kjøpe oppussingsobjekt.

[Gjest medlem-16183]

Hei, hvilke rettigheter har en når en kjøper et hus som trenger oppussing?

 

Kan selger utelate å nevne alvorlige feil uten konsekvenser? Har selger krav på å selv vite og informere kjøper om hvilken stand boligen er i?

Endret 30. desember 2012 av medlem-16183

[Herr Brun]

Flyttet til juss-forumet, da kjøp av fast eiendom ytterst sjeldent er forbrukerforhold.

 

Spørsmålet er vanskelig å gi noe generelt svar på. De relevante lovtekstene er i all hovedsak avhendingsloven kap. 3 og 4, spesielt pgrf 3-7, 3-8 og 3-9.

[Gjest medlem-16183]

Flyttet til juss-forumet, da kjøp av fast eiendom ytterst sjeldent er forbrukerforhold.

 

Spørsmålet er vanskelig å gi noe generelt svar på. De relevante lovtekstene er i all hovedsak avhendingsloven kap. 3 og 4, spesielt pgrf 3-7, 3-8 og 3-9.

 

Noen som kan gå dypere inn i det her?

[krikkert]

Å si generelt at boligen er et oppussingsobjekt fritar ikke selger fra sine andre opplysningsplikter, se for eksempel pgf 3-7:

 

Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt.

 

"Oppussingsobjekt" innebærer etter vanlig språklig forståelse at eiendommen har behov for å bli pusset opp. I dette begrepet ligger det at eiendommen ikke er av ny standard, og at det kan være mindre feil og mangler ved eiendommen (som reflekteres i prisen, jfr. også 3-9 annet punktum).

 

Generelt sett kan man si at jo mer alvorlig mangelen er, desto høyere krav stiller man til selgers opplysningsplikt. Mindre feil og mangler kan gå under "eiendommen har behov for oppussing". Jo alvorligere feilen er, desto mer konkret må opplysningene fra selger være.

 

De aller fleste boliger som selges på privatmarkedet selges med "som den er"-forbehold. Selger har ingen plikt til å sette seg inn i alle mulige feil og mangler boligen kan ha, men det selger vet (eller må vite) må han si, og det han sier må være sant.