Krav etter penger av tidligere huseiger

[Kariyaki]

Hei! Forrige høst flyttet jeg ilag med 3 andre i et kollektiv. Var han ene som skrev på kontrakten, da det var han det skulle stå på, la oss kalle han "Mads". Etter stor missnøye av huseigeren (lekasje i tak osv han ikke ville ordne på, umulig å få kontakt ang opprettelse av depositumskonto), stor missnøye med Mads (uansvarlig, frekk mot meg og han ene, treg med betaling av leie),og Mads lot dama flytte inn fra dag 1 (uten å høre med oss om saken), bestemte jeg meg å flytte ut. Jeg gav beskjed til Mads at jeg flytter ut, og det resulterte at også de to andre ville flytte ut (opplevde samme missnøye). ga beskjed tidlig i November, og vi ble enige om at eg og de to andre flyttet ut i januar(3 mnd). Vi spurte om vi skulle hjelpe med å finne nye leieboere, men Mads sa at han og dama vurderte å flytte ut i samme mnd. Da vi skulle betale for siste mnd, januar, sa Mads at vi ikke skulle betale noe, for å tilbakeholde pengene pga lekasjen som huseigeren ikke vil ordne på. Nå er det Mars og vi har ikke hørt noe siden januar. Tydeligvis har Mads og dama bodd der siden vi flyttet ut, uten å betale noe som helst. Han har ikke gitt beskjed heller til huseigeren at vi skulle flytte ut. Huseigeren krever nå penger for disse 3 mnd(januar til idag) og han og Mads sier at vi MÅ betale for di 3 mndene. Er det noen lov som kan støtte oss i denne saken om de kommer til retten?

Mvh lei ex-leieboer.

[BuffyAnneSummers]

Juridisk sett, hvis du ikke har skrevet under på noe, så kan man jo si at 'Mads' har klart å ''fuck up big time''.

[Kariyaki]

Ja, eneste sted han har navnet til alle som bor der er på et eget ark, der vi skrev navn og nr i tilfelle han skulle kontakte oss. Selve kontrakten ble gjennomgått mellom Mads og huseigeren

[teb1986]

I det tilfellet så kan ikke huseieren sende noen krav på deg, ettersom Mads står med all ansvar juridisk sett. Da tar jeg i utgangspunktet at du ikke har en gyldig leiekontrakt med Mads.

[Kariyaki]

Det stemmer, vi har ikke noen kontrakt mellom oss og Mads.

Endret 13. mars 2013 av Kariyaki

[Herr Brun]

Kontrakt eller ikke kontrakt er ikke særlig relevant, du sier jo selv dere avtalte at dere skulle bo der, med Mads som kontaktpunkt mot eieren. Det betyr at Mads har en leieavtale med eieren, mens dere har en (fram-) leieavtale med Mads. Husleieloven § 1-4 sier eksplisitt at husleieavtale kan gjøres muntlig.

 

Det sagt, så har jo Mads godtatt deres oppsigelse. Jeg forstår det sånn at dere har betalt tom. desember, men ikke betalt for januar fordi Mads sa at dere skulle slippe det. Er det riktig?

 

I utgangspunktet har ikke huseier noe krav mot deg, men må gå på Mads. Det er mulig Mads kan kreve penger for januar (at hans utsagn om at dere skulle slippe å betale for januar f. eks. må anses betinget av at pengene også kunne holdes igjen mot huseier, eller at det ikke er bindende av annen grunn), men jeg kan i alle fall ikke se at han skal kunne kreve leie noe lengre enn det.

 

Spørsmålet huseier kan gå direkte på deg avhenger av om husleieavtaler åpner for direktekrav, og evt. etter hvilken modell, og det overlater jeg til noen andre å svare på, da det ikke er noe jeg kan noe særlig om.

[Kariyaki]

Ja det stemmer. Pga lekkasje og diverse mangler ved leiligheten bestemte Mads seg at vi skulle holde tilbake leien. Er det noe som sier hvor lang tid vi andre har på evt å betale leien for januar? Høres litt rart ut om Mads kan komme en dag å kreve de pengene innenfor nærmeste uke, om han skulle gjøre det.

[Herr Brun]

Dersom han faktisk har krav på pengene, så er de jo forfalt i januar, og da kan han sende påkrav og kreve inn pengene slik man kan med andre forfalte krav.

[NgZ]

Og foreldelsesfirsten for pengekrav er normalt tre år, så med andre ord er han greit innen fristen.

 

Slik jeg tolker situasjonen (i likhet med Herr Brun) er det snakk omfremleie mellom dere og Mads, og ikke noe direkte leieforhold mellom dere og huseier, med Mads som "støttekontakt". Da må det også være nok å avtale oppsigelsen med Mads, slik dere har gjort.

 

Har huseier tatt kontakt direkte med dere, eller er det bare slasken Mads som vil ha penger?

[Kariyaki]

Er bare Mads som vil ha pengene, har ikke hørt noe av huseigeren. Vi sendte en E'mail til både huseigeren og Mads og forklarte situasjonen generelt fra dag 1 til idag, men det er gått 1 mnd siden vi sendte det og ingen svar tilbake, så antar alt er fint