Hvordan skal man få råd til leilighet egentlig?

[Shruggie]

Det _er_ mulig, men ikke for alle. Og Norge er et av de landene i EU med størst andel selveiere.

[morgster]

Egenkapitalen kan være en vanskelig nøtt og her er det nok best å prøve å få til ett eller annet gjennom husbanken. Å spare opp 200k+ tar laaang tid, og boligprisene fortsetter å øke.

 

Et alternativ er å prøve å finne noen å kjøpe sammen med, en bror/søster, kompis eller lignende.

 

Et annet alternativ kan være å kjøpe en ~50kvm leilighet, med en planløsning med separat kjøkken, bad, soverom og stue. Mange boliger har en planløsningen hvor alle rommene er er tilgjengelige fra gangen. Hvis man da finner en leilighet med en litt stor stue og et litt stort soverom, kan man faktisk gjøre stua og soverommet om til to kombinerte stuer/soverom og leie ut det ene rommet.

Selvfølgelig blir man da boende litt småkjipt, men det er en løsning for å komme seg inn på boligmarkedet.

 

Snakker av erfaring.

 

[festen]

I Tyskland kan du fint kjøpe en kebab for 20-30 kroner. Sentralt i større byer. Det er der problemet i Norge ligger. Det er litt vanskelig å reversere den type inflasjon. Spesielt ille er det i forhold til studenter og støtteordningene fra lånekassen.

[Solaris]

Det er alltid lønnsomt å bygge, problemet er tomter.

Det er jeg faktisk ikke sikker på. Byggekostnadene har gått drastisk opp de siste årene, og jeg mener helt klart å ha lest en artikkel der en høyt oppe i ett av de store entrepenørbedriftene (Skanska kanskje?) gikk ut og så at det er vanskelig å bygge lønnsomt.

Trolig i hovedsak fordi antallet nye krav til boligene har gjort dem betydelig mye dyrere å bygge. F.eks. skal alle rom ha snusirkel for rullestol, man skal ha balansert ventilasjon, ingen boliger under 40kvm innenfor Ring 3 i Oslo, minst 50% av alle nye boliger innefor Ring 3 skal være større enn 80kvm, fjernvarme (altså vannbåren), ingen bygging i høyden. I tillegg kommer selvsagt høyere kostnader relater til arbeidskraft og kjøp/regulering av tomten.

 

Kort sagt, byggekostnaden er nok faktisk ikke så langt under dagens markedspris.

 

I Tyskland kan du fint kjøpe en kebab for 20-30 kroner. Sentralt i større byer. Det er der problemet i Norge ligger. Det er litt vanskelig å reversere den type inflasjon. Spesielt ille er det i forhold til studenter og støtteordningene fra lånekassen.

I Berlin får man kjøpe en stor kylligkebab og en halvliter pils for 4 euro, altså 30 kroner. Mens her hjemme koster det samme fort 4 ganger så mye.

Endret 22. juli 2012 av Solaris

[morgster]

Det er alltid lønnsomt å bygge, problemet er tomter.

Det er jeg faktisk ikke sikker på. Byggekostnadene har gått drastisk opp de siste årene, og jeg mener helt klart å ha lest en artikkel der en høyt oppe i ett av de store entrepenørbedriftene (Skanska kanskje?) gikk ut og så at det er vanskelig å bygge lønnsomt.

Trolig i hovedsak fordi antallet nye krav til boligene har gjort dem betydelig mye dyrere å bygge. F.eks. skal alle rom ha snusirkel for rullestol, man skal ha balansert ventilasjon, ingen boliger under 40kvm innenfor Ring 3 i Oslo, minst 50% av alle nye boliger innefor Ring 3 skal være større enn 80kvm, fjernvarme (altså vannbåren), ingen bygging i høyden. I tillegg kommer selvsagt høyere kostnader relater til arbeidskraft og kjøp/regulering av tomten.

 

Kort sagt, byggekostnaden er nok faktisk ikke så langt under dagens markedspris.

 

Tror kanskje han siktet til å kjøpe seg en tomt et sted og bygge boligen selv, ikke kjøpe ny bolig innenfor Ring3 i Oslo

[Solaris]

Tror kanskje han siktet til å kjøpe seg en tomt et sted og bygge boligen selv, ikke kjøpe ny bolig innenfor Ring3 i Oslo

Det kan være. Jeg trodde vi snakket om leilighet, slik tittelen på tråden sikter til.

Leilighet bygger man som regel ikke selv, da noe slik fort blir en enebolig.

[festen]

Først må en finne en ledig tomt, og så må en helst vinne en arkitektkonkurranse eller to, og så hvis en er heldig, kanskje det blir byggetillatelse:)

[Shruggie]

Eller man kan jukse ved å hete OBOS eller Thon

[knipsolini]

Hva er egentlig hensikten med å forby små boliger innenfor Ring 3? Det er vel uansett ikke så mange steder utenfor Ring 3 det er aktuelt å bo i en leilighet mindre enn 40 kvm.

[Shruggie]

Det er mer å tjene per m2 på <40, hvilket i en lang periode på 90 og 00-tallet førte til at det utelukkende var slike leiligheter som ble bygget. Dette førte til enorm prisstigning på >40, som har ført til at prisstigningen i Oslo i andre kvartal i år var på 16(!)%, hovedsaklig fordi det er få boliger for førstegangskjøpere/små familier.

Endret 22. juli 2012 av Shruggie

[festen]

Jeg er uenig. Prisstigningen har vært størst på de under 40 kvm, og mindre på de større leilighetene. Gjerne de over 60 kvm og enda større. Det er bare sånn boblen er. De minste leilighetene har størst risiko og svinger mest i oppgang og nedgang. Påvirkningen av de reglene som det er snakk om er nok marginal.

[Shruggie]

Ja, som sagt har det vært mest å tjene på de under 40m2. Men det er for mange av de leilighetene.

[festen]

Er det for mange av dem? Da ville de vel relativt sett kostet mindre per kvm enn større leiligheter og ikke mye mer? Jeg greier ikke se det med at det utelukkende var små leiligheter som ble bygget. Eller at det har vært ekstra stor oppgang på store leiligheter.

[Shruggie]

Herregud, ikke si at du er så tåpelig... Det er for mange I FORHOLD TIL ALLE ANDRE LEILIGHETER!

[Shruggie]

Bare et eksempel så folk vet hva vi snakker om.

Jeg driver og ser på leiligheter selv, og her er et eksempel.

4-roms i Kværnerbyen (OBOS) 3.8mill.

15%: 570k

Det er halvparten av innskuddet. Altså trenger du 570k selv, og du må låne 570k av f.eks. Obos. Da er fellesgjelda pluss vanlige utgifter 12k i måneden.

Altså 12k i tillegg til at du må betjene lånet på den andre halvparten av innskuddet, som over 20 år med 3,6% rente f.eks. er 3800 i måneden.

 

De gode nyhetene er jo at dette er en 4-roms, så hvis du leier ut to av rommene til 6k hver, så bor du faktisk på 3.800 i måneden, og det er ikke dårlig.

 

Men nei, det er ikke lenger slik at alt du trengte var tre lønnslipper og en underskrift.

[Tåkefyrste]

Det bygges jo så lite nye leiligheter og hus i norge at det skulle ikke forundre meg om befolkningen vokser raskere enn det kommer nye boplasser. Det blir iallefall håpløst i lengden.

[Schnapps]

Et interessant fenomen de siste par årene er jo at det tilsynelatende har blitt mye dårligere tilgang på hybelleiligheter for studenter - altså på det private markedet.

 

Det som skjer er sannsynligvis at folk som tidligere hadde råd til å bo i en liten leilighet nå flytter seg over til hybelmarkedet selv om de ikke er studenter, enten for å spare opp penger i noen år eller rett og slett fordi de ikke føler for å svi av masse penger på å leie en vanlig liten leilighet.

 

Men som alt annet får dette altså ringvirkninger i form av få og dyre hybelleiligheter for de som skal til en stor by for å studere. Det begynner jo å bli litt galskap når utleiere kan ta 5000+ i måneden for et 12kvm stort rom i en leilighet der man deler bad, kjøkken (og hvis man er ekstra heldig en liten stue - ofte er jo stuen i slike hybelløsninger gjort om til et eget rom for utleie nå) som deles med 2-3 andre og folk alikevel står i kø for å leie.

Endret 23. juli 2012 av Schnapps

[Shruggie]

En delforklaring på det er at i hvert fall i Oslo så kommer det mange internasjonale studenter, og de har krav på studentbolig, slik at de faktisk kommer FØR norske studenter i køen.

[festen]

Jeg tror at kullene som studerer har vokst endel. I tillegg er det langt flere enslige enn før. Jeg tror forøvrig at det eksemplet du la ut i forhold til den Obos leiligheten, bare beviser at store leiligheter relativt sett er billige, altså ingen mangel relativt til mindre. 3,8 millioner for en 4 roms leilighet er ikke dyrt, relativt sett.

[Shruggie]

Nei, men nå er jo dette et nytt prosjekt fra OBOS som er ferdigstilt i 2014. Men det er klart, grunnen til at jeg ser på det er jo at jeg ser på det som en grei pris, ja. Jeg er interessert

Endret 23. juli 2012 av Shruggie