Regler for tidsbestemt leiekontrakt

[s1]

Hei!

 

Har funnet en leilighet jeg skal leie, men stusser litt på kontrakten..

 

I den står det at leiligheten er uoppsigelig av begge parter, og varer i to år.

Han har også særlige bestemmelser om at "Skal brukes av utleier selv som bolig etter kontraktens utløp".

Dette skal vell ikke være lov? Hvertfall ikke hva jeg fant ut i Husleieloven.

 

"Ved tidsbestemte leieavtaler er lovens hovedregel en minste leietid på tre år. Det er imidlertid anledning til å avtale en leietid på bare ett år ved leie av lofts- eller sokkelleilighet i enebolig eller leilighet i tomannsbolig, når utleier bor i samme hus.

Det kan gjøres unntak fra de lovbestemte minstetidene på henholdsvis tre år og ett år dersom

• husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til hans husstand, eller

• utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen"

 

Kontrakten henviser til Særlige bestemmelser punkt 5., som sier at han selv skal flytte inn i leiligheten etter kontraktens utløp. Er dette en gyldig grunn for at kontrakten skal være tidsbestemt og uoppsigelig?

 

 

Setter pris på svar!

[Herr Brun]

Ja, det er det

[Ekko]

Litt kort (men riktig) svar fra herr brun, det er nettopp ene linjen du referer til som sier at han har lov til dette.

 

I det som du har funnet står det:

-Det finnes en minste leietid på 3 år ved tidbestemt kontrakt

-Dette kan fravikes dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv.

 

Så da har han både lov til å sette 2 års varighet, og han har informert deg om hvorfor han har lov til å sette 2 års varighet.

 

Når det gjelder oppsigeligheten står følgende i husleieloven

§ 9-2. Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

 

Han har også her oppfylt kravene til loven ved å opplyse at den ikke kan sies opp.

Endret 22. juni 2012 av Ekko

[s1]

Men når det står at "-Dette kan fravikes dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv.", menes dette under leieperioden? Eller etter leieperioden?

[Herr Brun]

Det som er ment er jo akkurat det du har avtalt med huseier - kortere tidsbestemte kontrakter der hvor utleier selv eller nærstående skal bruke utleieobjektet. Da kan man ha en tidsbestemt kontrakt som gjelder fram til (en bestemt dato hvor) huseier self etter planen skal flytte inn.

 

Huseier kan åpenbart ikke selv bruke boligen "under leieperioden", da er det jo du som bor der.