Skattefradrag ved utleie av leilighet

[geirgp]

Jeg skal leie ut en leilighet, og flere potensielle leietaker har ytret ønske om ønsker kabel tv og internett inkludert i pris.

 

Er dette fradragsberettigede utgifter slik at jeg får redusert skattbar leieinntekt?

 

Eks:

 

Månedsleie: 5000,-

- Internett+tv: 577,-

= Innt - utgift: 4423,-

 

Hvilket beløp skal det skattes av - 5000 eller 4423?

 

Hvis svar = 5000, går det da an å være litt kreativ og jobbe seg rundt det ved f.eks å sende 2 separate regninger; en for husleie pålydende 4423,- og en for utgifter pålydende 577,- (der antakelsen er at "utgifter" ikke er skattbar inntekt, men utgifter som utleier har forskuttert e.l.)?

[krikkert]

Du slipper å bedrive skattebedrageri. Utgifter til nett og TV for leiligheten er fradragsberettiget som driftsutgifter under synspunktet at du pådrar deg disse utgiftene for å kunne erverve (høyere) skattepliktige inntekter, jfr. skatteloven § 6-1 (1). Hvis du blir fakturert under ett (dvs både for deg og leietaker) får du ikke fradrag for dine "egne" utgifter, men må fordele mellom deg og leietaker.

[geirgp]

Takk for svar! Kommer til å få regning til leieboer separat, så da skulle det bli enkelt

[krikkert]

Sett deg godt inn i husleielovgivningen og tvangsfullbyrdelseslovgivningen før du leier ut. Lovgivningen ivaretar leieboers interesser i mye større grad enn dine. Just a tip.

[Ståle Nordlie]

I dette tilfellet ville jeg vært spesielt forsiktig med Husleieloven §3-7 .

 

§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig

 

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

 

Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Avtalen for øvrig er bindende selv om tilbakebetaling eller erstatning blir krevd.

 

Kravet etter annet ledd forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag beløpet ble betalt, med mindre betaleren må anses i vesentlig grad medansvarlig for overtredelsen.

 

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-003.html#3-7

 

Kabel-tv og internett er ikke blant unntakene du kan ta separat betaling for. Hvis du gjør det likevel er det en sjanse for at leier etter flere år henviser til § 3-7 og forlanger alt han har betalt deg tilbake. Med renter.

 

Det burde derimot være greit å gjøre det klart at tv og nett ikke er inkludert, og at leier må skaffe det selv hvis han ønsker det.

[krikkert]

Det er ikke lov å kreve betaling for kabel-TV og internett i tillegg til leien. Det er lov å inkludere det i leiebeløpet.

[Ståle Nordlie]

Det er ikke lov å kreve betaling for kabel-TV og internett i tillegg til leien. Det er lov å inkludere det i leiebeløpet.

Det antok jeg var underforstått basert på det jeg skrev, men det er kanskje lurt å si det i klartekst.