendom inn i vedtektene, så endrer man helt formålet for laget. Det er også snakk om eventuelt få med strøm, forsikring ect. Dette mener jeg at loven sier noe om. I et relsameie er det kun felleskostnader som skal belastes sameie. Kostnader som direkte gjelder den enkeltes huseier er ikke felleskostnad. Det vi snakker om her er private abonnementsavtaler.

[NgZ]

Jeg er svært skeptisk til at det ikke er snakk om felles abonnementsavtaler på kabel og internett.

 

Ellers foreslår jeg at du faktisk svarer på spørsmålene som blir stilt dersom du virkelig ønsker at noen skal ta seg tid til å hjelpe deg. Av erfaring blir folk på denne delen av forumet fort lei brukere som turer videre uten å gidde å svare på spørsmålene som er relevant for at de skal få hjelp - av en eller annen merkelig grunn...