Huseier vil "pusse opp" -> Øker totalleien med 3600 kr/mnd

[Jonern]

Hei!

 

Vi er tre stykker som har bodd i en leilighet i Trondheim sentrum i tre år nå. Leien har gått fra 3000 -> 3200 -> 3300 kr/mnd/pers. Vi har hvert år hatt en kontrakt med leietid på ett år, fra 1. aug. til 31 juli. Leiligheten har tre soverom, kjøkken, stue og adskilt bad/toalett, er på ca 80 kvm og ligger i en gammel bygård med totalt fire leiligheter. Umøblert.

 

Problemet er nå at vi har fått et brev om at vi må flytte fra leiligheten pga "nødvendig vedlikehold" skulle utføres. Dette brevet fikk vi 18. mai. Vi kunne inngå ny kontrakt fra 1. september hvis vi ønsket dette. Vi vet at han må ha bestemt seg for å gjøre dette rundt begynnelsen av mars, men har ikke gitt noen informasjon til oss før vi fikk brevet.

 

Siden dette passet oss veldig dårlig sendte vi en e-post til utleieren hvor vi spør om hva som faktisk skal gjøres, og om vi kunne finne en løsning for å flytte inn igjen tidligere. Vi er borte for sommeren fra ca midten av juni, og sa at de kunne begynne vedlikeholdet tidligere hvis vi kunne flytte inn tidligere.

 

Siden han ikke svarte på denne mailen innen en uke ringte jeg han og spurte om mailen. Jeg spurte da samtidig om hva slags vedlikehold som kunne gjøres, og han sa at de skulle male, uten å utdype videre.

 

Fikk endelig i dag svar fra han på mail:

Ved å stokke litt om på planen vil det være mulig å ferdigstille

deres leilighet i uke 33 slik at den kan takes i bruk fra fredag

18.08.

Møbler og inventar kan da lagres i bodene i bakgården.

Evt. tomgods og utrangerte gjenstander som pr. dato er lagret

i bodene kan takes fram slik at vi kan kjøre dette på fyllinga.

Husleie etter utførte vedlikeholdsarbeider vil bli kr. 4.500.-

pr. person pr. mnd.

Min oppfatning er at maling ikke er det mest prekære forfallet i leiligheten. Mer prekært er at kjøkkenet er slitent og på badet dusjes det rett på flisene.

 

Så, kan han kreve å øke leien så mye som han vil? Kan vi kreve å ikke betale leie for f.eks. Juli pga oppussingen? Er maling "nødvendig vedlikehold"?

 

Hadde vi fått vite i mars at vi måtte flytte, hadde vi jo sagt opp leiligheten tidsnok slik at vi hadde sluppet Juli-leia, men det er jo for sent nå.

 

Vi takker for innspill!

[Slutsky]

Les denne om øking av leien: http://www.dinepenge...ishopp/10077434

 

Etter 3 år kan utleier øke leien til "gjengs leie", altså den leien han ville fått i markedet i dag. Så økningen er nok lovlig.

 

Økningen fra 3000 -> 3200 -> 3300 er nok litt for høy ut ifra hva konsumprisindeksen har vært de siste årene.

 

Vet ikke om det får noe å si at dere har ettårs kontrakter, men tviler på det.

Endret 2. juni 2012 av Slutsky

[Nickless]

Ifølge denne så har han vel strengt tatt lov til å øke prisen "så mye han vil" etter 3 år :

http://www.dinepenger.no/bruke/si-nei-til-ulovlig-leieprishopp/10077434

 

Fritt vilt etter tre år

Først når du har vært leietaker i tre år, har utleier muligheten til å få gjennomslag for en real leieøkning.

Da kan nemlig den gamle leien forkastes til fordel for «gjengs leie», Husleielovens paragraf 4-3, en ny markedspris basert på en vurdering av hvilken leie markedet er villig til å betale.

[Jonern]

Takk for link!

 

Så han kan sette opp leien

Men, jeg leser også at:

"Gjengs leie må varsles seks måneder før den inntreffer, altså etter to og et halvt års leietid, for å være gyldig etter tre år."

Kan vi da med en ny kontrakt kreve å betale gammel leie i fire/fem måneder, fordi han ikke har varslet økning til gjengs leie? Eller blir det problematisk siden vi faktisk ikke har fått noen ny kontrakt enda?

[Nickless]

Jeg vil tro han fortsatt har lov ettersom kontrakten strekker seg til 31.Juli. Når den da går ut må dere få en ny kontrakt, og dere har da allerede bodd der i 3 år. Skal ikke si det med 100% sikkerhet, men det er slik jeg forstår det.

[Herr Brun]

Problemet ditt her er jo at du har en ettårig kontrakt. Etter at kontrakten går ut, kan han gjøre hva han vil. Spørsmålet blir dermed om det gyldig kan avtales ettårig tidsbestemt husleie. Dette reguleres av husleieloven:

§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

Gjelder noe av dette deg? Da er du fuckd.

 

Angående "gjengs leie": Siden du har fått ny kontrakt hvert år, er det muligens å betrakte som "nytt leieforhold". Da kan han ikke kreve regulering etter gjengs leie. Når han nå har begrunnet husleieøkningen med oppussingen kan han uansett ikke senere begrunne det i "gjengs leie", det er jo klart at det er oppussingen som gir prisstigning, og oppussingen har dere ikke plikt til å godta, enn mindre plikt til å betale for, dersom det ikke gyldig er avtalt ettårig kontrakt.

 

Så mye leieøkning kan også fort anses som mye mer enn økning for "gjengs leie". Du kan klage på dette og kreve takstnemd etter § 12-2

Endret 2. juni 2012 av Herr Brun

[Jonern]

Vel, huseieren bor definitivt ikke i samme bygget, og vi har ikke fått noen skriftelig forklaring på hvorfor leietiden er begrenset til 12 måneder.

Så hvis det betyr at kontrakten er å anse som ugyldig hva angår leietid, betyr det at vi kan NEKTE han å pusse opp, fordi vi mener det ikke er nødvendig?

 

Men brevet vi fikk av han kan tolkes som en oppsigelse, og det er vel uansett tre måneders gjensidig anledning til å si opp et leieforhold? Kan han da kaste oss ut uansett, tre måneder etter at vi fikk brevet?

[Herr Brun]

Dere kan nekte han å pusse opp, ja, for dere har en tidsubestemt leiekontrakt. Da gjelder husleieloven §9-5. Det må være nødvendig "totaloppussing" om det skal være oppsigelsesgrunn. Han kan ikke si dere opp uten saklig grunn, skjønner du.

 

Da gjelder altså "gjengs leie"-paragrafen. Den er det litt verre med.

[Jonern]

Da er det fristende å trekke det kortet. Men vi får vel tåle at leien må opp.

Han ene har bestemt seg for å flytte pga usikkerheten rundt dette, så vi må finne en ny leietaker. Er ikke spesielt redd for at det skal bli vanskelig, sånn utleiesituasjonen er i byen nå!

 

Takk så mye for hjelpen!

[Herr Brun]

Jeg ville aldri godtatt at leien gikk opp fra 3300 til 4500. Forklar huseier at han ikke lovlig kan avtale ettårige kontrakter slik leiligheten er, og at dere ikke ønsker oppussingen. Slik jeg ser det er ikke gjengs leie kurant heller - leieøkningene har vært større enn konsumprisindeksøkningen, og vilkåret for å kreve leien justert etter gjengs leie er ikke tilstede.

[Dragen]

Gjengs leie gjelder ikke da leier har tidsbestemt kontrakt (1. år 1. september - 31.juli). Huseier kan fritt frem øke leien på ny kontrakt.

 

(Innlegget er skrevet av en uten juridisk utdannelse, og kun brukt logikk utifra info jeg har lest i tråden.)

[Herr Brun]

Gjengs leie gjelder ikke da leier har tidsbestemt kontrakt (1. år 1. september - 31.juli). Huseier kan fritt frem øke leien på ny kontrakt.

 

(Innlegget er skrevet av en uten juridisk utdannelse, og kun brukt logikk utifra info jeg har lest i tråden.)

Du kan ikke ha lest særlig mye i tråden, nei. Det er i utgangspunktet ikke tillat å avtale tidsbestemte leieavtaler for mindre enn 3 år. Det finnes unntak, men vilkårene er ikke oppfylt i denne saken. Da er avtalen tidsubestemt. Lovhenvisning og -sitering finner du i mitt første innlegg i denne tråden.