Utleie (forskjell på garanti og depositum)

[dracula]

Hei,

 

Beklager å starte to emner om utleie/leie av leilighet. Men jeg bare lurer på hva som er forskjellen på garanti og depositum ved utleie.

 

Jeg forstår at depositum settes inn på en sperret depositumskonto, så det er greit nok, men hva med garanti, er det penger som gis av leietaker til utleier, som utleier så har på sin konto, til leieforholdet avsluttes, og de da tilbakeføres til leietaker?

 

Hva med renter på disse pengene i så fall?

 

Takker for alle svar på forhånd.

[what_no2000]

Garanti brukes vanligvis isteden for depositum, f.eks ved at NAV (eller en bank eller andre) garanterer for et beløp tilsvarende det utleier krever i depositum. Beløpet eller deler av beløpet betales først fra garantisten til utleier i en situasjon hvor han ellers ville ha krav på penger fra depositumet. Noen utleiere er skeptiske til å godta en garanti isteden for et depositum.

 

Husleieloven beskriver depositum og garanti slik:

 

"§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. [...]"

 

"§ 3-6. Garanti

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for krav på skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal stille garanti. Garantibeløpet kan sammen med depositum etter § 3-5 ikke overstige summen av seks måneders leie. Det kan ikke avtales med virkning for leierens regressansvar at garantisten skal ha rett til å utbetale garantien uten hensyn til leierens innsigelser mot utleierens krav."

 

Se http://www.lovdata.n...990326-017.html for hele husleieloven.