Spørsmål: lånerente på eksisternde lån ved fall i panteverdi

[halin666]

Det er usikkre tider, og jeg har vært i en del samtaler om hvor gærnt det kan gå, skjebner fra boligkrakket på slutten av 80-tallet, osv - og lurer på en ting:

 

I et scenario der boligprisene faller, vil selvfølgelig verdien på boligen min gå ned. Hvis den synker så det er åpenbart at lånet f.eks har gått fra å være innenfor 60% av panteverdien til innenfor 80% - kan banken da gå inn endre vilkårene på mitt lån til rente innenfor 80% av panteverdi?

 

Jeg skjønner at ting vil skje med renten som sådann i et boligkrakk. Kanskje vil den fly opp. Men jeg synes det høres ut som mye arbeid for en bank å "tvangstaksere" alle boliger der de mener verdien er i grenseland, i en situasjon der de meget mulig ikke ville være veldig tjent med å måtte drive inn pantet...

[Herr Brun]

Jeg vil tro banken i kontrakten deres har forbeholdt seg retten til å omtaksere boligen din og endre renten.

[KS]

Jeg er ikke kjent med at en "omtaksering" pleier å være en del av en standard låneavtale.

 

Likevel er det ikke nødvendigvis mye arbeid for banken å gjøre dette på de fleste pantene. I de fleste banker er detaljene om pant (gnr/bnr) lagret elektronsik og dette kan kobles med eiendomsregistert hente ut mer data om boligen som trenges for å esimere en pris basert på prisstatistikk.

[jultomten]

Det er usikkre tider, og jeg har vært i en del samtaler om hvor gærnt det kan gå, skjebner fra boligkrakket på slutten av 80-tallet, osv - og lurer på en ting:

 

I et scenario der boligprisene faller, vil selvfølgelig verdien på boligen min gå ned. Hvis den synker så det er åpenbart at lånet f.eks har gått fra å være innenfor 60% av panteverdien til innenfor 80% - kan banken da gå inn endre vilkårene på mitt lån til rente innenfor 80% av panteverdi?

 

Jeg skjønner at ting vil skje med renten som sådann i et boligkrakk. Kanskje vil den fly opp. Men jeg synes det høres ut som mye arbeid for en bank å "tvangstaksere" alle boliger der de mener verdien er i grenseland, i en situasjon der de meget mulig ikke ville være veldig tjent med å måtte drive inn pantet...

Så lenge du ikke har fastrente, kan banken gjøre akkurat som de vil med renten din. Mange banker skiller ikke mellom 60% og 80%, men har fortløpende individuell vurdering. Hvis de av en eller annen grunn ikke ønsker deg som kunde, kan de øke renten så mye de vil. Samtidig står du fritt til å bytte bank når du vil...

 

Mvh Jultomten

[Jarmo]

Banken kan nok kreve en ny takst, ja. Det samme gjelder den andre veien også. Om du skulle kreve lavere rente siden boligen har økt i verdi.