Fellesgjeld sp.mål

[Nickless]

Hei.

 

Lurer på et par ting angående fellesgjeld. Såvidt jeg har fått med meg er det (logisk nok) anbefalt å kjøpe leiligheter med lav fellesgjeld (hvis man først skal kjøpe noe som har fellesgjeld). Men hva skjer egentlig når fellesgjelden er nedbetalt, og hva er sannsynligheten for at den plutselig kan øke hvis borettslaget finner ut av at de skal pusse opp, investere i noe etc?

Endret 13. desember 2011 av Nickless

[Jan Erik Engan]

Hei.

 

Lurer på et par ting angående fellesgjeld. Såvidt jeg har fått med meg er det (logisk nok) anbefalt å kjøpe leiligheter med lav fellesgjeld (hvis man først skal kjøpe noe som har fellesgjeld). Men hva skjer egentlig når fellesgjelden er nedbetalt, og hva er sannsynligheten for at den plutselig kan øke hvis borettslaget finner ut av at de skal pusse opp, investere i noe etc?

 

Kanskje du finner svarene her?: http://www.nbbl.no/fellesgjeld

[MemorX]

Hei,

 

Jeg tror det blir vanskelig å beregne en sannsynlighet, men generelt kan man si at hvis borettslagets bygninger er gamle, vil noe tregs å skiftes ut, og med mindre det da har stor nok fellesformue, vil man måtte ta opp lån for å gjøre de nødvendige utbedringene. Det vil da uten tvil påvirke fellesutgiftene som andelseierne betaler hver måned.

 

Det er styret i borettslaget som avgjør om det skal utføres arbeid, og hvordan det skal finansieres. Styret har slik jeg forstår det noen representanter fra forretningsfører, det vil si boligbyggerlagene, feks. OBOS i oslo.

Flest representanter er det nok av andelseierne og andre medlemmer, men jeg tror ikke det gjøres noen demokratisk avstemning om slike spesifikke saker, annet enn valg av styremedlemmer.

Endret 13. desember 2011 av MemorX

[Wisd0m]

Helt fritt for gjeld blir de sjeldent, da blir det heller lavere felleskostnader. Det er alltid noe som skal gjøres. Maling, ting som går i stykker og nyinvesteringer (fyringssystem, isolasjon osv.). Finner man seg en leilighet der det ikke er noe fellesareal (alt er ute utenom leilighetene og bilpark) vil man unngå unødvendige utgifter på vasking. Resten av utgiftene ett sameie har er tross alt utgifter som du uansett vil ha hvordan du bor.

[festen]

Men hva skjer egentlig når fellesgjelden er nedbetalt, og hva er sannsynligheten for at den plutselig kan øke hvis borettslaget finner ut av at de skal pusse opp, investere i noe etc?

 

Det vil stå i forhold til alderen på bygget. Trolig vil det være en periode når fellesgjelden nærmer seg nedbetalt (15 år) hvor den vil fortsette å være lav i kanskje 15 år til.

[KS]

Det er styret i borettslaget som avgjør om det skal utføres arbeid, og hvordan det skal finansieres. Styret har slik jeg forstår det noen representanter fra forretningsfører, det vil si boligbyggerlagene, feks. OBOS i oslo.

Flest representanter er det nok av andelseierne og andre medlemmer, men jeg tror ikke det gjøres noen demokratisk avstemning om slike spesifikke saker, annet enn valg av styremedlemmer.

 

What? Her surres det. Det ingen krav om at det skal sitte folk fra OBOS eller andre i styret til borettslaget. Styret velges av generalforsamlingen (alle andelseierne i borettsalget), og er normalt selv andelseiere.

 

Styret kan fastsette husleien.

[MemorX]

Nå kjenner jeg ikke detaljene i vedtektene til OBOS. Det var mer et eksempel fordi mange kjenner forkortelsen.

 

Vedtektene jeg har lest var for KBBL. Ellers blandet jeg nok litt. Det er vel et styre for hvert enkelt boligselskap (ihvertfall her), og et styre for boligbyggerlaget. Og jeg kan godt tenke meg at det ikke er representanter fra forretningsfører i de små styrene.