Hvordan skal man få råd til leilighet egentlig?

[festen]

Du må huske på at det ikke bare er minimum 40 kvm, det er også maksimum 20 % av det som bygges som kan være 2 roms, og i tillegg må 50 % være over 80 kvm. Og ikke glem handicap regler, fjernvarme og balansert ventilasjon. Noe sånn som dette ville blitt umulig å bygge:

http://www.tjuvholmen.no/?aid=9095339

[knipsolini]

Leste i dagens Aftenposten at Arbeiderpartiet, Rødt, SV og Venstre i Oslo vedtok reglene om å begrense byggingen av mindre boliger i sentrale deler av Oslo. Dette ble gjort for å tiltrekke flere barnefamilier. Problemet var at det ble mindre lønnsomt for boligutbyggerne å bygge, da det var lav etterspørsel etter store leiligheter i sentrum.

 

Jeg har fulgt litt med på salget av leiligheter i leilighetskomplekset som jeg har kjøpt i... Alle toroms leiligheter ble solgt med en gang de ble lagt ut for salg, resterende leiligheter under 80 kvm ble solgt rett etter, mens det eneste som er igjen - ett år etter det ble lagt ut for salg - er flere leiligheter over 90 kvm.

 

Det fins så mange eksempler på håpløse regler og begrensninger fra politikere (spesielt på venstresiden) i boligmarkedet, flere av dem nevnt i kommentaren over. Summerer man opp alt dette er det ikke vanskelig å se hvordan de gjør det mindre attraktivt for boligutbyggerne, og hvorfor det har blitt bygget for lite - spesielt mindre leiligheter - de siste årene. Enten driter politikerne i førstegangskjøperne, eller så eier de en haug av leiligheter, og bygger opp en heidundrades formue.

Endret 26. juli 2012 av knipsolini

[Schnapps]

Jeg har fulgt litt med på salget av leiligheter i leilighetskomplekset som jeg har kjøpt i... Alle toroms leiligheter ble solgt med en gang de ble lagt ut for salg, resterende leiligheter under 80 kvm ble solgt rett etter, mens det eneste som er igjen - ett år etter det ble lagt ut for salg - er flere leiligheter over 90 kvm.

 

Det samme inntrykket har jeg og - å sette krav om at en betydelig andel av boliger i sentrale Oslo skal være relativt store (til leiligheter å være) er helt latterlig. De som vil bo sentrumsnært er jo typisk folk som IKKE har barn, har man et barn og nummer to er på vei så flytter jo nesten alle ut av byen uansett - og det er neppe bare pris eller leilighetens størrelse alene som er avgjørende.

[knipsolini]

Ja nettopp! Når de da tar den lettvinte løsningen med å tvinge markedet til å bygge boliger det ikke er etterspørsel etter, så ber du om problemer.

[Shruggie]

Tror dere har misforstått, det er nettopp leiligheter mellom 40 og 80 det bygges mest av akkurat nå. Bare sjekk obos.no.

[Solaris]

I tillegg er det så vidt jeg vet et krav om at minst 50% av leilighetene må være solgt før byggestart.

Selv om alle 2-roms leiligheten på 40-50 kvm er solgt, må altså minst 1 1/2 gang så mange av de større leilighetene være solgt før entrepenør kan sette spaden i jorda. Dersom få kjøper leilighet større enn 80 kvm risikerer man at prosjektet utsettes...

 

Tror dere har misforstått, det er nettopp leiligheter mellom 40 og 80 det bygges mest av akkurat nå. Bare sjekk obos.no.

For Oslo som en helhet kanskje, men innenfor Ring 3 er det krav om at minst 50% av leilighetene er på minst 80 kvm. Vil tro etterspørselen er større for små leiligheter innenfor Ring 3 også, da det ofte er yngre kjøpere og de ønsker å bo sentralt.

[Shruggie]

Ja, det er for å balansere eiendomsmarkedet over tid. Det er ikke meningen at det skal virke logisk akkurat nå.

[festen]

Den siste meteren i høyden er billigere enn den første. Derfor er massive mengder høyblokker bestående av leiligheter på omkring 40 kvm løsningen. Det at de vil ha lavblokker er også naturligvis et problem i tillegg til alle de andre dumme reglene. Antallet skilsmisser osv, og single generelt er så høyt sammenlignet med før, at det er ingen grunn til å øke andelen større leiligheter relativt sett sammenlignet med hvordan det har vært før. En skulle nesten tro det var politikere som planlegger å selge eneboligen sin, og kjøpe en leilighet når de pensjonerer seg som styrer denne utviklingen.

Endret 27. juli 2012 av festen

[knipsolini]

Ja, det er for å balansere eiendomsmarkedet over tid. Det er ikke meningen at det skal virke logisk akkurat nå.

 

Hensikten er sikkert god, men det skaper vel heller en ubalanse i eiendomsmarkedet, hvor det blir stor etterspørsel etter små leiligheter, og liten etterspørsel etter store leiligheter. Når og hvordan skal det egentlig balanseres igjen?

[Shruggie]

Sukk... Hva tror du skaper større ubalanse: litt mangel på små leiligheter nå, eller så mange små leiligheter og så få store leiligheter at ingen kan bo Oslo når de får barn i fremtiden?

[del_diablo]

La oss heller ikke glemme at tvunget bygging av større leiligheter vil på sikt dra ned prisene på større leiligheter.

[Windoge]

Snart er vel spørsmålet hvordan man skal få råd til å leie leilighet. I de store byene prises leilighetene opp til langt over 10000 kr per måned, og leilighetene er knapt store nok til at man har plass til å bevege seg i.

[Dux ducis]

Men boligfesten vil ikke vare evig, ifølge sjefsøkonomen.

 

– De siste 20 årene har vi hatt en eksepsjonell vekst i boligmarkedet. Så lenge mange unge mennesker kan huske har det bare gått oppover. Det er en risiko for at vi også får et prisras i Norge dersom prisene fortsetter å stige ualminnelig mye. De neste fem årene kan boligprisene falle med mellom 10 og 15 prosent.

 

 

http://www.nrk.no/nyheter/norge/1.8185386

[Schwarzwald]

Men boligfesten vil ikke vare evig, ifølge sjefsøkonomen.

Det har de sagt siden lenge før jeg kjøpte min leilighet i 2005. Jeg ventet noen år med å kjøpe fordi alle økonomer som liksom har peiling sa at vi snart får et boligkrakk. Jeg gadd til slutt ikke å vente lenger, og tenkte at går det til h*lvete, så går det til h*lvete.

 

Jeg kjøpte min leilighet for 1.575.000, og for et halvt år siden ble leiligheten over meg solgt (dønn lik, bortsett fra at den ikke er like oppusset). Den gikk for 2.100.000.

 

Så jeg er utrolig glad for at jeg ikke hørte på økonomene lenger enn jeg gjorde, og vil vel egentlig aldri stole på disse noen gang igjen. For hadde det ikke vært på grunn av deres "helt sikre" spådommer, så kunne jeg kjøpt en tilsvarende leilighet noen år tidligere til en mye billigere penge.

 

Samme gruppen med folk har jo vært helt sikre på at renten skal stige kraftig om 1-2 år i mange år nå. Siden de begynte å fable om det har vi ikke sett annet enn rentenedgang.

[festen]

Og nå som boblen er større har de blitt mer forsiktige med hvor mye markedet skal falle. Hvis det var noen logikk i det de spådde før, kunne de like gjerne slå til med 50 eller 60 % nå.

[Solaris]

Sukk... Hva tror du skaper større ubalanse: litt mangel på små leiligheter nå, eller så mange små leiligheter og så få store leiligheter at ingen kan bo Oslo når de får barn i fremtiden?

Jeg mener dagens regelverk skaper mer ubalanse. Rett og slett fordi det bygges alt for få mindre leiligheter (eks. 2-roms på 40-50 kvm) i indre by, og når etterspørselen er flere ganger så høy som tilbudet går prisene kraftig opp.

 

Det er vel og bra at man bygger leiligheter større enn 80 kvm i indre by, slik at også barnefamilier kan bo her, men man bør bygge betydelig flere av de mindre leilighetene. Når myndighetene en gang i fremtiden forstår dette er prisene trolig presset så høyt at mange flere enn i dag blir stående utenfor eiemarkedet. De ovennevnte faktorene påvirker så klart også leieprisene.

 

Glad jeg allerede eier en attraktiv bolig i indre by.

[Shruggie]

Jepp, er det en ting vi ikke stoler på, så er det værmeldinger. To ting? Vær og økonomimeldinger. Begge to drives av kaosteori og begge to er totalt utenfor vår kontroll, i hvert fall foreløpig.

 

Sukk... Hva tror du skaper større ubalanse: litt mangel på små leiligheter nå, eller så mange små leiligheter og så få store leiligheter at ingen kan bo Oslo når de får barn i fremtiden?

Jeg mener dagens regelverk skaper mer ubalanse. Rett og slett fordi det bygges alt for få mindre leiligheter (eks. 2-roms på 40-50 kvm) i indre by, og når etterspørselen er flere ganger så høy som tilbudet går prisene kraftig opp.

 

Det er vel og bra at man bygger leiligheter større enn 80 kvm i indre by, slik at også barnefamilier kan bo her, men man bør bygge betydelig flere av de mindre leilighetene. Når myndighetene en gang i fremtiden forstår dette er prisene trolig presset så høyt at mange flere enn i dag blir stående utenfor eiemarkedet. De ovennevnte faktorene påvirker så klart også leieprisene.

 

Glad jeg allerede eier en attraktiv bolig i indre by.

 

Dude, du har misforstått. Det er over 40kvm det bygges nå.

[Solaris]

Jepp, er det en ting vi ikke stoler på, så er det værmeldinger. To ting? Vær og økonomimeldinger. Begge to drives av kaosteori og begge to er totalt utenfor vår kontroll, i hvert fall foreløpig.

 

Sukk... Hva tror du skaper større ubalanse: litt mangel på små leiligheter nå, eller så mange små leiligheter og så få store leiligheter at ingen kan bo Oslo når de får barn i fremtiden?

Jeg mener dagens regelverk skaper mer ubalanse. Rett og slett fordi det bygges alt for få mindre leiligheter (eks. 2-roms på 40-50 kvm) i indre by, og når etterspørselen er flere ganger så høy som tilbudet går prisene kraftig opp.

 

Det er vel og bra at man bygger leiligheter større enn 80 kvm i indre by, slik at også barnefamilier kan bo her, men man bør bygge betydelig flere av de mindre leilighetene. Når myndighetene en gang i fremtiden forstår dette er prisene trolig presset så høyt at mange flere enn i dag blir stående utenfor eiemarkedet. De ovennevnte faktorene påvirker så klart også leieprisene.

 

Glad jeg allerede eier en attraktiv bolig i indre by.

 

Dude, du har misforstått. Det er over 40kvm det bygges nå.

Misforstått, jeg? Jeg er da fullt klar over at det ikke er lov å bygge under 40 kvm innenfor Ring 3, og har aldri påstått annet.

Du som har misforstått vel...

[Shruggie]

Ja, men når eksempelet ditt er 40-50kvm, som er den typen det bygges MEST av, så er det kanskje ikke så rart at jeg misforsto deg

[Solaris]

Ja, men når eksempelet ditt er 40-50kvm, som er den typen det bygges MEST av, så er det kanskje ikke så rart at jeg misforsto deg

Men, det er jo ikke den det bygges mest av! Innenfor Ring 3 kan maks 20 % av nye boliger være av den typen/størrelsen.

Utenfor Ring 3 kan det være anderledes, men som jeg har påpekt tidligere er det ikke der etterspørselen er størst.