Når kommer boligcracket?

[laxx]

Jeg planlegger å kjøpe leilighet når prisnivået faller, men når vil dette skje, tror dere?

 

Vil det lønne seg å kjøpe uansett, når jeg har en relativt god inntekt? For å få trekk på skatten, blant annet?

Endret 24. september 2012 av laxx

[Camlon]

Jeg planlegger å kjøpe leilighet når prisnivået faller, men når vil dette skje, tror dere?

Jeg tror boligboblen vil sprekke om 5-10 år. Ergo, det er ingen grunn til å vente.

[the_last_nick_left]

Har man en boligboble? Det er det store spørsmålet. I Norge er det lav arbeidsledighet, lav rente og det bygges lite boliger, det er ingen ting som tyder på at man på kort til mellomlang sikt vil få en prisreduksjon på boliger. Som regel vil det lønne seg å kjøpe heller enn å leie hvis du skal bo der du bor over litt tid.

[laxx]

Det er nok den kunstig lave renten som gjør at vi har en boligboble, slik at folk tar opp større lån enn de ellers ville gjort.

[Arne]

Hva får deg til å tro at vi har en boble?

[yeidof]

Hvis vi ikke har noen boligboble - vil da prisene forbli høye?

[Camlon]

Hvis vi ikke har noen boligboble - vil da prisene forbli høye?

Jepp, prisene vil øke til vi får en boligboble.

 

Det er ingen grunn til at prisene skulle falle nå

- Innvandringen er høy. De fleste innvandre flytter til Oslo. Folk fra Oslo flytter til byer rundt om i landet.

- Det er forventning om at prisene vil øke, så folk er villig til å invistere.

- Det er få boliger på markedet og folk har god råd

 

Får vi en krise i Norge så vil ikke folk forvente at prisene skal øke. Det vil bli lagt ut mange boliger på markedet og innvandringen vil bli redusert.

[yeidof]

Hvorfor vil innvandringen gå ned dersom boblen en gang sprekker og boligprisen blir lavere? Vil ikke dette være mer attraktivt på tross av at renta stiger?

[Camlon]

Hvorfor vil innvandringen gå ned dersom boblen en gang sprekker og boligprisen blir lavere? Vil ikke dette være mer attraktivt på tross av at renta stiger?

Det er fordi innvandre søker jobber eller et stablt land. Et land som er midt inne i en krise vil bli mindre attraktivt for innvandre.

[laxx]

Hva får deg til å tro at vi har en boble?

 

At nordmenn tar opp skyhøye forbrukslån (bolig er en forbruksvare) i en periode med kunstig lav rente. Så fort renta øker vil mange ikke ha råd til å betale ned på lånet sitt, og vil bli tvunget til å selge.

[Prusk]

Nei, bolig er ikke en forbruksvare. Et boligkjøp er, og har vært, en investering. En bobble får man når markedet ikke lenger etterspør boliger - i Norge bygges det for få boliger.

[laxx]

Bolig er en forbruksvare, jo.

 

 

Grunnen til at mange tror at bolig er et investeringsobjekt, er at staten med sin gjelds- og boligpolitikk har gjort at det knapt bygges boliger samtidig som det har blitt gjort kunstig billig å ta opp boliglån over en lang periode. Fordi folk må ha et sted å bo, kanaliseres mesteparten av prisstigningen i samfunnet inn i boligmarkedet, og man får den merkelige situasjonen at en bolig kan stige med mer enn 100 000 kr per år samtidig som andre varer har en noenlunde stabil pris. Resultatet er at boliger faller senere i realverdi enn den generelle prisstigningen. Tilsynelatende øker derfor verdien av boliger fordi prisen på boliger hele tiden øker.

 

Elementær økonomisk teori tilsier selvfølgelig at å ta opp forbrukslån er å gå med underskudd. Når man har en situasjon hvor folk oppmuntres til å skaffe seg forbrukslån til opp over ørene, er det et sykdomstegn.

Endret 25. september 2012 av laxx

[Notelitten]

Boblen kommer i hovedsak når folk som har kjøpt boliger med massive lån, får renten økt, og ikke lenger klarer å nedbetale lånene. Markedet blir da oversvømt med boliger. - Økt rente kan også knyttes til at de fleste bedrifter får dårligere låneforhold, og ikke lenger kan øke lønninger, som igjen betyr at få kan spare opp til boliger.

 

Slik jeg ser det i dag, er det en massiv boble. - Jeg tror den sprekker før 2016.

[Herr Brun]

Hvordan definerer du forbruksvare?

[Prusk]

Homecrasher? =)

[Spartapus]

Det sikreste tegnet på en boble er at priskurven utelukkende øker over lengre tid. Tusenkronersspørsmålet blir hvor mye som er for mye; vil du virkelig vente i over ti år med å kjøpe bolig fordi det muligens kan lønne seg? Bolig handler tross alt ikke bare om investering men også om ha et hjem.

[Herr Brun]

Etter din definisjon er jo hele verdensøkonomien en boble - over tid går det bare oppover.

[Notelitten]

Du har vel ikke glemt 2008?

 

Hele verdensøkonomien surfer på en gjelds-boble.

[the_last_nick_left]

At nordmenn tar opp skyhøye forbrukslån (bolig er en forbruksvare) i en periode med kunstig lav rente. Så fort renta øker vil mange ikke ha råd til å betale ned på lånet sitt, og vil bli tvunget til å selge.

 

Et forbrukslån er et lån uten sikkerhet. Uavhengig av om bolig er forbruk eller ikke er ikke et lån med sikkerhet i bolig et forbrukslån.

 

Når det gjelder bolig som investering eller forbruk er det hele litt komplisert. Hvis du leier bolig forbruker du boligtjenester. Hvis du kjøper bolig kan du dekomponere det du betaler til "leien du betaler til deg selv", som er forbruk, differansen mellom leien du betaler til deg selv og det du betaler i leiemarkedet, som er en avkastning på investert kapital, og nedbetaling på lån som er en form for sparing.

 

Og når det gjelder påstanden din om at folk vil måtte selge når rentene stiger: Hverken folk eller banker er dumme. Når man søker om lån legger banken inn en at man må tåle minst fem prosentpoeng høyere rente, og rentene stiger ikke med over fem prosentpoeng over natten. Og dessuten, når rentene stiger er renter og avdrag på lån det siste nordmenn dropper. De kutter i annet forbruk lenge før de dropper å betale lånet.

 

En siste kommentar: Elementær økonomisk teori sier at hvis folk tar forbrukslån, er det fordi de verdsetter det man forbruker nå mer enn nåverdien av rentene man betaler og du eller jeg kan ikke fortelle dem at det er tap.

[lokiju]

Jepp, prisene vil øke til vi får en boligboble.

 

Det er ingen grunn til at prisene skulle falle nå

- Innvandringen er høy. De fleste innvandre flytter til Oslo. Folk fra Oslo flytter til byer rundt om i landet.

- Det er forventning om at prisene vil øke, så folk er villig til å invistere.

- Det er få boliger på markedet og folk har god råd

 

Får vi en krise i Norge så vil ikke folk forvente at prisene skal øke. Det vil bli lagt ut mange boliger på markedet og innvandringen vil bli redusert.

 

Hei,

 

øk din kunnskap om økonomiske bobler, og du vil enkelt se at vi har en boligboble i Norge.

 

All tidligere erfaring og statistikk tilsier at det er en meget svak korrelasjon mellom grad av innvandring/befolkningsvekst og boligpriser. Noe som kjennetegner bobler er imidlertid at man hinsides prøver å finne forklaringer på den unormalt høye prisveksten, og det var ikke få land som skyldte på innvandring og befolkningsvekst rundt om i verden før de siste boligboblene sprakk.

 

Du er riktig at forventninger er det som hovedsaklig driver boligprisene i Norge - og dette er kanskje det sterkeste kjennetegnet på en boligboble. Folk byr over taksten grunnet en forventning om at boligprisene skal stige. Og nordmenn har blitt så naive etter prisveksten siden 1992, at vi tenker det er en slags naturlov at boligpriser alltid stiger. Vi må "hjelpe barna inn på boligmarkedet". Det er imidlertid nevneverdig at dersom du kjøpte en eiendom i Oslo (Christiania) i 1899, tok det 100 år før eiendommen var verdt like mye som på kjøpstidspunktet (inflasjonsjustert).

 

At folk har god råd er også en illusjon som hører til en boligboble. De lave rentene og de høye boligprisene gjør at folk føler seg rikere, og av den grunn øker sin gjeldsgrad betraktelig. Aldri har nordmenn hatt mer gjeld enn pr. idag. Dette er hovedsaklig forklaringen på boligboblen - prisene har økt fordi vi tar opp mer gjeld.

<p>Når vil det gå opp for folk at det &arin