Leilighet - utleie

[TrudeTrudesen]

Hei.

 

Kanskje litt dumt spørsmål men..

 

Hvis en underetasje i en leilighet ikke er godkjent som egen boenhet, vil det si at underetasjen ikke er godkjent for utleie? Og i tilfelle, hvilken lov sier det?

 

 

 

Flytt gjerne posten om den er feilplassert.

Endret 9. november 2012 av Sofewnamesleft

[Svinks]

Det er Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter som TEK10 (byggteknisk forskrift) og SAK10 (byggesaksforskriften) som ligger til grunn for alt som har med bolig og arealer i en kommune, og det er i første rekke kommunen som har myndighet etter denne. Så rett sted å spørre for å få riktige svar om dette er kommunen.

 

En bolig kan være registrert som og er godkjent som f.eks. "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil." (Sjekk for din bolig på "seeiendom.no") Om denne er kontrollert og har ferdigattest, bør du rimeligvis kunne leie ut sokkelleiligheten uten ytterligere godkjenning. Men, de fleste boliger er bygd før det ble vanlig å utstede ferdigattest, derfor finnes det mange leiligheter som ikke er godkjent som egen boenhet eller for utleie, men som kan godkjennes av kommunen, evt. med enkelte endringer. Problemet er da at endringene skal følge kravene i TEK10, som er nyeste byggeforskrift med strengere krav enn da huset ble bygget.

 

Selv om ikke huset er godkjent som "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil." men "111 - Enebolig" kan underetasjen ha rom som oppfyller kravene til rom for varig opphold. Dvs. rom som fyller kravene for å brukes som stue, soverom, kontor etc, med tilstrekkelige krav til rømningsvei, utsyn, lys og luft etc. Disse kan man selv bruke som oppholdsrom, men det er selvsagt også lov å leie ut enkeltrom som hybel, dersom man er villig til dele bad, kjøkken og/eller inngang med en leieboer.

[TrudeTrudesen]

Tusen takk for utfyllende svar!