Kan en utleier komme å gå når de vil i leiligheten de leier ut?

[Stull]

Hallo!

 

Jeg leier en hybelleilighet, og da jeg var borte en uke på ferie hadde utleierne gått inn i leiligheten og "snoket", og kommenterte til meg at de synes jeg burde rydde mer.

 

Så som tittel sier, har utleiere lov til å bare gå inn å se seg rundt uten noe forvarsel?

Er ikke dette et brudd på privatlivet? som en venn av meg sa da jeg fortalte det, burde ikke jeg få lov til å la det ligge pornoblader og ølbokser rundt omkring om jeg vil det, uten å være nærvøs for at utleierne kommer inn og ser det?

 

Jeg forstår at de ønsker en sjekk i tilfelle det ligger ting å mugner som ødelegger huset osv, men burde det ikke være "varslet innspeksjon"?

 

Hvis det har noe å si for saken, så er hybeleiligheten en slags kjellerleilighet, jeg leier en del av huset i første etasjen og de jeg leier av har oppholdsrom i andre....

[Nesa_til_Nuffene]

Vet ikke om et har noe med kontrakt å gjøre. Men i min kontrakt står det at han skal spørre meg om han får lov å komme inn. Ikke bare låse seg inn. Om ikke det er noe galt med vannet her hos meg da for stoppekrana er i min leilighet. Men utenom det har han ikke lov. å tror ikke han har lov hos deg heller altså. Mener det også skal stå om det på huseierens landsforbund sine sider.

[Dr. Brodsky]

Du har helt rett, dette har ikke utleier lov til. Jeg er ikke 100% sikker på reglene rundt dette, men at utleier ikke kan komme og gå som han/hun vil er jeg sikker på. Mener du skal ha minst en ukes forvarsel om de ønsker å inspisere leiligheten.

 

Edit:

 

Spørsmål:

Ein kvinneleg student vart etter kvart irritert og redd for den mannlege husverten som stadig kom på uanmelde besøk i kjellarleilegheita. Også når leilegheita stod tom, var der ofte synlege teikn på at nokon hadde vore på inspeksjon. Kvinna tok difor kontakt med Forbrukarrådet i fylket og stilte spørsmålet: Har ein utleigar rett til å kome på uanmelde besøk og kontrollar? Og kan han gå inn i mi leilegheit når eg er borte?

 

Svar:

Husleigelova set forbod mot slik trafikk av husverten. Rett nok har han høve til å inspisere av og til, men dette skal først skje etter at tidspunkt for inspeksjonen er avtalt med leigetakar.

 

Husverten har ikkje rett til å låse seg inn i bortleigde rom når leigetakar er ute. Berre ved akutt fare som brann og brot på vassleidning og liknande, kan utleigar nytte seg av naudretten til å låse seg inn med tanke på og avgrense eventuelt skadeomfang.

 

Ein grei måte å gjere utleigar merksam på desse lovreglane, er å vise fram Forbrukarrådet sitt faktablad om husleigelova. Her går det klårt fram kva spelereglar som gjeld. Kontakt Forbrukarrådet om dette er av interesse for deg.

Fra Forbrukerportalen.

Endret 17. oktober 2011 av Må jeg?

[Stull]

Tusen takk!

Flotters kopi fra forbrukerportalen, greit å vite så jeg har noe i ryggen når jeg tar det opp. Er ikke det at jeg har noe å skjule, men det er litt ekkelt at de bare kommer og går!

[--CAINe--]

§ 5-6. Utleierens adgang til husrommet

 

Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.

 

Så lenge ikke ting "setter" lukt(eller gjør annen skade) så kan ikke huseier kreve at du fjerner det(såvidt meg forstått)! Men det hjelper jo å være litt ryddig

 

Husleieloven

Endret 17. oktober 2011 av --CAINe--

[Stull]

hehe, ja, det var nok ingen fare for noen skade gitt det var det som fikk meg mest til å reagere, at det var bare en kommentar på at jeg er litt rotete...

[jigaplow]

Jasså, er det Stull

[--CAINe--]

Privatliv er viktig... Og om utleier stikker innom på uanmeldte visiter så bryter han loven... <- Som nevnt i forrige post...

 

Utleiekontrakten skal vel egentlig beskrive utleiers rett til "innsyn" til leiligheten gjerne med en gitt tid, vanlig er ca. 1 uke...

 

Be han holde seg til det eller så kan du anmelde han for krenking av privatlivets fred

[Stull]

Takktakk for svar! skal ta det opp ja!

 

ja det er stull, hvem er du Jigaplow?

[jigaplow]

Hehe, ingen stor bekjent. Bare broren til Fant det bare litt artig å kommentere her

Endret 20. oktober 2011 av jigaplow

[Stull]

haha, Ruudiboy! awesome

[--CAINe--]

Fortell oss hvordan det gikk

[BertNaked]

Få alt skriftlig. Ikke tenk på at det "rette" er å ta opp alt over telefon eller face-to-face.

Send mail/sms.

Juridisk sett, så er muntlige avtaler og ord-mot-ord helt uoverkommelig. Om du vil kunne gjøre noe med dette, så tenkt smart og lur han til å sende melding ang. dette.

 

Hilsen en som er i en tvist med gamle utleiere og skulle virkelig ønske at han hadde mer skriftlig.

[MedaDwor]

Dersom denne utleieren har blitt bekymret for at leiligheten/hybelen ikke blir tatt vare på, vil de fleste utleiere forsøke å finne ut om dette stemmer. De skal nok si fra på forhånd, men kan også si at de gikk inn når du hadde ferie for å sjekke brannrisiko og liknende.

At de sier fra om at de synes det er rotete kan de også legge brannrisiko til grunn.

 

Tar du det videre til en krangel vil jeg tro at å forlenge leiekontrakt med disse vil bli vanskelig. Gjør det ikke til mer enn det dette var, de var inne og sjekket sin utleiebolig.

[Malmern]

Dersom denne utleieren har blitt bekymret for at leiligheten/hybelen ikke blir tatt vare på, vil de fleste utleiere forsøke å finne ut om dette stemmer. De skal nok si fra på forhånd, men kan også si at de gikk inn når du hadde ferie for å sjekke brannrisiko og liknende.

At de sier fra om at de synes det er rotete kan de også legge brannrisiko til grunn.

 

Tar du det videre til en krangel vil jeg tro at å forlenge leiekontrakt med disse vil bli vanskelig. Gjør det ikke til mer enn det dette var, de var inne og sjekket sin utleiebolig.

 

BS,

de burde kunne si ifra selv om han var på ferie,

og spørs jo hva rot er da,

viss det snakk om noen ølbokser / brusflasker på bordet eller rundt bordet er ikke dette akkurat en brannfelle,

greit nok viss det er snakk om at det ligger f.eks mye papir strødd rundt,

er det snakk om at dette bare har skjedd en gang,

ville jeg ikke lagd noe bråk ut av det,

men viss det var som hos kompisen min da utleier kom innom uanmeldt hver søndag,

ville jeg i det minste sagt ifra skriftlig til utleier.

Endret 18. oktober 2011 av malmern

[The Avatar]

Det er ikkje værre enn at du spør utleiger kva han/ho gjorde i leiligheita, dersom utleigar meiner han/ho hadde rett til dette så vil dei også kunne fortelle deg grunnen.

 

Utifrå det du skriver så er det heller ikkje innlysnade at utleiger har vært inne i leiligheita, ein kommentar om at du burde rydde meir kan også ha kommet frå at utleiger har sett inn vinduene under vedlikehold/inspeksjon av fasaden.

Dersom du er ein ung mann (noke som eg antar basert på at du hypotetisk sett kunne ha liggende pornoblader og ølbokser) så er det heller ikkje urimelig å anta at denne gruppa nok ikkje er dei flinkaste til å rydde og vaske.

 

Du bør også sjekke leigekontrakta ein ekstra gong før du starter å krangle med utleigaren. Det kan være at det i leigekontrakta er avtalt noke som er aktuellt for saka. Eg har sett nokre leigekontrakter der det blir avtalt at huseigaren har anledning til å kontrollere og vedlikeholde ting som sikringsskap eller røykvarsler (batteribytte) utan å varsle på forhånd dersom dette ikkje er til ulempe for leigetakaren. Dersom du har noke slikt i leigekontrakta, så er det ikkje umogleg at utleigaren har tolka det slik at det ikkje er til ulempe for deg å ta dette vedlikeholdet sidan du var på ferie.

 

 

Men hovedregelen dersom ikkje noke anna er avtalt er at utleiger ikkje har tilgang til boligen utan å gi deg eit forhåndsvarsel (med mindre hensikta er å forhindre akutt skade på eiendomen).

[what_no2000]

[...] Du bør også sjekke leigekontrakta ein ekstra gong før du starter å krangle med utleigaren. Det kan være at det i leigekontrakta er avtalt noke som er aktuellt for saka. [...]

 

Men hovedregelen dersom ikkje noke anna er avtalt er at utleiger ikkje har tilgang til boligen utan å gi deg eit forhåndsvarsel (med mindre hensikta er å forhindre akutt skade på eiendomen).

 

Det er ikke lovlig å avtale vilkår som gir utleier større rettigheter enn husleielovens bestemmelser ("er mindre gunstige for leieren") med mindre den enkelte paragraf i husleieloven åpner for det. § 5-6 inneholder ikke en slik mulighet, dermed kan den ikke fravikes i en avtale til gunst for utleier.

 

***

 

"§ 1-2. Ufravikelighet

 

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

 

§ 5-6. Utleierens adgang til husrommet

 

Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn.

 

Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.

 

Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren."

 

Se http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html for hele husleieloven.

Endret 18. oktober 2011 av what_no2000

[Rayleigh]

Lat meg spørre om en ting. Gjelder andre vilkår for sosialboliger o.l slik som igjennom nav?

[Stull]

Jeg har ikke gjort noe mye ut av det. Jeg sa ifra at jeg ikke likte det, og etter litt krangling forsto de. Så forhåpentligvis blir det bedre nå på det punktet ihvertfall

 

Ja jeg er en ung mann, og ja, jeg er ikke veldig ryddig av meg var nok greit med en påminndelse, men det handlet om måten det ble gjort på.

 

The Avatar: Jo jeg vet de var inne, fordi de sa det. De sa at de hadde vært inne å sett og likte ikke rotet.

 

Men nok en gang, takk for hjelpen! Godt å vite at jeg hadde loven i ryggen da jeg tok det opp.

[GabrielV]

Har vært borti samme problem som trådstarter, kom hjem etter å ha vært borte i 1 uke og merket at ting var flyttet på.

 

Hybelen jeg leier er ferdig møbelert og en 'pyntegjenstand' som tilhører huseier var da merkelig nok borte. Huseier sa aldri fra at den var hentet eller at de hadde vært inne.

 

Kjøpte meg 2 stk skjulte kamera med 16gig i hvert som jeg nå setter på hver gang jeg drar bort.