Soverom uten vindu

[700mb]

Hei,

 

Jeg og en kompis har leid ut en leilighet i Oslo med tilsynelatende to soverom. Men det ene soverommet mangler vindu. Det er kun et glassvegg der. I tillegg er det dårlig ventilasjon i dette rommet.

 

Det jeg lurer på er om denne leiligheten kan ha vært leid ut i første omgang som treroms-leilighet? Kan det være at leiligheten er ikke godkjent for å ha to soverom, men heller en stor bod? eller kontor?

 

I tillegg lurte jeg på om hvem i Oslo kommune må man ta kontakt med om man ikke kommer noen vei med utleieren? Selvom jeg har skrevet under kontrakten, så betyr ikke at han har rett til å leie ut noe som ikke er godkjent(tenker jeg da)

 

 

Takk på forhånd!

[Windoge]

Teknisk Forskrift (TEK) av 1997 sier noe om dette forholdet.

I §§ 8 og 10 heter det bl.a.:

”Lys- og lydforhold:

Rom for varig opphold, f.eks. oppholdsrom, soverom og kjøkken, skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Rom for varig opphold skal ha vinduer og utsyn.”

”Dersom det ikke dokumenteres at kravet tilfredsstilles på andre måter, kan en anta at kravet om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når rommets dagslysflate utgjør minst 10% av gulvflaten, inkludert eventuelle balkonger utenfor vindusfasaden.”

”Kravet om utsyn anses for å være oppfylt når vindusflater hindrer innestengtfølelse og gir beboer mulighet til å se hva som skjer utenfor.”

[700mb]

Takk for svaret!

Så krav om utsyn og lysforhold er oppfylt. Hva med ventilasjon? Det er jo kun et glass vegg?

Endret 2. september 2012 av 700mb

[Windoge]

http://www.lovdata.no/for/sf/kr/tr-20100326-0489-025.html

 

Se om du finner noe her som kan hjelpe deg.

 

Du kan eventuelt ta en kjapp telefon til hvilket som helst byggefirma. Tipper du får svar der og da.

[Jason P. C.]

Det må da bli fryktelig varmt der om sommeren?

[The Avatar]

Det beste er at du tar kontakt med plan- og bygningsetaten, dei kan hjelpe deg vidare.

 

Som nemnt så har teknisk forskrift mange regler, men dette er preaksepterte regler. Det er derfor mulig at huseigaren har fått dispensasjon frå dei generelle reglane dersom ein har tatt i bruk ei anna løysning som gir tilsvarande kvaliteter i bygget.

 

Dette vil plan- og bygningsetaten kunne gi deg svar på. Det vil være ein fordel dersom du leiter opp gårds og bruksnummer i tillegg til bolignummer før du ringer.

 

 

 

Når det gjeld leigekontrakta så blir det ei anna sak. Sjølv om leiligheita ikkje godkjent så betyr ikkje det at du berre kan ignorere leigeavtalen.

Husleieloven har følgande relevante paragrafer.

§ 2-3. Uriktige opplysninger om husrommet

Det foreligger en mangel dersom husrommet ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt av utleieren eller på utleierens vegne. Dette gjelder likevel bare dersom det kan antas at opplysningene har virket inn på avtalen, og de ikke i tide er rettet på en tydelig måte.

 

§ 2-4. Manglende opplysninger om husrommet

Det foreligger en mangel dersom leieren ikke har fått opplysning om forhold ved husrommet som utleieren kjente eller måtte kjenne til, og som leieren hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare når det kan antas at unnlatelsen har virket inn på avtalen.

Som du ser her så vil det foreligge ein mangel som du har rett til å få utbetra dersom du har fått feil eller ikkje har fått opplysninger som ville ha påvirka ditt valg om å inngå leigeavtalen.

 

Men du har også ei plikt til å undersøke sjølv også:

§ 2-6. Forundersøkelse m.v.

Det som leieren kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen, kan ikke gjøres gjeldende som mangel.

Har leieren før avtaleinngåelsen undersøkt husrommet eller uten rimelig grunn unnlatt å etterkomme utleierens oppfordring om å undersøke det, kan leieren ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde ha vært oppdaget ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom utleieren har handlet grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.

Bestemmelsene i første og annet ledd gjør ingen innskrenking i § 2-4 om manglende opplysninger om husrommet.

 

Her vil det derfor være eit spørsmål om kva som blei opplyst frå utleigaren, kva utleigaren visste eller burde ha visst samt kva du visste eller burde ha visst.

 

 

 

Det finnes mange eksempler på leigetakere som med viten og vilje leiger boliger som ikkje er godkjente som bolig. Ofte vil slike boliger være ein del billegare enn godkjente boliger, andre grunner til å leige ulovlige leiligheiter vil være dersom alternativet er å ikkje ha bolig i det heile tatt.

Det er veldig typisk at ein del studenter tar slike snarveier for å få seg billige og sentrumsnære leiligheiter.