tidsbestemt leiekontrakt

[multimann33]

Hei,

 

Har sett mye på temaer om dette her inne. Men finner ikke noen som er i samsvar med vår situasjon.

 

Vi har en tidbestemt leiekontrakt på et år.. Men vi har fått en uventet endring i situasjonen vår og ønsker å si opp leiligheten innenfor tidsbestemmelsen. Det har seg slik at samboern min har mest sannsynlig fått plass på skole i en annen kommune, som er altså 1,5 times kjøring unna. Og jeg har ikke råd til å sitte med leiligheten aleine, og vi har heller ikke råd til at hun skal farte hver dag på den strekningen hver dag.

 

Finnes det noen andre regler som kan oppheve denne kontrakten utenom dette med fremleie?

[Herr Brun]

Hva slags boenhet er det dere leier?

Følgende bestemmelser fra husleieloven kan hjelpe deg:

§ 9-2 annet punktum:

"Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid."

- Står det eksplisitt at avtalen ikke kan sies opp mens avtalen løper?

 

§ 9-3:

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller boli g i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen.

 

Med andre ord: Leier du sokkelleilighet, loftsleilighet eller en halv tomannsbolig, og bor utleier selv i samme enhet? Hvis ja: Du kan ikke si opp Hvis nei:

Har du før avtalen ble inngått fått oppgitt skriftlig grunn for hvorfor kontrakten er tidsbestemt? Hvis nei: Kontrakten er å anse som tidsubestemt, jf. § 9-3 tredje ledd. Hvis ja: Hva er den grunnen?

Endret 1. mai 2012 av Herr Brun

[Ekko]

Som Herr Brun skriver:

 

Hvis kontrakten følger loven (det stilles endel krav for å kunne inngå en tidsbestemt kontrakt under 3 år) finnes det lite å gjøre rent formelt

 

Hvis kontrakten ikke er etter loven går den over til å bli tidsubestemt med 3 mnd oppsigelse (for de fleste tilfeller). Iom at vi allerede har begynt på mai og dere ikke har sagt opp betyr det at dere må leie mai-juni-juli-august.

 

 

I og med at dere uansett vil bli boende der en stund tror jeg det beste vil være å gå i dialog med utleier om å knappe ned på tiden. Dersom dere bor i område med skoler som begynner i august vil det være gunstig for utleier å kunne leie ut fra august av, kanskje før. Han vil kanskje til og med kunne ha mulighet til å justere leien, noe han ikke kan gjøre så lenge dere bor der.

[multimann33]

Det står følgende i kontrakten:

 

pkt. 4: Leieforholdet starter den 1. januar 2012. kl. 00:00 og opphører uten oppsigelse den 31. desember 2012 kl. 0000.

Leieforholdet kan i leietiden ikke sies opp av noen av partene med mindre annet følger av denne kontraktens pkt.

20. Minste leietid er iutgangspunktet tre år, men kan settes til ett år hvis kontrakten gjelder utleieobjekt i utleiers

bolig.

 

Men det står også lengre ned om oppsigelse:

 

pkt.18. Oppsigelse

Har partene avtalt at kontrakten kan sies opp i leieperioden skal oppsigelse fra utleier være skriftlig. Oppsigelsen

skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen en måned

etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen

fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet

punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikeise etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd

bokstav c. En oppsigelse som ikke fyller disse kravene er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses

den som godtatt. Leieforholdet kan sies opp med tre måneders gjensidig oppsigelse. Oppsigelsen går til utløpet av

en kalendermåned.

 

Kan dette bety at man har muligheten til å si opp? Heldigvis så er utleiere kjempekoselige å ha med å gjøre. Så at de er snille til å eventuelt la oss gå.

[multimann33]

Det er sokkelleighet og utleier bor i samme hus.

 

Ikke oppgitt noen skriftlig grunn til at kontrakten er tidsbestemt..

Endret 3. mai 2012 av SilverDragon

[Herr Brun]

Når det er sokkelleilighet med huseier i samme hus trenger man ikke begrunnelse. Du må nok bo der ut oppsigelsestiden:)

 

Du kan forsåvidt prøve å finne noen å framleie til.

[multimann33]

hmm, sånn som jeg forsto loven... så sto det ikke noe om at det gjaldt kun bolig... Men at det skulle være saklig grunn til tidsavgrensingen uansett :-s

 

Skal ihvertfall huske på det til neste gang at det ikke skal være no tidsbestemt.

[Herr Brun]

Se det jeg har uthevet i mitt første innlegg. Har du vurdert fremleie?

[multimann33]

Ja, sjekker litt annonser som ønsket leid...

[multimann33]

Men fant noe på forbrukerrådet sine sider som det står:

 

Unntak fra reglene om minstetid på henholdsvis tre eller ett år, kan gjøres når husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden. Det forutsetter for det første at leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig er gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen. For det annet må faktisk uteieren eller husstandsmedlemmet flytte inn når den tidsbestemte avtalen opphører. Skjer ikke det, kan leier normalt fortsette å bo der.

Det kan også gjøres unntak fra reglene om minstetid, dersom utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen. Eksempel på annen saklig grunn for tidsavgrensning, er at boligen skal renoveres eller selges om kort tid.

 

Husk derfor alltid på å få med i kontrakten hvorfor tidsbegrensningen er kortere enn tre år (eller 1 år når det er tillatt).

Endret 3. mai 2012 av SilverDragon

[henrikwl]

Ja, men så lenge du leier i sokkelleiligheten i boligen der utleier bor så gjelder ikke alt dette. Da kan utleier sette 1 år, ferdig arbeid. Det står i innlegg #2, Herr Bruns første uthevning.

[EchoMaker]

Det står også i teksten du nettopp siterte, SilverDragon:

 

"Unntak fra reglene om minstetid på henholdsvis tre eller ett år, kan gjøres når husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden. Det forutsetter for det første at leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig er gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen."

 

Altså: Unntak fra regelen om minstetid på ett år (i ditt tilfelle) krever saklig grunn.

[multimann33]

Alt har gått i orden, heldigvis veldig allrighte utleiere Så fikk flytte 1.august.