Utleier spekulerer i depositum

[gjedda63]

Vi er en liten familie som sa opp et leieforhold 1 Oktober og flyttet inn i ny bolig i løpet av den første uka i okt. Vi hadde da bodd der i kun to mnd fordi huset viste seg å være full av muggsopp, noe som forværret det ene barnets astma. Utleier hadde forståelse for dette og satte inn annonse i finn.no. En mann så på det og skulle skrive kontrakt litt senere noe det aldri ble noe av.

Utleier tok ut annonsen fra finn etter at mannen tilsynelatende ville ha huset men har ikke satt annonsen inn igjen. Utleier annonsere ikke det hele tatt etter nye leieboere og unnskylder seg med latterlige grunner. Vi betalte husleie for Oktober og nå forlanger han at november trekkes fra depositumet. Nå er det midten av nov og fortsatt ikke noen nye leietakere i sikte fordi han ikke annonserer. Jeg kommer til å nekte å la han trekke noe som helst da han tydeligvis spekulerer i dette og gir en godag i at vi må betale dobbelt opp i boligutgifter pga han. Hva slags rettigheter har vi som leietakere i en sånn situasjon og hva slags plikter har utleier?

Takker for svar.

[Fenderking]

oioioioi

 

Han kan ikke kreve leie for en måned som dere ikke har bodd i huset.

 

Standar på leiekontrakt er 1 måneds oppsigelse fra begge parter.

Han kan trekke fra depositum hvis noe er ødelagt av dere i huset, ikke til noe som han mener han har krav på.

 

Blir det mer problemer så hadde jeg tatt kontakt med forbrukerombudet.

 

Depositum

 

Depositum er et pengebeløp som leietaker etter avtale med utleier, stiller som sikkerhet for skyldig husleie og andre krav som kan oppstå etter leieavtalen. Depositumet kan ikke være større enn seks ganger månedlig husleie.

 

Utleier kan kreve økning av depositumet i takt med den lovlige økningen i månedsleien. Beløpet skal settes på en særskilt bankkonto i leietakers navn, og verken leietaker eller utleier kan disponere over beløpet på egen hånd.

 

Krever utleier at leier skal betale inn depositum på utleiers egen konto, eller at leier skal betale depositumet kontant, kan leier alltid nekte det. Vær oppmerksom på at avtale om depositum må inngås samtidig med inngåelsen av selve leieavtalen. Utleier kan ikke etter at leieavtalen er inngått, forlange at leietaker deponerer et pengebeløp.

 

Gebyr til banken for opprettelse av depositumskonto, skal betales av utleier.

 

Renter av depositumet tilfaller leieren. For studentboliger kan det imidlertid avtales at rentene skal tilfalle utleieren, slik for eksempel studentsamskipnadene gjør.

 

Reglene om depositum er regulert i husleielovens § 3-5.

 

Se mer om utbetaling av depositum her.

 

Som alternativ eller tillegg til depositum kan det avtales at leieren stiller garanti.

Endret 15. november 2011 av Fenderking

[nomore]

Trekke fra depositumet? Hvorfor har tidligere utleier fortsatt depositumet?

 

Gi beskjed til banken depositumskontoen er i og be om utbetaling av pengene.

[Ståle Nordlie]

Selv om TS har skikkelig depositum kan det fremdeles bli et problem siden han (slik jeg forstår det) vil slutte å betale husleie før oppsigelsestiden er utløpt.

 

Poenget her er at partene i et avtaleforhold har en "lojalitetsplikt".

 

Eksempel: "Selv om leieforholdet er oppsagt, er kontrakten bindene for begge parter ut oppsigelsestiden. Leieren plikter i utgangspunktet å betale husleie ut leietiden, selv om boligen forlates før tiden. Men utleieren har en lojalitetsplikt når det gjelder å forsøke å leie ut på nytt og begrense leierens økonomiske tap." -- http://www.bolighjelpa.no/?q=node/420

 

Et litt modifisert relevant sitat fra en (tilfeldig) sak i Husleietvistutvalget: "Ifølge ulovfestede avtaleprinsipper om lojalitet i kontraktsforhold, har imidlertid [utleier] en plikt til å begrense [leiers] tap i størst mulig utstrekning. Han kan ikke sitte å se på at tapet blir større enn det som hadde vært nødvendig. [Dette] innebærer ... at [utleier] har en selvstendig plikt til å forsøke å få utleid leiligheten igjen så snart som mulig. Oppfyller ikke [utleier] sin taps-begrensningsplikt, vil [leiers] erstatningsansvar kunne bli avkortet eller falle bort. http://www.htu.no/kunder/htu/cms.nsf/print/928FC912221D8420C12574740027C50A?OpenDocument

 

Så her har du er brukbart argument gjedda63. Men du bør kunne dokumentere at boligen er klar til utleie, og at utleier altså ikke løfter en finger for å finne en ny leietaker.

[gjedda63]

Takker alle sammen!

Jeg var litt uklar på enkelte punkter: Vi sa opp før 1 okt. og har tre mnds oppsigelse. Depositumet står på depositumskonto og kan bare røres med begges samtykke.

Vi kan bevise stor soppvekst i kjeller og huset har vært klart til utleie hele tiden.

Det med lojalitetsplikt bør bli viktig her siden han ikke annonserer på finn pga "mye styr".

Og, en bekjent av meg og utleier fikk snusen i at huset var til leie igjen og kontaktet utleier, men ble avfeid med at han ikke var interessert i kortidsleie...

Hvem avgjør tvist om depositumpenger ?

Endret 15. november 2011 av gjedda63

[nomore]

Dere som leietakere skal fremme krav til banken om utbetaling av depositum. Banken skal så varsle utleier om at dere har fremmet krav, og deretter har utleier en måneds frist på seg til å komme med innsigelser. Dvs vise til at h*n reiser sak om krav mot depositumskontoen. Dersom h*n ikke gjør dette, utbetales beløpet i sin helhet til dere, med renter. Dersom han ikke er enig må han gå til sak for å få en dom på deler av eller hele kravet.

 

Så banken utbetaler kun beløpet til dere dersom utleier ikke svarer, eller om begge to samtykker(enten med oppmøte eller skriftlig).