Leie ut hus, Enebolig med godkjent hybel? Skatt osv?

[MadSilence]

Hei!

 

Vi skal kjøpe nytt hus snart som er litt større. og er inne på tanken om å kanskje leie ut vårt nåværende hus.

 

Huset vi har nå er ca 198 brutto. Består av en del som er godkjent hybel på ca 50 kvadrat og resten er "vår del"

 

Vi leier nå ut hybelen selvsagt skattefritt grunnet vi bor her. Men hvordan blir det å leie ut vår del i tillegg? Altså hele eneboligen, men med to forskjellige leietakere=) Må man skatte av begge deler? Alt?

 

Tar gjerne imot flere tips på emnet av folk som har gjort lignende=) TAKK!!!= )=)=)

[andreasn]

Ja, bor dere ikke selv i boligen må dere skatte av hele leieinntekten, men utgifter kan trekkes fra. Det står mer om dette og eksempler hos Skatteetaten.

[Nickless]

Vi leier nå ut hybelen selvsagt skattefritt grunnet vi bor her.

 

Trodde man måtte betale 28% skatt av inntekter uansett?

 

Eller mener du at det ikke er noen leietakere der?

Endret 27. desember 2011 av Nickless

[MadSilence]

Nickless - Når man selv bor i boligen og eier mer en 50% av den og leier ut la oss si 40% så er det skattefritt ja=)

 

Så da må vi skatte 28% av alle inntekter? ok=) Hvor mye fratrekk får vi på kloakk, vann og slikt? Regnes gåen komfyr som en utgift?=) F.eks

[Ekko]

Regnestykket blir slik:

 

Årets leieinntekter - årets utgifter = Skattepliktig beløp.

 

Skattepliktig beløp beskattes som du sier med 28%.

 

Les her for eksempler på ting du kan trekke fra:

http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=166008

 

 

For å svare direkte på det du spør om:

1) Ja du må i utgangspunktet skatte 28% på alle inntekter (men så har man fratrekkene).

2) Kolakk/vann/(og slikt) = kommunale utgifter. Disse får du i realiteten 28% fratrekk for siden de trekkes fra de skattepliktige leieinntektene.

3) Hvis du leier ut komfyren din og må kjøpe ny regnes den som en utgift ja.

Endret 28. desember 2011 av Ekko

[Herr Brun]

Nickless - Når man selv bor i boligen og eier mer en 50% av den og leier ut la oss si 40% så er det skattefritt ja=)

 

Så da må vi skatte 28% av alle inntekter? ok=) Hvor mye fratrekk får vi på kloakk, vann og slikt? Regnes gåen komfyr som en utgift?=) F.eks

1: Ikke helt. Om du selv bor i minst 50% av din bolig (regnes i potensiell markedsverdi, ikke areal), er det skattefritt.

2: Alle utgifter. Reparasjon, vedlikehold, kommunale utgifter osv. Gåen komfyr regnes definitivt som en utgift ja. Det er kun overskuddet du skal skatte av, altså inntekter minus utgifter.