Ulovlig økning av husleie?

[Drunk_Panda]

Fikk akkurat nå en mail fra husleie firmaet som jeg leier av.

 

De varslet i dag 2. juli om en husleie økning den 1. august.

 

Ja du leste rett, om mindre enn en måned. Er dette lov? Dette er også den første skriftlige beskjeden som har kommet angående dette.

 

"§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2."

 

La oss si at i kontrakten jeg skrev så skrev jeg under på at det er mulig å øke leien 1 mnd etter beskjed, kunne de da økt den?

 

 

Eller blir det "§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

 

som gjelder for meg? Har bodd der i 2 år og 11 mnd

Endret 2. juli 2012 av Drunk_Panda

[Mez]

Hvor mye har de økt leien med? De har lov til å indeksregulerer leien.

[Drunk_Panda]

De skrev bare at den skulle øke, ikke med hvor mye...

[Mez]

Sålenge de ikke øker den med mer enn indeksen, så er de vel innenfor 1 måneds frist.

[Drunk_Panda]

hva kan det tenkes at indeks er på 3 år? i bergen...

[Mez]

Ifølge ssb.no:

 

5000 kr. i mai 2009 tilsvarte 5238.66 kr. i mai 2012.

Dette tilsvarer en prisstigning fra mai 2009 til mai 2012 på 4.8 prosent.

 

Du kan bruke kalkulator som du finner her: http://www.ssb.no/kpi/

[Alastor]

Det virker da rart at du skal ha fått brev om at de justerer opp leien, uten at det står hvor mye?

 

Hva står ca ordrett i brevet? "Vi gjennomfører en indeksregulering av husleien"?

[Shruggie]

La meg gjette: du hadde kontrakt på 3 år, og tegner nå en ny kontrakt på nye tre år? I den situasjonen kan de gjøre hva de vil med leien.

[Svinks]

Fikk akkurat nå en mail fra husleie firmaet som jeg leier av.

 

De varslet i dag 2. juli om en husleie økning den 1. august.

 

Ja du leste rett, om mindre enn en måned. Er dette lov?

[...]

Eller blir det "§ 4-2. Indeksregulering

[...]

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

 

Hvis de skal indeksregulere leien fra 1. august, så burde de ha sendt mailen seinest lørdag for at dette varselet skal være gyldig. Sier datofeltet i mailens headere at den er sendt i dag?

 

Det virker også litt uproft å ikke oppgi prisen, men det kan muligens tyde på at de ønsker å indeksregulere med KPI som ligger tettest mulig opptil tidspunktet da leien ble fastsatt og tidspunkt for leieøkning. Nyeste tilgjengelige konsumprisindeks er i dag for mai 2012, juni-tallene publiseres sannsynligvis i neste uke.

[Drunk_Panda]

Ordrett sitering; "Hei!

 

Vi vil med dette varsle om at husleien for deres leilighet kommer til å bli justert i henhold til konsumprisindeksen. Dette vil innebære en økning i husleie fra og med 01.08.2012. For mer informasjon angående dette henviser vi til paragraf 3 i leiekontrakten.

Vi kommer tilbake med konkret økt beløp for hver enkelt leilighet senere, når dette er klart"

 

Mailen kom i dag klokka 14:30

[Ståle Nordlie]

Teknisk sett er de kanskje en dag for sent ute, men det betyr bare at de må regne ny leie fra 02.08 i stedet. De få kronene synes jeg du kan la dem slippe unna med.

[Drunk_Panda]

Lusne 300 kr ekstra i måneden gjør meg ærlig talt ingenting, delt på 2 også faktisk

 

Betaler under 7000 for en 50kvm leilighet i sentrum. Men jeg skal være obs på hva de øker leien til.

 

Maks økning er 4.8% right? Hvis en går ut ifra 2009 til 2012

[Mez]

Hva står i "paragraf 3 i leiekontrakten"?

[Drunk_Panda]

Ingen anelse, vet ikke hvor den ligger, skal finne den frem en dag...

 

Uansett kan vel ikke en kontrakt etterprøve lovverket?

Endret 4. juli 2012 av Drunk_Panda

[Shruggie]

Nei, men jeg tipper at dette er helt korrekt. Du kan selvsagt fyre av gårde en mail og be om å få tilsendt kontrakten, men et firma som driver med utleie har nok loven på sin side.

[Drunk_Panda]

men uansett, er maks økning de kan gjøre 4.8%?

 

eller kan de ta utgangspunkt i leiemarkedet i bergen og øke med mye mer?

[Ståle Nordlie]

men uansett, er maks økning de kan gjøre 4.8%?

Rundt der ja.

 

eller kan de ta utgangspunkt i leiemarkedet i bergen og øke med mye mer?

 

Som du selv siterte i OPen kan de tilpasse til gjengs leie. Men det krever altså varsel 6 måneder i forveien. Og du må ikke automatisk godta det utleier påstår er "gjengs leie".

 

Her er det nok heller snakk om en vanlig indeksregulering.