Hvorfor er denne leiligheten så billig?

[JiGGe]

Noen som kan forklare meg hvorfor denne leiligheten er så "billig"?

Er det noe jeg ikke har forstått? Ser det er 8500 i fellekostnader men vil jo si at det er ganske billig

 

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=35167781

[Sexylubb1]

Det er en veldig liten leilighet samt en andelsleilighet. Hadde dette vært i f.eks. Bergen hadde det fortsatt vært billig mtp størrelsen, men jeg aner ikke hvordan prisene pleier være i Sandefjord.

[Kontorstol]

Det er en andelsleilighet med en god del fellesgjeld, så totalprisen er nok nærmere 2 millioner. Syns dog det er rart at fellesgjelden ikke er oppgitt..

[Sexylubb1]

Trodde det var påkrevd å oppgi den?

[Kontorstol]

Vet ikke om det er andre regler ved andelsleilighet enn det er ved selveier, så det kan hende jeg tar feil, men jeg tror ikke det.

[Friluftskar]

Noen som kan forklare meg hvorfor denne leiligheten er så "billig"?

Er det noe jeg ikke har forstått? Ser det er 8500 i fellekostnader men vil jo si at det er ganske billig

 

http://www.finn.no/f...nnkode=35167781

Tja - vet ikke om dette er så billig, i Sandfjord. Og felleskostnader på kr. 8 590,- pr mnd. er også ganske dyrt. I sandefjord kan du vel leie en tilsvarende leilighet, for den summen. Selv i sentrale strøk, med press i boligmarkedet, så er dette høye felleskostnader. Så her ligger noe av forklaringen til den relativt lave prisantydningen.

 

Editt: I mange lignende boliger, med høye fellesutgifter, ligger ofte oppvarming. Det gjør det ikke her. Så her må du beregne ca 1 tusen på dette, pr. mnd. Og kabel/internett er heller ikke med så det blir 560 kr. ekstra. Da er du oppe i over 9 tusen kroner pr. mnd. Og så skal du betale for lånet, så du havner vel i beste fall opp i ca 13 - 15 tusen kr. pr mnd.

Endret 4. juni 2012 av geco5

[JiGGe]

Takk for alle svar!

 

Ser at husleien er inkludert i felleskostnadene. Det som er spennende her er jo beliggenhet.

[Svinks]

Denne er "billig" fordi det så vidt jeg skjønner er en obligasjonslelighet fra 1991 etter lovverket i husleieloven av 1939 - denne måten å "selge" leiekontrakter ble det slutt på i 2000 da ny husleielov kom.

 

fra Finn:

Obligasjon:

Det gjøres oppmerksom på at obligasjonens pålydende er kr. 97 000,- og at man betaler en overpris for obligasjonen.

Leiekontrakt, låneavtale og partialobligasjon er vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i dette før inngivelse av bud. Leien indeksreguleres og neste regulering er 1/6-2013.

 

Forstår jeg det rett blir man ikke eier av denne leiligheten, man får bare en leieavtale ved å kjøpe obligasjonen for 590.000, men den er bare pålydende 97.000. Og i verste fall kan man bli kjøpt ut av eier av bygget for obligasjonens verdi, lavere enn den overpris man har betalt. Man har færre rettigheter og deltar ikke i verdistigningen av bygget på samme måte som i selveier, andels- eller borettslagsleiligheter.

 

Les gjerne også http://no.wikipedia....asjonsleilighet og http://www.jusstorge...y=37&ArtKey=279

 

PS: Jeg håper jeg tar feil...

Endret 5. juni 2012 av Svinks

[The Avatar]

Spørsmålet om dette er billig eller dyrt vil i all hovedsak være avhengig av kva leigekontrakta gir deg av rettigheiter.

Være spesielt oppmerksom på at krav om å signere leigekontrakt og ikkje kjøpskontrakt bør få varsellampene til å lyse.

 

I praksis så betaler du ein halv mill for å få rett til å leige ei eitroms leiligheit for 8500 kroner i måneden (pluss strøm, pluss intenett/TV).