Kjøpe leilighet og leie den ut

[Nickless]

Hei.

 

Vurderer å kjøpe en leilighet i et borettslag og leie den ut til den samme prisen som felleskostnadene koster i måneden (ca 10 000). Er blant annet 2 soverom slik at det er mulig for 2 personer/familie og bo der osv.

Uansett, er dette en dum ide, eller er det noe som kan fungere? Hvis jeg har fortstått det riktig må man bare skatte av en eventuell gevinst ved utleie (noe som ikke er tilfellet her)?

[zulo]

Du må sjekke at det er lov til å leie ut. Normalt er det ikke lov uten å søke styret etc tror jeg. Men det er noe med hvis du har bodd der 1 av de 3 siste årene så kan du leie ut i x antall år uten å søke.

[Nickless]

Du må sjekke at det er lov til å leie ut. Normalt er det ikke lov uten å søke styret etc tror jeg. Men det er noe med hvis du har bodd der 1 av de 3 siste årene så kan du leie ut i x antall år uten å søke.

 

Takk for svar. Er flere som leier ut i det borettslaget, så det skulle ikke være noe problem. Spurte også megleren om dette.

[Herr Brun]

Husk også at det er skattepliktig og at det er risiko involvert. Det må du ha i bakhodet når du setter pris.

[valentino]

Hvis jeg har fortstått det riktig må man bare skatte av en eventuell gevinst ved utleie (noe som ikke er tilfellet her)?

 

Jeg tror du skal lese deg litt mer opp på akkurat det med skatteplikt. Begrepet skattepliktig gevinst er så vidt jeg har oppfattet knyttet til differansen mellom kjøpesum og salgssum. Skatteetaten forklarer hvilke leieinntekter som er skattefrie på sin hjemmeside. Dette er ikke lett å sette seg inni, og det kan nok være vrient å identifisere nyansen mellom skattefritt og skattepliktig så ta deg god tid til å skjønne dette før du går til eventuelt kjøp.

 

 

Skatt ved utleie av bolig og fritidseiendom

 

 

Som andre sier her bør du sjekke regelverket til borettslaget vedrørende framleie. Mange borettslag har strenge regler rundt akkurat dette.

[Euklid]

Du betaler grovt sett skatt i to ledd:

(i) Årlig inntekter. Leieinntekt - utgifter til inntekts ervervelse.

(ii) Salgsgevinst, om du skulle ha slikt.

 

Ellers er det verdt å legge til at det er heller naivt å tro at veksten i boligprisene skal fortsette i samme tempo som vi har sett de siste årene; godt mulig vi ikke får noe stort fall, men det er grenser for hvor lenge veksten kan overstige lønnsvekst -- mange vil nok mene at grensen er nær.