Utleier nekter oss å vaske ut?

[carinamf]

Vi har nylig flyttet ut fra en bitte liten hybel, vi har hatt to ildere (og for dem som ikke vet det så er det små pelspølser som har en litt stram honninglukt, ikke alle liker denne). Leiekontrakta sier at man leier fra første til første, så da har vi leid leiligheten til og med 31.juli. Men fordi vi skulle på ferie i helgen (26-30.juli) vasket vi leiligheten ferdig 25.juli. Vi gikk igjennom leiligheten med utleier, og det var litt småplukk her og der som vi skulle finne en løsning på. Samtidig som utleier syns det lukta ilder fortsatt, og vi ble da enige om å sette opp til lufting, holde kontakten og komme frem til en løsning sammen dersom utleier fortsatt syns at det var ilderlukt i hybelen.

 

Siden vi ble enige om disse tingene, leverte vi i god tro fra oss nøkkelen i og med at vi hadde vasket og at vi i tillegg skulle på utenlandsferie. Vi tenkte som så at vi i værste fall kunne komme på tirsdag 31.juli og vaske over med sterkere saker vis utleier ikke skulle være fornøyd, siden vi i teorien fortsatt bor der den 31.juli. I løpet av feriehelgen vår fikk vi en sms om at leiligheten ikke var godkjent, at det fortsatt lukta ilder og at det måtte vaskes på nytt før utgangen av måneden. Ok, det var greit for oss, og vi sa at vi kunne ordne det siste og vaske ut på nytt den 31.juli. Men så fikk vi en sms om at det ikke kom på tale at vi kunne vaske ut på nytt, fordi det visstnok var vasket så dårlig, fordi leiligheten stinka minkfarm og fordi vi ikke kunne gjøre det før/iløpet av helgen.

 

I tillegg har vi fått en melding om at de har vaska ut på nytt og at det stinker fortsatt. Så de må male og diverse, og dette vil koste mer enn depositumet så derfor har de satt en advokat til å se på saken.

 

Vi lurer rett og slett på hvilke rettigheter vi har, og om vi i det hele tatt har noen rettigheter? Er det sånn at vi har ingen rettigheter etter at nøkkelen er levert, selvom den er levert FØR leiekontrakta går ut? Hadde vi visst at utleier skulle ta en slik helomvending hadde vi heller spurt om utleier kunne se over leiligheten mens vi var på ferie, og levert nøkkelen etter en evt underkjennelse og ny utvask før leiekontrakta hadde gått ut... Og at lukta ikke blir borte, vel dem fjerner jo liklukt fra ALT omtrent, så da kan det ikke være UMULIG å vaske bort ilderlukt...

 

HJELP!!!

[3irik]

Jeg kan ikke svare på vasking og hvor vanskelig eller dyrt det måtte være, men hvis du har kontrakt til, og betalt til 31. Juli så har du rett på tilgang til leiligheten frem til og med 31. juli. Uansett om utleier har passet på nøkkelen mens dere var på ferie.

[Herr Brun]

Tråden er flyttet til juss-forumet, da spørsmålet ikke er forbrukerrettslig.

 

Denne saken er litt tricky. Det følger av husleieloven § 10-12 annet ledd at husrommet skal tilbakeleveres "ryddet og regnjort", dersom ikke annet er avtalt. Samtidig sier første ledd at husrommet anses tilbakelevert når utleieren har fått nøkler og ellers uhindret adkomst til husrommet. Etter § 10-3 kan utleier kreve dekket rimelige utgifter som følger av at husrommet er tilbakelevert i for dårlig stand.

Slik jeg forstår husleieloven betyr det at dersom man har levert tilbake husrommet, og det viser seg å være i for dårlig stand, har man ikke krav på selv å få forbedre manglende husvask. Dersom husrommet ikke er tilbakelevert, kan man selvfølgelig gjøre forbedringer. Samtidig nevner jeg at dersom utleier kan sies å ha "godtatt" husrommet slik det er tilbakelevert, kan han i utgangspunktet ikke i etterkant "ombestemme seg". Dette siden avtale går foran bestemmelsen i § 10-12 annet ledd.

 

Jeg ser tre potensielle måter å tolke situasjonen på:

 

1: Dere har gitt tilbake nøkler, men avtalt at husrommet skal være disponibel for dere fram til 01. august, i tilfelle utluftingen ikke fungerte etter planen.

2: Dere har levert tilbake nøkler i henhold til § 10-12 første ledd, og husrommet skal anses som tilbakelevert, med anmerkninger fra huseier om lukt. Risikoen for at utluftingen ikke fungerer er deres.

3: Husrommet er tilbakelevert, og huseier har godtatt vaskingen - risikoen for at utluftingen ikke fungerer er hans.

 

 

Dersom din framstilling av saken, altså at dere skulle "komme frem til en løsning sammen dersom utleier fortsatt syns at det var ilderlukt i hybelen", så mener jeg at den eneste fornuftige løsningen er 1, altså at dere hadde rett til å utbedre dette selv på tirsdag. Dersom utleier mener at dere ikke skulle få lov til å utbedre dette selv, så blir det for dumt av han å komme drassende med regningen for å få profesjonelle til å gjøre det. Dersom utleier mener at dere ikke hadde rett til å utbedre det, så må det jo være fordi han selv tok risikoen for at utluftingen skulle fungere. Det er jo ingen fornuftig grunn til at dere skulle ta en sjanse på det, og fraskrive dere retten til utbedring uten å få noe som helst igjen for dette.

 

 

Problemet er jo at tirsdagen har kommet og gått, og han har nektet dere tilgang til leiligheten. Da er jeg rett og slett litt usikker på hva som er løsningen.

[carinamf]

Vi tolka den gjennomgangen og praten vi hadde angående utvasking som at hvis det fortsatt var lukt kunne vi komme å vaske på nytt innen måneden var omme. Om så lukta etter det fortsatt var der og utleier ikke hadde vært fornøyd etter det, og leiekontrakta hadde gått ut, så hadde det vært en annen sak. Utrolig surt å miste i underkant av 5000 kroner i depositum som vi så og si hadde regna med å få tilbake, fordi utleier plutselig gjør om en muntlig avtale. Skulle det bli noen sak ut av dette blir det jo ord mot ord... Vi har noe på sms, hvor utleier tydelig forandrer mening til at det kan vaskes ut innen utgangen av måneden til at vi ikke slipper inn i leiligheten for å vaske!

...Vil også påpeke at det er utrolig feigt av en godt voksen person og ikke tørre å si det en mener ansikt til ansikt, men heller sende flere mil sinte meldinger, etter at vi trodde ''alt'' var greit!

 

Litt sånn på siden: Det virker nesten som om utleier har lyst til å pusse opp og derfor ser det som en gylden mulighet å si at vi ikke har vaska bra nok for å få litt ekstra penger til oppussing! Det blir selvfølgelig bare en påstand fra vår side...

[Herr Brun]

Har du depositumet på en ordentlig depositumkonto?

[carinamf]

Nei, depositumet ble betalt inn til samme konto som husleien har gått inn til...

[Herr Brun]

Det var jo ikke særlig smart av dere.

[carinamf]

Men mannen her i huset er venn med mannen i huset hvor vi leide, så derfor ble det sett på litt imellom fingrene... Noe vi selvfølgelig ser på som ikke spesielt smart i ettertid, når ting har blitt som dem har blitt! :/

[henrikwl]

Min erfaring tilsier at det er spesielt når det er snakk om venner, familie og bekjente at det er ekstremt viktig å få kontraktsfestet ting og gjøre ting "etter boka".

[krikkert]

Lukt er kjekt å bruke som argument mot leietakere med dyr, siden det er en i utgangspunktet subjektiv oppfatning...

 

Husleie er et ytelse-mot-ytelse-forhold: Penger mot husrom. Husleieloven pgf 10-2 første ledd oppstiller en plikt for leietaker til å levere tilbake husrommet når leieforholdet opphører (første punktum) og to kvalifikasjonsnormer for når tilbakelevering skal anses å ha skjedd (annet og tredje punktum).

 

Bestemmelsen gir ikke hjemmel for å nekte leietaker adgang til husrommet før leieforholdet er opphørt.

 

Selv om man vanligvis ikke har krav på å få utføre "omvask" når utleier ikke er fornøyd med vasken (når spørsmålet er om det foreligger erstatningskrav) har man krav på adgang til husrommet man betaler leie for helt frem til siste dag i oppsigelsen. At man benytter denne adgangen til å utføre omvask er irrelevant i så måte.

 

 

 

Det viktige nå er å sørge for at huseier ikke setter i gang en gigavask på egen hånd (og dermed ødelegger bevisene). Få inspisert boligen selv, og gjerne med egne vitner. Husk at dere er dyreeiere, og svært sårbare for argumenter om at dere er tilvent dyrenes lukt mens den stakkars utleieren led skikkelig.

 

Dersom huseier motsetter seg dette, skriv ut et eksemplar av tvisteloven kapittel 28 og påpek at dersom han vil kreve dere for erstatning på bakgrunn av dårlig vask vil dere kreve at leilighetens tilstand før han har disponert over den dokumenteres ved nøytralt bevisopptak.

[KVTL]

Jeg er enig med krikkert sin forståelse. Det er grunnleggende ved husleie at man betaler vederlag for å få tilgang til et husrom. Utleier har med andre ord plikt til å gi leietaker uhindret adgang til objektet så lenge leieforholdet varer. At nøkkel og overlevering var skjedd før den 3107 endrer ikke dette forholdet.

 

Hvis trådstarter har blitt nektet adgang til utleieobjektet før den 3107, vil det også kunne stille spørsmål om det foreligger en reklamasjonsrett fordi utleier har nektet dere adgang, Men dette blir et spørsmål litt på siden av emnet.

[^fmj]

Et godt tips for å bli kvitt lukten er eddik.

 

http://www.abcnyheter.no/livet/110929/vask-huset-med-eddik