Kjøpt leilighet med "mangel", kreve retting

[AnonymDiskusjon]

Jeg og min samboer har nettopp kjøpt og overdratt en leilighet som vi i utgangspunktet er fornøyd med. Men det er et lite problem: I ettertid viser det seg at det siver inn sigarettrøyk på kjøkkenet, soverommet og deler av gangen. Den kommer og går med jevne mellom (10-20 min).På kjøkkenet er det en gammel branndør (typisk for gamle Frogner leiligheter) og det er herfra røyken kommer fra. Jeg er relativt sikker på at feilen kan rettes ved å installere ny branndør. Og for ordens skyld så har jeg selvfølgelig sett om det er noen utenfor leiligheten som står å røyker, jeg kan ikke se noen personer.

 

Leiligheten er "solgt som han er". Spørsmålet mitt er da følgende: Kan jeg kreve retting av mangel jf. §3-9 og §3-7?

 

§ 3-9. Eigedom selt « som han er » e.l.

Endå om eigedomen er selt « som han er » eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

 

§ 3-7. Manglande opplysning om eigedomen

Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt.

 

Ref. §3-7, første punktum: Lukten/stanken er etter et par dager i leiligheten ikke mulig å overse, det er det første jeg lukter når jeg står opp. Dette måtte jo selgeren ha visst om da han solgte leiligheten (med mindre han har nedsatt lukteevne), det er umulig å ikke kjenne dette.

 

Ref. §3-7, andre punktum: Hvis jeg hadde visst at jeg kom til å bli passivrøyker ved å kjøpe denne leiligheten så ville det med stor sannsynlighet ha påvirket kjøpet.

 

For å legge litt ekstra kontekst: Jeg trener 3-5 ganger i uken og er veldig opptatt av helse. Min samboer jobber innenfor helse (les. kreft). Vi er 100% ikke-røykere. Dette går på tvers av min og hennes livsstil.

 

Hvordan er saksgangen i slike saker? Kan noen hjelpe meg litt her? Jeg kommer til å reklamere uansett, men er det noen som kan komme med litt innsikt evt. tidligere rettspraksis?

 

Av hensyn til videre sakgsgang så har jeg postet som anonym. Anonym poster: 64304594be0a5920acc73cd6cd5935e8 Anonym poster: 64304594be0a5920acc73cd6cd5935e8

[Svinks]

Det vanlige i slike saker er at både selger og kjøper har tegnet forsikring for å dekke uforutsette utgifter ved eierskiftet, og at deres forsikringsselskaper diskuterer saken seg i mellom. Da boliger selges "som den er" og kjøper har undersøkelsesplikt vil kravet som regel avvises som en uvesentlig mangel dersom kostnaden ved å utbedre ikke overstiger 5-7% av kjøpesummen og det ikke er forhold man umulig kunne oppdage på visning eller ved egne undersøkelser sammen med boligkyndig medhjelper.

 

Har dere boligkjøperforsikring? I så fall kontakt forsikringsselskapet for råd om framgangsmåte. De vil sannsynligvis sende en takstmann eller be dere selv kontakte takstmann for å vurdere om dette er en mangel, og kostnadene ved eventuell utbedring. (Eller gi råd om at dere ikke har noen sak...)