Nytt rekkehus med nabotrapp vegg-i-vegg med soverom

[godspeed]

Hei.

 

Vi kjøpte et enderekkehus under oppføring og overtok dette januar 2012. Etter overtakelse viste det seg at naborekkehuset sin utforming ikke var speilvendt, noe vi er fortalt er en normal praksis i alle boligkompleks, rekkehus, blokker osv for å unngå unødvendig støy mellom boligene.

Dette vil si soverom vegg-i-vegg med nabo soverom og oppholdsrom vegg-i-vegg med nabo oppholdsrom så langt det er praktisk mulig. Så i vårt tilfelle skal rekkehusa være identisk utformet bare speilvendte.

 

Det rare er at rekkehusa i midten (vi er 6 i rekka) er speilvendt og korrekt oppført mens enderekkehusa av en eller annen grunn ikke er. Det store problemet for oss er at vi har nabotrappa og stue i 1. og 2. etg montert vegg-i-vegg med alle våre 3 soverom noe som gjenspeiles av mye gå støy. Både opp og ned i trappene men og frem og tilbake i gulv i stue 2. etg.

Resten av feltet har soverommene vegg-i-vegg og dermed null støyproblemer med trapp og stue.

 

Se tegning over rekkehusfeltet og legg merke til hvordan de 4 rekkehusa i midten er speilvendt mens enderekkehusa har trapp vegg-i-vegg med soverom til nabo:

 

 

 

Så da er det store spørsmålet hvilke rettigheter har vi for utbedring av dette problemet? Og hvilke lover og regler er det arkitekt skal følge under tegning av slike prosjekt?

 

Har vært i kontakt med Sintef og de forslo å ta en lydmålingtest men dette hjalp lite da det kun er luft og trinnlyd som måles, ikke strukturlyd som er det vi sliter med fra nabotrapp og gå'ing. Dermed ble målingene bra.

Ellers kunne trapp monteres på støtter og ikke i skilleveggen slik det er nå for å minke problemet men tviler på utbygger ønsker å ta denne kosten da di allerede har sagt alt er levert ihh til regler og forskrifter.

 

Skal sende inn skriftlig klage til utbygger og arkitekt og be om dokumentasjon på hvorfor boligen er utformet slik det er og evt ta det videre med Boligtvistnemnda for å høre hva de har å si. Men før jeg gjør dette hadde det vært fint om noen her inn har vært borti lignende problemer eller har noen peiling på hvilke rettigheter vi har og hva som er normal praksis for å utbedre problemet.

 

Takker for alle svar !

 

 

Mvh

Kenneth

[Gjest Slettet+130498]

vil tro at leilighetene er formet slik for at de som har endeleilighet skal få inn mest mulig lys med tanke på endeveggen og stue. men rart at de ikke har speilet de i midten etter endeleilighetene. vil tro at det er bortimott 100% umulig å få gjort om endeleilighetene uten å måtte rive de innvendig for å så bygge de opp igjen. er vel ikke noen skreven regel på hvorvidt leiligheter skal være speilet eller ikke, fordi om dette har vært praktisert som normen. alternativet er jo en reduksjon i prisen, men du har mye advokat mat foran deg før det skjer.

 

ps, alt dette er bare synsing, og etter egen erfaring. det kjappeste og enkleste ville være å ta kontakt med naboen og høre om du kan være behjelpelig med å få ned støyen fra trapp etc, mye man kan gjøre der.

[Svinks]

Har dere sett tegninger av rekkehusets planløsning før dere kjøpte, og er huset bygd i samsvar med de tegningene?

[godspeed]

Har dere sett tegninger av rekkehusets planløsning før dere kjøpte, og er huset bygd i samsvar med de tegningene?

 

Ja, vi hadde tilgang til tegningene fra dag 1 men vi er vanlige mennesker uten erfaring i fra byggebransjen så noe slik slo oss dessverre ikke. Prosjektet er tegnet av arkitektfirma så vi regnte med at alt skulle være i kjønneste orden da vi flyttet inn.

[Svinks]

Hvis huset inkludert plassering av trapper er bygget i samsvar med tegningene dere så før dere kjøpte kan dere vanskelig påstå at planløsningen er feil og at huset ikke er korrekt oppført. Dere har selv en plikt til å undersøke hva dere kjøper og dere har fått riktige opplysninger.

 

Hvis også huset er bygget i samsvar med forskrifter og støymålinger er innenfor grenseverdier, kan jeg ikke se at dere har noe rettmessig krav mot utbygger. Dere blir nødt til å godta at dere kan høre at naboen er i live, eller for egen regning gjøre forbedring på veggene mot naboleilighet i deres egen leilighet. Eller flytte til enebolig med stor avstand til nabohuset.

[rozon]

Eller flytte til enebolig med stor avstand til nabohuset.

 

Snøfres, plenklippere, hagefester, unger på trampoline, hundegårder, bilverksted i garasjen, rockekonserter i kjelleren med åpne vinduer...

 

Man skal alltid ha noe å stikke til naboen... Uansett...

[godspeed]

Hvis huset inkludert plassering av trapper er bygget i samsvar med tegningene dere så før dere kjøpte kan dere vanskelig påstå at planløsningen er feil og at huset ikke er korrekt oppført. Dere har selv en plikt til å undersøke hva dere kjøper og dere har fått riktige opplysninger.

 

Er ikke vårt hus det er snakk om, er nabohuset sine tegninger det er "problemer" med.

 

Hvis også huset er bygget i samsvar med forskrifter og støymålinger er innenfor grenseverdier, kan jeg ikke se at dere har noe rettmessig krav mot utbygger. Dere blir nødt til å godta at dere kan høre at naboen er i live, eller for egen regning gjøre forbedring på veggene mot naboleilighet i deres egen leilighet. Eller flytte til enebolig med stor avstand til nabohuset.

 

Vi har fått uttalelser fra Sintef og folk som jobber med støymåling og her er det enstemmig oppfattelse for at arkitekt har gått på en smell. Dessverre er det ingen lover og forskrifter som sier "slik skal det være!" men heller normer som er utformet for å unngå den type problemer. Så mest sannsynlig har ikke arkitekt hatt kjennskap til hvilke støyproblemer det er forbunnet med vegghengt trapp vegg-i-vegg med soverom.

 

Heller ikke glem at her er det et profesjonelt arkitektfirma som har tatt godt betalt for å tegne rekkehusene og da er det lov å stille krav til utførelsen. Har ikke funnet en eneste god grunn til at speilvendt prinsippet ikke er brukt her så hva utfallet blir er vanskelig å si.

 

Har uansett henvendt meg til prosjektleder og arkitektfirma for å få en uttalelse før vi evt oppretter en sak hos boligtvistnemda. Ønsket å lufte saken her i tilfelle andre har vært borti noe lignende evt har kjennskap til rettigheter boligkjøpere har ved slike type feil.