Hvordan få mest mulig valuta for en hustomt?

[Archeron]

Slik er det: Jeg har ei hustomt hjemme i min nordnorske hjemby. Den er på ca 435kvm, ligger sentralt til i et boligfelt kun et par hundre meter fra barneskole og 5 minutter fra byen, og det finnes ikke tomter med mulighet for enebolig til salgs noe sted i nærheten. For et par år siden ble tomta vurdert til 700.000 av megler, og en annen megler har idag gitt meg en uformell prisantydning på 1.2-1.3mill. Jeg vet ikke hvor mye den er verdt i markedet, men jeg skjønner det sånn at taksten vil være bra.

 

Jeg bor i Oslo, og prøver å komme meg inn på boligmarkedet. Jeg har nå en studenttilværelse på 3år foran meg, og med en god egenkapital kunne jeg kjøpt meg leilighet nå og slippe å leie i tre år til. Jeg er 29, og etter åresvis med vurdering har jeg kommet dit at jeg ikke ønsker å bygge og bo i hjembyen, og vil gjerne utnytte tomta mi for få en best mulig egenkapital å kjøpe for.

 

Så er det store spørsmålet: skal man bare kontakte megler og sette hjulene igang? Eller finnes det smartere måter å gjøre det på? Et tomtesalg vil jeg måtte skatte 28% av, og det er jo mange bortkasta penger.

 

Jeg har hørt historier om folk som har inngått avtaler med en utbygger om at de bygger et hus med flere leiligheter på sin regning mot at jeg får ei leilighet jeg kan selge etter et år. Er slike ordninger vanlige? Ville slike løsninger innebært mye jobb for meg? Jeg bor og jobber som sagt i Oslo, og har ikke mulighet til å gjøre noe særlig herfra. Noen som har hørt om andre smarte løsninger?

 

Jeg må prøve å få gjort noe innen rimelig tid, så jeg får bestemt meg for om jeg skal finne meg et kollektiv fra sommeren av og leie, eller om jeg har egenkapital til å kjøpe.

[festen]

Husk at det er en viss risiko forbundet med det å få maksimalt ut av en tomt. Utbygger er en som tar risiko. Det må nødvendigvis være igjen en liten oppside dersom noen ønsker å bygge på tomta for videresalg. Du trenger ikke å ta noen risiko.

[Morro]

900.000 etter skatt ved salg av en ørliten tomt i Nord-Norge høres ut som grei egenkapital til å kjøpe noe der du vil bo. Litt mye forlangt at noen skal komme med noe smartere enn det. Lykke til.