Endring av farge på rekkehus

[Ole3]

Vi bor i fint rødt rekkehus med selveide seksjoner med egne gårds- og bruksnummer. Rekkehuset er sammen med fire andre rekkehus organisert i et andelslag hvis formål er å forestå vedlikehold av fellesareal og å betale festeavgift til grunneier.

 

Rekkehuset har seks seksjoner. Vedlikehold av fasade inkludert maling, er de siste femten årene gjennomført når hver av seksjonseierne har sett et behov, og uavhengig av de andre seksjonene. Resultatet er dermed at noen veggflater nylig er malt, mens andre har vært malt for mange år siden. Vedlikeholdet er gjort på egen kost.

 

Noen av seksjonshaverne ønsker nå å endre farge fra rød til brun.

 

a: Kan et eventuelt flertall i rekkehuset pålegge mindretallet å bytte farge, og i så fall hvor stort må flertallet være?

 

b: Endeleilighetene har vesentlig større veggareal enn midtseksjonene. Hvis fargebytte blir vedtatt; Hvordan skal kostnadene fordeles?

 

 

//Ole

Endret 8. september 2012 av Ole3

[krikkert]

1) Det beror på vedtektene for andelslaget. Det kan også være eventuelle strøkservitutter eller lignende tinglyst på eiendommenes gårds- og bruksnummer.

 

2) Det beror på vedtektene for andelslaget.

[Ole3]

Takk Krikkert!

 

Vedtektene sier ikke noe om dette. Er det da annet lovverk som vil regulere dette?

 

//Ole

[kim009]

Har sett rekkehus hvor enkelte leiligheter har andre farger en de andre. Men jeg aner ikke noe om lover rundt det.

[The Avatar]

Du kan sjå litt på eigarseksjonslova men denne seier akkurat det samme som krikkert.

 

 

 

Dersom vedtektene ikkje regulerer dette så vil eg på det sterkaste anbefale at dere lager vedtekter for dette.

Ofte kan det være hensiktsmessig å sjå på sjølve bygget som eit felleseige. Så dersom huset skal malast så betaler alle andelane kostnaden etter kor stor andel dei har uavhengig av om dei har endevegg eller ikkje. Tross alt så vil alle bebuerane ha interesse av at bygget blir holdt ved like.

Dersom dere f.eks får ei lekasje i taket midt mellom to seksjoner så er det betre for alle seks seksjonane at feilen blir utbetra med ein gong der alle betaler 1/6 av kostnaden (dersom andelane er like store) enn at dei to andelseigarane krangler om kven som er mest ansvarlig. Dersom ei slik skade ikkje blir utbetra raskt så vil ein kunne få fukt og råteskader som sprer seg til heile taket.

 

Personleg ville eg aldri ha kjøpt bolig i eit rekkehus der kvar enkelt er ansvarlig for vedlikeholdet på "sin del", dette fører fort til at heile bygget forfaller dersom ein eigar er for lat eller har for dårlig økonomi til å gjere det nødvendige vedlikeholdet.

 

 

 

Prøv å hold fargevalget utanom i fyrste omgang, det har lett for at ein kan få ein krangel om fargen på malinga slik at ein gløymer det som er viktig, korleis bygget skal vedlikehaldast.

[Ole3]

Takk for gode råd. Det kan se ut som vi kan ha noen morsomme "samtaler" på gang

 

Nye tips og juridiske ankerfester mottas med stor takk!

 

//Ole