Leier leilighet- Kjøleskap ødelagt

[Larekh]

Hei. Leier en 60kvm leilighet med en kammerat i Tr.Heim og har bodd her nå 1 og et halvt år. Igår stoppet kjøleskapet å funke. Lurte på hvem sitt ansvar det da var å evt bytte kjøleskapet. Fant ikke noe spesifikt på dette i leiekontrakten så lurte på om noen hadde noe erfaringer med dette. Hvem har ansvar, oss eller utleier?

 

Takk for svar

[Zepticon]

Om dere leier møblert eller delvis møblert (altså, det er utleiers kjøleskap) er det utleiers oppgave så lenge dere ikke har vært uaktsomme i bruken av kjøleskapet.

[Larekh]

Okey, takk for svar. Det var det jeg trodde også men vi sendte utleier en mail og han sa basically at det var vårt problem(vi har ikke rørt kjøleskapet bortsett fra å ta mat inn/ut).

[geir__hk]

Det er på det rene at det er utleiers ansvar og at utleier ska ta regninga for kjøleskapet.

 

Hadde faktisk selv et kjøleskap som gikk dunken i leiligheta som jeg leier, og det var helt på det rene at det var utleier som måtte punge ut.

 

Forøvrig så kunne du jo ha skaffet et privat kjøleskap som du tok med da du flytter ut. Da ruller du ballen over til utleier når duavslutter leieforholdet.

[The Avatar]

Det fyrste du må svare på er om dette kjølesklapet følgte med eller ikkje, men sidan du spør om kven sitt ansvar å erstatte kjøleskapet så tar eg det som gitt at dette er eit kjøleskap som stod der når dere flytta inn og at dette ikkje er eit kjøleskap som dere hadde med dere inn i leiligheita.

 

Kjøleskapet er då eit tilbehøyr som høyrer med i leiligheita, dette er derfor utleiger sitt ansvar.

Dersom utleigaren ikkje får ordna dette innan rimelig tid så kan du/dere kreve ekstrautgiftene dere får dekka.

§ 2-10. Krav på retting av mangel

Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det.

Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.

 

Dersom utleigaren ikkje vil betale så kan dere etter § 2-15 i samme lov holde tilbake på husleiga det beløpet som utleiger skulder.

Mangel på kjøleskap vil fort påføre dere ekstrautgifter i form av at auka matutgifter. Her bør derfor ikkje utleigaren få så alt for lang tid på seg for å fikse mangelen. Eit nytt kjøleskap kan ein få kjøpt på dagen, kanskje til og med ferdig levert og oppkobla alt i dag.

Så dersom det ikkje skjer noke meir i løpet av nokre dagar så ringer dere utleigaren og informerer om at dere kjøper eit nytt kjøleskap og trekker utgiftene frå på neste husleige. Du får eit nytt kjøleskap for under 2000 kroner på nærmaste elektroforhandler.

Det einaste du må passe på er at du ikkje kjøper noke som er urimelig dyrt, men det burde ikkje være ein urimelig kostnad og bytte ut det øydelagte kjøleskapet til eit nytt kjøleskap i tilsvarande størrelse og type.

Dersom dere har hatt eit frys/kjøleskap så treng dere eit kjøleskap med samme frysemuligheitene.

Dette gjeld tilsvarande dersom utleigaren skaffer eit nytt kjøleskap så skal det nye skapet ikkje være vesentlig dårligare enn det dere hadde.

 

Her vil det være i utleigers interesse å skadde nytt kjøleskap sjølv sidan han/ho då kan leite litt rundt å samanlikne prisar.

[Herr Brun]

Siden spørsmålet ikke er forbrukerrettslig flyttes tråden til juss-forumet.

 

Er kontrakten 100% taus om dette? Sier ingenting om hvitevarer eller lignende?

 

Sto kjøleskapet der da dere flyttet inn?

 

Har kjøleskapet noensinne blitt nevnt av huseier før nå? F. eks. under visning, i annonse eller lignende?