Depositum problemer.

[Okdokk]

Hei alle samme!

 

Vi har hatt noen problemer med en utleier, vi tror han nekter å betale depositum.

 

Jeg skrev en mail for litt siden til et advokat firma, har ikke fått noen svar, så jeg prøver bare å lime inn det her. Lurer dere på noe mer, så er det bare å spøre. meg

 

Vi er en gjeng på 5 personer, to av oss er fra Kina.

Vi har nå leid hos han siden august i fjor, mens de to over nevnte har leid i 4 år tror jeg.

 

Saker er sånn at vi har de siste dagene vasket leiligheten fullt ut, samtidig bett han om å sjekke at dette er OK.

 

Første dagen så kom han og sjekket med en gang, var langt fra fornøyd, og pekte ut saker som vi måtte ordne.

Senere samme dagen etter at vi hadde tatt de sakene som han pekte ut så ba vi ham om å sjekke på nytt igjen.

Dette hadde ikke han tiden til, men kunne gjerne ta nøklene, dette var ikke vi fornøyd med, og gikk med på å avtale at vi møttes dagen derpå.

 

Igjen, pekte han ut ting som ikke var bra nok. Samtidig som et dusin andre ting, som ikke tilhørte oss som var til stede, eller som var i samme tilstand som det var da vi flyttet inn.

Vi var ikke helt klar over hva vi skulle gjøre, så vi tok de tingene. Og ringte ham igjen for å sjekke at det var OK nå.

Da begynte ting å ta seg opp, vi ringte omtrentlig 10 ganger hver, uten å få svar. Vi la igjen en talebeskjed der vi ba ham om å ringe oss tilbake, men det gjorde han ikke.

Det gikk en time, og klokken passerte 22. Da fikk jeg en melding der han sa at han nok en gang ikke hadde tid.

Dette var nok for oss og forklarte at i morgen kommer malerene, som han selv har bestilt kommer for å male vinduene, vi mistenker at de kommer til å rote, og vi må vaske hele leiligheten på nytt igjen.

Vi har ikke hørt med flere i samme bygget om at de har hatt samme opplevelse, men mistenker at vi er ikke de eneste som har hatt det slik som dette.

Men dette var kun på slutten av leieperioden.

 

Her er et par andre historier

En av oss betalte ekstra for en parkeringsplass.

Denne parkeringsplassen var alltid fyllt med biler, til og med arbeidsbiler fra de som jobbet i nabo bygget.

Dette gjorde at denne personen ikke hadde tilgang til parkeringsplassen som han betalte for.

Han forklarte det slik at det var opp til 10 biler, der det var totalt 5 parkeringsplasser, så han ville ha avslag på leia, på grunn av dette.

Han har i løpet av året prøvd å ringe utleier flere ganger, uten så mye som et svar.

Utleier forklarte dette med at han var uten signal, selv om at det ringte i telefonen. Nå er det slik at selv om du ikke har signal, så får du en melding der det står at denne personen har prøvd å ringe.

 

Siste historien er fra de to andre.

De har leid i et sett de siste 3-4 årene.

Men i fjor, før vi flyttet inn, så fikk de et krav på å vaske leiligheten for at de som bodde i rommene som vi flyttet inn til hadde gjort en dårlig vaske jobb.

utleier ville ha betalt for det vaskinge kunne koste, viss de ikke betalte, så måtte de flytte ut.

Vaskerfirmaet så vi aldri noe til, og leiligheten så kjempe skitten ut.

Han leier ut i 1 års tidsbestemte avtaler, men grunnlag av salg innen 3 år. Dette står på kontraktene helt tilbake til da de to fra Kina flyttet inn.

De kunne ikke norsk når de flyttet inn, og snakker kun engelsk per i dag.

De to og en til av oss betalte inn depositum på samme konto som de betaler leien på.

Etter hva jeg har sett så er dette ulovlig, og kan være straffbart.

De betalte også kontanter når de først flyttet inn.

 

Han har nå fått nøklene, og vi har ikke lengre noe å holde han fast til.

[henrikwl]

Står pengene på hans konto, eller står de på en egen depositumskonto som dere leietakere disponerer?

[Okdokk]

Mine står på egen konto.

Men til de resten som jeg bodde med så var det på hans konto.

[henrikwl]

Ah, ok. Da kan i det minste du be banken om å få ta ut pengene, så vil utleier måtte fremme dokumenterte krav dersom han ønsker å avkorte utbetalingen til deg. Det tror jeg ikke kommer til å skje, for denne utleieren høres ikke ut som en veldig ryddig og seriøs kar så jeg tror ikke kravene hans vil føre frem dersom han tvinges til å fremme dem på riktig måte.

 

Når det gjelder de andre, så blir det vanskeligere. Jeg er ikke jurist, så jeg vet ikke hva de må gjøre og hvor de må henvende seg, men jeg har lest nok av denne typen tråder her i forumet til å vite at det ikke blir enkelt å få pengene tilbake, selv om de har krav på det.

[Okdokk]

Er klar over dette...

Vi er lei, og vil bare ha tilbake pengene istedet for å mase på han hver dag.

 

Han påsto at pengene var like trygge på hans konto som en depositums konto, dette kan umulig stemme.

 

Vi har prøvd å få han til å skrive under på et fraleveringsskjema, dette ble nektet pga at han ikke har sett på leiligheten da vi ville at han skulle skrive under, siden da, så har vi ikke møtt han.

 

Vi holdt på nøklene så lenge vi klarte, før han påsto at han kunne kreve betaling for denne måneden også, dette ville ikke vi så vi bare ga etter, nå har de fleste ingen sikkerhet, å ingenting å gjøre.

[Lightbulb]

Depositumet som vennene dine har innbetalt er - som du nevner - ulovlig. En viss forumveileder har en formening om at dette ikke har betydning når du ønsker pengene tilbakebetalt, noe som åpenbart er feil, all den tid utleier må betale forsinkelsesrente for den tiden han holder pengene tilbake. Merk at dette gjelder uavhengig av om utleier har et reelt krav mot leietaker. Dere må gjerne gjøre huseier oppmerksom på at det faktisk koster han penger å tilbakeholde depositumet.

[henrikwl]

Juridisk sett har det betydning, men praktisk sett har det mindre. Det å faktisk få penger ut av denne utleieren er både tidkrevende og kan være dyrt i seg selv. I mange tilfeller vil det kanskje ikke være verdt det en gang.

 

Men det vet altså jurister mer detaljer om enn meg.

[Okdokk]

Depositumet som vennene dine har innbetalt er - som du nevner - ulovlig. En viss forumveileder har en formening om at dette ikke har betydning når du ønsker pengene tilbakebetalt, noe som åpenbart er feil, all den tid utleier må betale forsinkelsesrente for den tiden han holder pengene tilbake. Merk at dette gjelder uavhengig av om utleier har et reelt krav mot leietaker. Dere må gjerne gjøre huseier oppmerksom på at det faktisk koster han penger å tilbakeholde depositumet.

 

Håper ikke det tar så lang tid at det blir verdt det...

 

Juridisk sett har det betydning, men praktisk sett har det mindre. Det å faktisk få penger ut av denne utleieren er både tidkrevende og kan være dyrt i seg selv. I mange tilfeller vil det kanskje ikke være verdt det en gang.

 

Men det vet altså jurister mer detaljer om enn meg.

 

Vell, det er snakk om omtrentlig 50K totalt sett.

Det er ikke direkte små penger.

 

Vi viste det i starten at vi ikke burde stole på denne utleieren, og at vi måtte kjempe for å få tilbake depositum, men vi hadde desverre ingen valg, da det var både skole start og jobb start rett etter vi flyttet inn.

 

Regner med at vi kommer ikke til å høre ifra han på en stund nå, selv om at jeg sa at han skulle ringe så vi kunne få underskrift på dette fraleveringsskjemaet.

[henrikwl]

Vel - 50k er definitivt verdt å jobbe for å få tilbake, enig der. Og da blir jo brått renteaspektet også interessant å forfølge. Ta kontakt med en advokat og ta det derfra.

[Okdokk]

Vel - 50k er definitivt verdt å jobbe for å få tilbake, enig der. Og da blir jo brått renteaspektet også interessant å forfølge. Ta kontakt med en advokat og ta det derfra.

 

Vi har tatt kontakt med en sånn gratis advokat, inget svar enda desverre, så vi ser i et par dager til før vi må kontakte han igjen tror jeg.

Har vært hos konflit rådet, de sa ikke stort mer enn at de kunne sende et brev til ham.

[Sindre Rudshaug]

Sett umiddelbart i gang den sivil-juridiske prosessen med en forliksklage her:

 

http://www.forliksradet.no/index.php?page_id=30

 

Det tar tid, men dere vil antagelig vinne frem. Han betaler alle utgifter + forsinkelsesrente hvis dere vinner.

 

Send straks forliksklagen i et rekommandert brev til utleier sammen med et brev der dere krever depositumet tilbake og krever et møte med ham. Ta kopi av all brevveksling. Skriv ned presise notater på all dialog fra dere varslet om utflytting. Skriftlighet har bevistyngde i det norske rettssystemet. Skriv ned alt han sier hvis dere får til et møte. Dere burde ha hatt depositumskonto og dere burde ha tatt bilder av leiligheten etter nedvasking.

 

Mvh Sindre

[Okdokk]

Sett umiddelbart i gang den sivil-juridiske prosessen med en forliksklage her:

 

http://www.forliksra....php?page_id=30

 

Det tar tid, men dere vil antagelig vinne frem. Han betaler alle utgifter + forsinkelsesrente hvis dere vinner.

 

Send straks forliksklagen i et rekommandert brev til utleier sammen med et brev der dere krever depositumet tilbake og krever et møte med ham. Ta kopi av all brevveksling. Skriv ned presise notater på all dialog fra dere varslet om utflytting. Skriftlighet har bevistyngde i det norske rettssystemet. Skriv ned alt han sier hvis dere får til et møte. Dere burde ha hatt depositumskonto og dere burde ha tatt bilder av leiligheten etter nedvasking.

 

Mvh Sindre

 

Kan ta det opp med gjengen.

 

Uansett så har vi tatt bilder etter nedvaskingen. Vi fikk høre at det kom noen malere, vi mistenkte at han kom til å utnytte oss på et vis viss vi ikke tok bilder før de kom.

 

Det er en ting til som jeg vil ta opp, en av de to kineserene byttet rom i løpet av leieperioden, altså han anulerte kontrakten, betalte depositum for det, og betalte nytt mens han flyttet inn i nye rommet. Dette er omtrentlig 2 år siden, i dag så krever utleier penger for "ubetalt" leie, selv om kontrakten ble anulert, og han betalte det nye rommet.

[Herr Brun]

lyskaster: Jeg setter pris på om du:

1: ikke involverer meg i diskusjoner hvor jeg ikke selv deltar

2: ikke tillegger meg argumenter jeg ikke selv fremmer

Det er så ekstremt lavmål av deg at jeg blir kvalm. Om du er bitter fordi jeg er uenig med deg i en annen tråd - ta det der, eller ta det per PM om du føler for å fortelle meg at jeg er dum. Å dra det inn i andre forumtråder (og det til og med før jeg har skrevet her selv) er både dårlig forumskikk og off-topic. Så slutt med det i framtiden, ok?

Trådstarter: Jeg forstår det slik at dere har et separat leieforhold for hver enkelt leietaker? Siden du sier at ditt depositum står på riktig konto, men de andre står på huseiers konto. Det er viktig når dere skal ta ut forliksklage, det kreves selvfølgelig samtykke fra alle de som skal stå som klager. Men jeg anbefaler deg å gjøre som Sindre Rudshaug sier: sett i gang prosessen med en gang. For ditt kontraktsforhold så trenger du ikke gå til forliksrådet overhodet. Det holder å gå til banken, så er ballen på huseiers side.

Hva gjelder de andre: Ta ut forliksklage hvor dere krever fullt depositum tilbakebetalt, med tillegg av forsinkelsesrenter. Send også varsel til huseier om at dere gjør dette. Jo fortere dere sender påkrav, jo mer får dere i forsinkelsesrenter. Ballen vil da være på huseiers side.

Endret 7. august 2012 av Herr Brun

[Okdokk]

Trådstarter: Jeg forstår det slik at dere har et separat leieforhold for hver enkelt leietaker? Siden du sier at ditt depositum står på riktig konto, men de andre står på huseiers konto. Det er viktig når dere skal ta ut forliksklage, det kreves selvfølgelig samtykke fra alle de som skal stå som klager. Men jeg anbefaler deg å gjøre som Sindre Rudshaug sier: sett i gang prosessen med en gang. For ditt kontraktsforhold så trenger du ikke gå til forliksrådet overhodet. Det holder å gå til banken, så er ballen på huseiers side.

Hva gjelder de andre: Ta ut forliksklage hvor dere krever fullt depositum tilbakebetalt, med tillegg av forsinkelsesrenter. Send også varsel til huseier om at dere gjør dette. Jo fortere dere sender påkrav, jo mer får dere i forsinkelsesrenter. Ballen vil da være på huseiers side.

 

Ja, det er seperate leierforhold, det er en leilighet som blir leid ut som hybler.

Joda, jeg tenker å gå til banken, det virker som å være det eneste som jeg trenger å gjøre. Kan vell bare gjør det i løpet av dagen, så har jeg pengene innen en måned, forhåpentligvis.

[Lightbulb]

Herr Brun - det er følgende kommentar jeg reagerer på i en tidligere tråd: "At det er ulovlig har i praksis ingenting å si i denne situasjonen, det er akkurat like vanskelig å kreve penger av ham".

 

I hvilket parallelt univers vil det ikke være enklere å kreve penger av utleier når han må betale strafferente for den tiden han holder depositumet tilbake? I mange tilfeller vil det være nok å gjøre utleier oppmerksom på at han bryter loven.

 

Da denne saken er svært lik og jeg vet at du saumfarer trådene på jussforumet, mener jeg innlegget mitt var relevant.

[henrikwl]

I hvilket parallelt univers vil det ikke være enklere å kreve penger av utleier når han må betale strafferente for den tiden han holder depositumet tilbake? I mange tilfeller vil det være nok å gjøre utleier oppmerksom på at han bryter loven.

 

I virkeligheten, der sleske utleiere ikke bryr seg om at de bryter loven fordi de vet at sjansen er stor for at ofrene deres ikke kjenner sine rettigheter, og dersom de kjenner dem ikke har tid eller penger til å kreve dem?

[Lightbulb]

Virkeligheten er nok betydelig mer nyansert enn det bildet du skisserer. At forsinkelsesrenten i mange tilfeller vil ha en preventiv effekt mot at utleier beholder depositumet (forutsatt at utleier faktisk gjøres oppmerksom på at disse reglene eksisterer) er etter min oppfatning lite tvilsomt. Jeg mener derfor det blir feil å si at det i en sak som denne ikke har betydning at et depositum er innbetalt på utleiers konto.

Endret 7. august 2012 av Lyskaster

[Okdokk]

Hei igjen, da har en av de som betalte på privatkontoen fått tilbake depositummet, minus 150 pga vask og lyspærer. Da er det litt gøy at lyspærene byttet vi sist gang vi var der.

 

Resten har jeg ikke hørt ifra, heller ikke sett noe av mine penger, var i banken i dag for å presse på.

[Okdokk]

Kan vi kreve forsinkelsesrente på at vi ikke har fått pengene enda?