Spørsmål angående leiekontrakt (tidsbestemt) og utflytting

[pettor]

Hei, har litt spørsmål angående utflytting. Vi har i dag en tidsbestemt leieavtale hvor det står:

• Varighet
  Leieforholdet er tidsbestemt og løper fra den 01.08.12 og opphører uten oppsigelse den 31.07.13.
  

Det vi lurer på er om utleier i teorien kan holde oss til denne avtalen uten at vi kan si opp?

[Antatra]

Har dere tatt inn noe om oppsigelse i avtalen?

 

Problemstillingen reguleres av husleieloven § 9-2 som gjelder tidsbestemte avtaler.

 

§ 9-2. Tidsbestemte leieavtaler

 

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

 

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

 

Av annet ledd går det frem at avtalen bare kan sies opp etter reglene i §§ 9-4 til 9-8 dersom det er avtalt. Så da blir spørsmålet igjen om det sies noe om dette i avtalen deres.

 

Eventuelt kan dere si opp etter §§ 9-4 til 9-8 hvis utleieren ikke skriftlig har sagt at dere ikke kan si opp i leietiden.

 

Oppsigelsestiden er i alle tilfeller 3 måneder, så dere har ikke så mye å hente uansett ettersom vi i morgen er i mars måned.

[hean]

Med unntak er tidsbestemte leiekontrakter med varighet på under 3 år ugyldige og kan ses på som en tidsubestemt kontrakt.

 

 

§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

 

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

 

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

Endret 28. februar 2013 av Nasciboy

[pettor]

Står ingenting om oppsigelse i leiekontrakten utenom det jeg skrev i første post. I husleieloven står det:

• En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.
  

Så da har leier forsømt sin opplysningsplikt til oss? Siden det ikke står noe i kontrakten om at den ikke kan sies opp.

[Antatra]

Har han opplyst om det på annen måte?