Kjøp i borettslag og egenkapitalkrav

[Gromle]

Hei

Satt og diskurte litt med en kompis angående egenkapitalkrav til å kjøpe borettslagsleilighet.

 

Han mente at hans bank hadde opplyst han om at de 15% egenkapital ble beregnet ut i fra totalprisen på leiligheten, ikke ut i fra det man faktisk må betale i innskudd.

Jeg syntes det hørtes litt merkelig ut, men hva er rett?

15% av innskudd eller av totalsum (innskudd + fellesgjeld)?

[Mythos]

15% av totalsummen er rett. Hvis innskudd er en million og fellesgjelden en milion må du ha minst 300.000 i egenkapital.

[Gromle]

Men hva er da poenget med borettslag?

Var ikke tanken at borettslag skulle være en lavterskel måte å komme seg inn i boligmarkedet?

Om man trenger samme egenkapital som selveier, hvorfor kjøpe i borettslag?

[Bjarnemann]

Æsj!

 

Btw: En kompis av meg, som nylig har kjøpt bolig, mener å hevde at banken skal ha egenkapital for taksten på leiligheten, ikke hva du faktisk endte opp med å betale for den. For meg høres dette helt tullerusk ut, men han hevder å være sikker i sin sak. Har han rett?

 

- Sorry for thread rocking

 

[Gromle]

Slå deg løs La dette bli den store egenkapitaltråden.

[trollhatt]

Btw: En kompis av meg, som nylig har kjøpt bolig, mener å hevde at banken skal ha egenkapital for taksten på leiligheten, ikke hva du faktisk endte opp med å betale for den. For meg høres dette helt tullerusk ut, men han hevder å være sikker i sin sak. Har han rett?

 

Jeg mener å huske at det stemmer, men det spiller forsåvidt ingen rolle. Du skal allerede ha fått en maksgrense å forholde deg til, så du skal ikke ende opp med å måtte bruke EK du ikke har.

[Bjarnemann]

Har mer enn nok EK i forhold til leiligheten jeg har kjøpt. Det er bare det at jeg er keen på å sitte igjen med så mye EK som mulig. Til uforutsette hendelser, osv. Så hadde det vært hyggelig å kunne innrede leiligheten skikkelig og.

 

[formann]

Æsj!

 

Btw: En kompis av meg, som nylig har kjøpt bolig, mener å hevde at banken skal ha egenkapital for taksten på leiligheten, ikke hva du faktisk endte opp med å betale for den. For meg høres dette helt tullerusk ut, men han hevder å være sikker i sin sak. Har han rett?

 

- Sorry for thread rocking

 

 

Han har på en måte rett..

 

15% regelen betyr at belåningsgraden ikke kan overstige 85%. Det betyr at du ikke kan låne mer en 85% av boligens markedsverdi.

Har boligen en takst på 1mill, trenger man ikke egenkapital om man får den for 850.000.

[Christeven]

Men hva er da poenget med borettslag?

Var ikke tanken at borettslag skulle være en lavterskel måte å komme seg inn i boligmarkedet?

Om man trenger samme egenkapital som selveier, hvorfor kjøpe i borettslag?

 

Du slipper å betale dokumentsavgift.

[Bjarnemann]

Æsj!

 

Btw: En kompis av meg, som nylig har kjøpt bolig, mener å hevde at banken skal ha egenkapital for taksten på leiligheten, ikke hva du faktisk endte opp med å betale for den. For meg høres dette helt tullerusk ut, men han hevder å være sikker i sin sak. Har han rett?

 

- Sorry for thread rocking

 

 

Han har på en måte rett..

 

15% regelen betyr at belåningsgraden ikke kan overstige 85%. Det betyr at du ikke kan låne mer en 85% av boligens markedsverdi.

Har boligen en takst på 1mill, trenger man ikke egenkapital om man får den for 850.000.

 

Det gir langt bedre mening! Han formulerte det dog på en annen måte, han mente at at banken uansett kun er interessert i takst. Det hørtes for meg snålt ut.

 

Men det du skrev er ihvertfall korrekt, har kontrollsjekket med megler (og tlfsamtale til DNB) da jeg underskrev kontrakten i dag.

 

[Herr Brun]

At fellesgjeld også teller inn på belåningsgraden er også helt naturlig. En leilighet er verdt 100 kroner. Om du tinglyser 1 lån på 85 kroner eller 2 lån på hhv. 40 og 45 kroner er ganske irrelevant, belåningsgraden er 85% åkke som.

[Mastiff1]

Er ikke helt sikker på om jeg forstår. Si at jeg kjøper en liten leilighet for 400 000 med fellesgjeld på 700 000, altså totalsum 1 100 000. Da trenger jeg egenkapital på 165 000? Hva får jeg av banken da? de resterende 235 000? Hva "skjer" med pengene imellom? Burde jeg ikke få boliglån på innskudd/prisantydning og så sjekker de om jeg har betalingevne til å betale avdragene på fellesgjelden sammen med huslånsavdrag?

[PanserJohan]

Nei.

Forhold deg til 15% av kjøpesum du. Uansett om det er en andel/aksje/BL eller selveierleilighet.

 

Gitt at leiligheten koster enten

 

1.000.000 inkl alt (Selveier, dokavgift etc)

Eller

500.000+500.000 innskudd+fellesgjeld

 

er kravet til egenkapital det samme.

[Herr Brun]

Er ikke helt sikker på om jeg forstår. Si at jeg kjøper en liten leilighet for 400 000 med fellesgjeld på 700 000, altså totalsum 1 100 000. Da trenger jeg egenkapital på 165 000? Hva får jeg av banken da? de resterende 235 000? Hva "skjer" med pengene imellom? Burde jeg ikke få boliglån på innskudd/prisantydning og så sjekker de om jeg har betalingevne til å betale avdragene på fellesgjelden sammen med huslånsavdrag?

Du får 235 000 fra "din bank", og så stiller du deg ansvarlig for 700 000 av borettslaget sin gjeld, med pant i leiligheten. Til sammen har du 935 000 i lån med pant i boligen, det samme som om du hadde kjøpt en selveierleilighet til 1 100 000.

[Mythos]

Du får 235 000 fra "din bank", og så stiller du deg ansvarlig for 700 000 av borettslaget sin gjeld, med pant i leiligheten. Til sammen har du 935 000 i lån med pant i boligen, det samme som om du hadde kjøpt en selveierleilighet til 1 100 000.

 

Stemmer det. (Bortsett fra at om det hadde vært selveierleilighet måtte han betalt 27500 i avgifter som han slipper når det er borettslag.)

 

Jeg skjønner ikke noen har så vanskelig med å forstå at personlig lån pluss fellesgjelden ikke skal være mer enn 85% at totalprisen (innskudd + fellesgjeld).