Husverten vil øke husleia

[lilfire]

Leier i dag en leilighet for 7000. Vi har flytta inn her i mars fjor. Leiekontrakten er ikke tidsbestemt. I dag fant jeg et brev i postkassa mi, hvor husverten vil øke leia til 7500 fra 1.aug.

 

Kan husverten øke leia med 500,- ? Husverten sier at økningen skyldes økt boligskatt og kommunale avgifter.

[andreasn]

Nei, husleieloven sier at etter et år kan leieprisen endres etter konsumprisindeksen (som du kan regne ut her. Siden mars i fjor har den økt med 0.8%.

0.8% av 7000 er ca 70 kr.

 

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger: a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

 

 

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

 

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html#4-2

[lilfire]

Var det jeg trodde, men om jeg nekter dette så er det vel bare for huseier å si opp leie kontrakten å leie den ut til andre for 7500? Eller er det noen regler på at oppsigelse må være begrunnet?

[Ståle Nordlie]

Det er det regler for ja.

 

 

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

 

Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

 

http://www.lovdata.n...26-017.html#9-5

 

"Jeg vil ha høyere leie i strid med husleieloven" er ikke en "saklig grunn" her.

[Thorsen]

Det er en fordel å sitere hele loven, spesielt når en senere paragraf gir informasjon om når 4.2 ikke gjelder ta en titt på

 

§ 4-5. Unntak fra leieprisvernet

Bestemmelsen i § 4-2 gjelder ikke for særskilt betaling av en forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet, brensel, vann eller avløp i eiendommen, jf. § 3-4. Dette vederlaget kan reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige omkostningene med ytelsene.

Bestemmelsene i §§ 4-2 og 4-3 gjelder ikke for den del av leien som er avtalt i et bestemt forhold til omsetningen i eller resultatet av leierens virksomhet.

 

Vet ikke om noe slik er spesifisert i din avtale. Så hvis vann/avløps avgifter øker og du har en avtale om slike ting i kontrakten så kan leien endres.

 

Edit:

At slike utgifter har økt med så mye som 500 kr pr måned virker litt usannsynlig, men det er greit å ha dette i tankene. Så er du iallefall forberedt på hvordan eier kan argumentere.

Endret 29. juni 2012 av Thorsen

[Ståle Nordlie]

Det er en fordel å sitere hele loven, spesielt når en senere paragraf gir informasjon om når 4.2 ikke gjelder ta en titt på

 

§ 4-5. Unntak fra leieprisvernet

Bestemmelsen i § 4-2 gjelder ikke for særskilt betaling av en forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet, brensel, vann eller avløp i eiendommen, jf. § 3-4. Dette vederlaget kan reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige omkostningene med ytelsene.

Bestemmelsene i §§ 4-2 og 4-3 gjelder ikke for den del av leien som er avtalt i et bestemt forhold til omsetningen i eller resultatet av leierens virksomhet.

 

Vet ikke om noe slik er spesifisert i din avtale. Så hvis renovasjonsavgiftene øker og dette dekkes av totalbeløpet i leien kan totalbeløpet endres utover kpi.

 

Dette gjelder bare elektrisitet, brensel, vann og avløp. Ikke renovasjon, og ikke boligskatt. Det skal videre være spesifikt avtalt, og basert på målt forbruk.

[Thorsen]

Dette gjelder bare elektrisitet, brensel, vann og avløp. Ikke renovasjon, og ikke boligskatt. Det skal videre være spesifikt avtalt, og basert på målt forbruk.

 

Hepp, takk for at du poengterer dette, mitt innlegg er rettet med dine kommentarer.

Endret 29. juni 2012 av Thorsen

[lilfire]

Er ikke definert noe i leiekontrakten. det som står i kontrakten er:

 

Info om leiligheten, depositum og leiesum

Elektrisk strøm betales av leietakerne.

For forhold som ikke er regulert i denne avtalen gjelder huslovens bestemmelser for begge parter.