Få huslån som ung?

[Notodden94]

Hei, dette er kanskje ikke stedet å stille spørsmålet, men håper kanskje noen har noe lurt å komme med!

 

Skal studere i Oslo om et årstid og har finregnet på hva det vil koste meg å kjøpe bolig kontra å leie. Ser det som en genial løsning å kjøpe 3-4 roms å leie ut 2-3 rom. Dessuten kan det jo alltids være mulig at boligen stiger i verdi etter en stund.

 

Men hvordan er det å få lån som ung? har en egenkapital på 1-200 tusen++ å spytte inn i værstefall. Har ikke veldig lyst til å spørre far om penger til sånt ihvertfall. Det er kun et alternativ dersom det er umulig å låne penger som ung. Tenker å betale renter only de første årene. Og selge boligen igjen etter 3-5 år.

 

 

Regner med at en fin bolig i et okstrøk vil koste 3-4 millioner?

 

Urealistisk å få til med dagens marked?

[Shruggie]

Det er ikke alderen som hindrer deg, det er lønna. Du må tjene 20-30 tusen i måneden for å ha god nok råd til det, selv om du leier ut.

[Notodden94]

Skjønner.. Uansett om leieinntektene vil ligge på 20 tusen?

 

Og jeg antar at studielån/stipend ved siden av ikke kan regnes som inntekt i den grad?

[Shruggie]

Ja, for du kommer ikke til å leie ut hver eneste måned. Joda, studielån og stipend er med i regnestykket. Så da mangler du bare deltidsjobb som aksjemegler

 

Men det vil fremdeles være litt å tjene på å kjøpe en billig hybel og betale ned på den i studietiden. Bedre enn å leie i 3-4 år, i hvert fall. Men avdragsfritt er ikke smart, du taper enormt på det.

[Christeven]

Nye strengere retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis trådte i kraft i desember i fjor.

 

Om du skal ha et lån på 3 mill må du ha egenkapital på 450 000 kroner. Ettersom du må ha egenkapital tilsvarende 15% av kjøpesummen. Med andre ord kan du kun ha en belåningsgrad på maks 85% av kjøpesummen.

 

Med 200 000 i egenkapital vil du kunne låne i overkant av 1,3 mill, dette forutsetter også at du har tilstrekkelig inntekt for å betjene lånet. Om lånet overstiger boligens verdi med over 70% vil det etter de nye regelene sjeldent bli gitt avdragsfrihet på lånet.

[Notodden94]

Okey, takk for svar!

[Sexylubb1]

For å få til dette må du nok få dine foreldre til å garantere for lånet eller kanskje til og med kjøpe eiendommen i sine navn. Og du spør jo ikke din far om penger. Du tilbyr han en investeringsmulighet (med de risikoene som ligger i det utifra marked, verdensøkonomien og din evne til å vedlikeholde boligen og betjene lånet ved utleie).

[Herr Brun]

For det første, så er ikke leieinntekter sikre nok til at de fleste vil gi deg lån med bare leieinntekter. For det andre: Om du har leieinntekter på mer enn 50% av boligens potensielle utleieverdi så må du betale 28% skatt på leieinntektene. Å leie ut 2 rom av 3 vil nok av og til være under, av og til være over 50% av boligen. 3 av 4 vil sannsynligvis alltid være over 50%. Viktig å ha med i beregningene.