Oppsigelse av tidsbestemt leiekontrakt

[BertNaked]

Som tittelen påpeker; kan man gjøre det umulige?

En tidsbestemt leiekontrakt på ett år skal jo løpe ut i ett år, og utleier trenger heller ikke å sende ut flyttemelding, siden man skal være ute til gitt dato.

 

Det som er problemet vårt er at vi har snart bodd i denne leiligheten i to år, og er på den andre ett-års-kontrakten (tidsbestemt). Men utleier kom her en dag på døra og sa at vi trolig ikke ville få fornyet kontrakten etter den gikk ut - altså, vi skal ikke få bo her mer.

 

Nå er fortsatt blodtrykket farlig høyt, og vi må slite med å finne oss en ny plass å bo. Mange perfekte leiligheter er ute i april/mai, og det hadde vært best å bare komme oss unna så fort som mulig, før leiemarkedet er kaos.

 

Så når jeg så over kontrakten, så la jeg merke til at to punkter ikke er markert av og det er:

 

*avtalen kan ikke sies opp av noen av partene i den avtalte leieperioden

* i den avtalte leieperioden har partene avtalt en gjen gjensidg oppsigelsesrett

 

Har ikke en tidsbestemt leiekontrakt ingen mulighet til oppsigelse uansett? Hvorfor er disse to punktene her da? Har utleier gjort en feil? Og kan vi da komme inn med en oppsigelse på 1 mnd?

[krikkert]

Særpreget ved en tidsbestemt leiekontrakt er ikke at den ikke kan sies opp, men at den har en sluttdato.

 

Dersom det ikke er opplyst i leiekontrakten at den er uoppsigelig kan den sies opp.

[BertNaked]

Aha. Det gir mening.

Men når det ikke er nevnt oppsigelsestid, er den da på 1 eller 3 måneder?

Skal laste opp siden her straks.

[krikkert]

Er ikke annet avtalt er oppsigelsestiden på tre måneder, eller en måned i "hybeltilfeller" (leie av enkeltrom med rett til adgang til en annens bolig).

[BertNaked]

vedlegg

[1245112654122755325882462]

Du kan jo prøve å lufte det for husverten om du kan få en 'oppsigelsestid'

[BertNaked]

Å få til en tidligere oppsigelse hadde vært for sent uansett, men tanke på at den ville ha blitt på 3 måneder. Det som er problemet nå er at vi blir nødt til å finne en leilighet før 1 juli... samtidig med hele landets nye studenter.

De har flere tusen leietakere å velge mellom - vi må knive om boplass med tusen nye leietakere.

 

Hvordan er reglene med fornyelsesrett av en tidsbestemt kontrakt? Fant dette i utkastelse.no:

Rett til forlengelse eller fornyelse

En annen variant er at den ene part, som regel leieren, gis en rett til å fornye leieavtalen når tidsperioden utløper. Her vil leierens rett bero på en tolkning av den enkelte avtale. Men prinsipielt kan vi skille mellom to ulike former: I noen tilfeller er det tale om en fornyelsesrett for leieren, i så fall er det den gamle avtalen som løper videre på de samme vilkår som tidligere. Leieren kan med andre ord ensidig forlange å få fornye avtalen og det skal ikke skje noen reforhandling av vilkårene. I andre tilfeller er det snakk om en fortrinnsrett til fortsatt leie, det vil si at hvis boligen fortsatt skal leies ut, skal leieren ha førsteretten. I praksis blir det ofte tvister om forståelsen av slike klausuler og tendensen i Høyesteretts praksis er at det skal relativt klare holdepunkter til for å tolke dem slik at leieren har rett til ensidig fornyelse.

[NgZ]

"Her vil leierens rett bero på en tolkning av den enkelte avtale." Det står vel ingenting i avtalen din som gir grunn til en slik tolkning?