Kjøpe bolig med megler takst og ikke takstmann?

[AudiA3]

Vi har tenkt å kjøpe en bolig der eier sier han tar en meglertakst og ikke vanlig takst av takstmann?

 

Hvilken betydning har dette? Kan feks meglertaksten være en høyere pris en markedsverdig av takstmann?

 

Hva hvis det eventuelt skulle dukke opp problemer med huset i etterkant?

(Vi skal kjøpe boligkjøpe forsikring)

 

Takker for alle svar..

[Shruggie]

Du bør insistere på å få en faktisk takst. Om selger nekter, ville jeg virkelig revurdert kjøpet, for det tyder på at noe er muffens og at de satser på at du aldri finner det ut.

[AudiA3]

Ok, samme fikk jeg høre av min nærmeste... da blir det å etterspørre takst.

 

Takk

[Zeph]

Kva type bustad skal du kjøpe. Burettslagsleilegheiter har ofte kun prisantydning sidan det sjeldan er behov for takstmann.

[AudiA3]

Det er snak om en enebolig... Pusset opp..

[what_no2000]

En "meglertakst" er en verdivurderign av boligen utført av megleren (som er selgers representant og betalt av selger).

 

En takst utført av en takstmann oppfattes som en mer nøytral takst, men også her er takstmannen betalt av selger, og engasjert via en eiendomsmegler som gjerne bruker den samme takstmannen flere ganger.

 

Alternativt til en meglertakst eller en takst bestilt av kjøper er at du selv engasjere en takstmann for å taksere boligen du ønsker å kjøpe. Da er du sikret at det ikke er bindinger mellom den som gir taksten og selger, men det er få kjøpere som gjør det.

 

Kostnaden på en takst varierer sikkert, men du kan ta ca 3000 som et utgangspunkt.

[Shruggie]

Njah, blir nok mer enn det. Og det er ingen grunn til å tro at en takstmann vil gi feilaktig takst bare fordi han har et forhold til megler, da kan de miste lisensen og det er ikke verdt det for 4-5000kr.

[dsgf]

En "meglertakst" er vel oftest omtalt som en "verdivurdering" - altså et grovt anslag basert på åpenbare + og - ved standarden på boligen, basert på gennomsnittsverdien av tilsvarende boliger i området. Etter min erfaring pleier meglerne å treffe ganske bra på det takstmannen kommer fram til.

 

Dette i seg selv er vel ikke noe stort problem - det er jo uansett prisen man blir enige om, evt ender opp med etter budrunde som avgjør hva man skal betale.

 

En forskjell kan være at en autorisert takstmann har mer fagkunnskap og dermed gjør en grundigere vurdering. Vær imidlertid obs på at også takstmenn kan overse alvorlige svakheter da de som regel ikke gjør fuktmålinger i alle rom, og aldri river/demonterer noe for å se tilstanden inne i tak/vegger/etc.

 

Dersom dette er snakk om salg innen familie eller ved andre litt u-standard rammer kan det godt hende en verdivurdering fra megler er tilstrekkelig, så lenge kjøper og selger blir fornøyd med prisen.

 

Dersom det tegnes eierskifteforsikring - sjekk om denne har som vilkår at det skal være utført takst.

 

For en fullstendig tilstandsrapport kreves ofte at flere fagfolk fra de ulike områdene (tømrer, rør, elektro, ventilasjon osv) involveres.

[what_no2000]

Njah, blir nok mer enn det.

 

Et kjapt søk gir eksempler på takst på leiligheter for 3500, og for eneboliger for 4250. Se f.eks http://www.byco.no/prisliste.html .

 

Hovedpoenget mitt ved å si at man kan ta utgangspunkt i en pris på 3000, var å vise at kostnaden ved en ordentlig takst ikke er stor i forhold til verdien av det som skal kjøpes/selges. Det hovedpoenget endrer seg ikke selv om prisen økes fra ca 3000 til 3500-4250 (eller til 4000-5000 som du antyder).

 

Og det er ingen grunn til å tro at en takstmann vil gi feilaktig takst bare fordi han har et forhold til megler, da kan de miste lisensen og det er ikke verdt det for 4-5000kr.

 

Poenget mitt var flerdelt:

• En takst fra en takstmann er mer å stole på enn en "meglertakst" fra en megler. En megler er nærmere knyttet til selger, og får betalt basert på oppnådd salgssummen, mens en takstmann kun får ett fast beløp for oppdraget. I tillegg har ikke en megler kompetanse ift taksering, selv om han har erfaring med hva andre tilsvarende boliger er solgt for i området.
  
• En takstmann er ikke en uavhengig dommer ansatt og betalt av staten. En takstmann er normalt engasjert og betalt av kjøper via en megler, og det kan derfor oppstå bindinger som påvirker taksten. En megler eller et meglerfirma velger ikke en tilfeldig takstmann ved hvert salg, men bruker gjerne samme takstmann igjen og igjen, og står når som helst fritt i å bytte til en annen takstmann. Da er det ikke lenger snakk om et oppdrag på 4-5000 kr, men kanskje hele månedslønnen til takstmannen som kommer fra samme megler (gjerne måned etter måned). Det trenger heller absolutt ikke å være bevist bindinger fra takstmannen sin side, men rett å slett at megleren velger å engasjere en takstmann som han tror vil gi den mest fordelaktige taksten for selger.
  
• Det er fult mulig for selger å selv få taksert en bolig man ønsker å kjøpe av en selvvalgt takstmann, som naturlig nok ikke vil ha noen bindinger til selger.
  

Endret 29. juli 2012 av what_no2000

[krikkert]

Moderatormelding

To innlegg er taksert og funnet verdiløse for trådens tema.

[NgZ]

Det er ofte skremmende enkelt å "bestille takst" fra takstmann gjennom megler. I begge boligsalgene jeg har vært borti i nær familie, har det vært mulig å regulere taksten med noen hundre tusen.

 

Det som er viktig å merke seg, er at en verditakst fra takstmann er fullstendig verdiløs dersom det dukker opp problemer i etterkant. HYer er man i det minste litt bedre sikret med en tilstandsrapport - og, selvfølgelig, en boligkjøpsforsikring.

[AudiA3]

Nå har vi fått en "takst", det jeg reagerte på var at det kun var en verditakst? Står ingenting om tilstandsgrader?

 

Til info skal ikke selger tegne eierskifteforsikring..

 

Vi har tenkt å ta boligkjøper forsikring uansett... Og hvis det eventuelt skulle dukke opp noe så har vel vi vårt på det rene?

[NgZ]

Tja, jeg ville ikke drevet solgt boligkjøperforsikring til noen som ikke hadde en tilstandsrapport, så jeg ville dobbeltsjekket at forsikringselskapet ikke krever det.

[henrikwl]

Nå har vi fått en "takst", det jeg reagerte på var at det kun var en verditakst? Står ingenting om tilstandsgrader?

 

Til info skal ikke selger tegne eierskifteforsikring..

 

Vi har tenkt å ta boligkjøper forsikring uansett... Og hvis det eventuelt skulle dukke opp noe så har vel vi vårt på det rene?

 

Takst er takst. Tilstandsrapport er tilstandsrapport. To forskjellige ting. Jeg ville også vært forsiktig med å kjøpe noe som ikke har en tilstandsrapport.

[AudiA3]

Kan man for eksempel lage en egen tilstandsrapport signert av selger? For å sikre seg selv litt.. ?