Studere en annen plass, leie ut egen leilighet med lån på

[OddZen]

Hei, alle sammen! =)

 

Jeg og kona har kjøpt leilighet i en mindre kommune i sommer, tok om 1 million i lån, som vi bandt i 5 år til grei rente.

Vi sitter i den situasjonen at vi begge studerer, begge mottar studielån og de pengene går til å leve for, og betale på lånet. Jeg tar årsstudium i Samfunnsfag, og hun tar Grunnskolelærerutdanning.

Jeg planlegger å ta politihøgskolen til høsten da læreryrket ikke frister så mye, PHS er desverre alt for langt borte så jeg må til Oslo. Kona er låst til skolen ihvertfall for 2 år, så hun blir å bo hjemme hos foreldrene for så å pendle.

Jeg må skaffe skaffe meg leilighet i Oslo og må betale for det, dermed må vi leie ut leiligheten vi kjøpte i sommer.

 

Leiligheten er i Stord kommune med ca 18000 innbyggere og et stort verft som aker har, så kommer endel folk hit pga det.

Leiligheten er 70 kvm, har 2 soverom, stor lys stue m/kjøkken (parkett), bod, gang og bad. Liten plen, og stor terasse. God standard, fra 1989 men er pusset delvis opp, barnehage rett ved siden av, kjøpesenter, matbbutikker og næringsområde 15 min gåavstand unna.

 

Betaler 6300 i mnd på lånet, 1000 kr pr mnd i kommunale avgifter, 1000-1500 kr i strøm pr mnd, 850 i mnd for fiber tv/internett. Forsikring, 500 mnd.

Dvs. 9650-10150 i faste utgifter på leiligheten. Så kommer jo maling og slike ting.

 

 

Så kom jeg jo også på at vi må skatte for utleieinntektene, leste litt på det og fant ut at man betaler 28% på utleieinntektene, så kunne man trekke fra forskjellige utgifter har jeg hørt, men er usikker på hva dette gjelder.

Så er det store spm:

 

La oss si at vi får 10 000 mnd i utleieinntekter.

Hva kan man trekke av på disse 10 000?

Vi får vell også tilbake på skatten for å ha lån, hvor mye er dette i året på et lån på 1 mill?

 

Noen som kan sette opp et regnestykke på hvordan det vil se ut med de tallene dere har nå, med tanke på fratrekk av utleiesummen til spesifikke utgifter vi kan trekke fra, og hvor mye vi får tilbake på skatten med tanke på lån.

 

Så en siste ting:

Vi tenker på å leie ut ganske møblert, sofa, bord, etc.

Hva er vanlig å ta ekstra hvis man leier ut møblert?

 

 

Tusen takk skal dere ha!

Endret 27. september 2011 av OddZen

[TheRealL]

Bare et lite tips jeg kan komme med, jeg er nemlig selv student og har selv kjøpt leilighet, og jeg har fått til avdragsfrihet på lånet så lenge jeg studerer, og jeg trenger det (max 10 år). Kanskje dette hadde vært en mulighet for å redusere kostnadene, eventuelt ha litt ekstra studiepenger? Selv fokuserer jeg bare på å betale ned lånet så fort jeg er ferdig å studere (nå tok jeg riktig nok opp lån på 500 000, men akter å betale ned fellesgjeld på 800 000 også relativt fort).

[hean]

Hei, alle sammen! =)

 

Jeg og kona har kjøpt leilighet i en mindre kommune i sommer, tok om 1 million i lån, som vi bandt i 5 år til grei rente.

Vi sitter i den situasjonen at vi begge studerer, begge mottar studielån og de pengene går til å leve for, og betale på lånet. Jeg tar årsstudium i Samfunnsfag, og hun tar Grunnskolelærerutdanning.

Jeg planlegger å ta politihøgskolen til høsten da læreryrket ikke frister så mye, PHS er desverre alt for langt borte så jeg må til Oslo. Kona er låst til skolen ihvertfall for 2 år, så hun blir å bo hjemme hos foreldrene for så å pendle.

Jeg må skaffe skaffe meg leilighet i Oslo og må betale for det, dermed må vi leie ut leiligheten vi kjøpte i sommer.

 

Leiligheten er i Stord kommune med ca 18000 innbyggere og et stort verft som aker har, så kommer endel folk hit pga det.

Leiligheten er 70 kvm, har 2 soverom, stor lys stue m/kjøkken (parkett), bod, gang og bad. Liten plen, og stor terasse. God standard, fra 1989 men er pusset delvis opp, barnehage rett ved siden av, kjøpesenter, matbbutikker og næringsområde 15 min gåavstand unna.

Betaler 6300 i mnd på lånet, 1000 kr pr mnd i kommunale avgifter, 1000-1500 kr i strøm pr mnd, 850 i mnd for fiber tv/internett. Forsikring, 500 mnd.

Dvs. 9650-10150 i faste utgifter på leiligheten. Så kommer jo maling og slike ting.

Vi tenker på å leie ut ganske møblert, sofa, bord, etc.

Hva er vanlig å ta ekstra hvis man leier ut møblert?

Ønsker selvfølgelig å tjene inn utgiftene, men er usikker på hvor mye man kan ta.

 

Så kom jeg jo også på at vi må skatte for utleieinntektene, leste litt på det og fant ut at man betaler 28% på utleieinntektene, så kunne man trekke fra forskjellige utgifter har jeg hørt, men er usikker på hva dette gjelder.

Så er det store spm:

 

La oss si at vi får 10 000 mnd i utleieinntekter.

Hva kan man trekke av på disse 10 000?

Vi får vell også tilbake på skatten for å ha lån, hvor mye er dette i året på et lån på 1 mill?

 

Noen som kan sette opp et regnestykke på hvordan det vil se ut med de tallene dere har nå, med tanke på fratrekk av utleiesummen til spesifikke utgifter vi kan trekke fra, og hvor mye vi får tilbake på skatten med tanke på lån.

 

Tusen takk skal dere ha!

Hva betaler dere i månedlige renter på lånet.

 

Husk at når dere leier ut sier dere opp strøm og TV, leietaker kjøper og betaler både strøm, TV og internett selv.

[OddZen]

Bare et lite tips jeg kan komme med, jeg er nemlig selv student og har selv kjøpt leilighet, og jeg har fått til avdragsfrihet på lånet så lenge jeg studerer, og jeg trenger det (max 10 år). Kanskje dette hadde vært en mulighet for å redusere kostnadene, eventuelt ha litt ekstra studiepenger? Selv fokuserer jeg bare på å betale ned lånet så fort jeg er ferdig å studere (nå tok jeg riktig nok opp lån på 500 000, men akter å betale ned fellesgjeld på 800 000 også relativt fort).

 

Høres smart ut, i ditt tilfelle med tanke på fellesgjeld etc.

Men vi vil prøve å få betalt ned så mye som mulig.

 

 

Hva betaler dere i månedlige renter på lånet.

 

Husk at når dere leier ut sier dere opp strøm og TV, leietaker kjøper og betaler både strøm, TV og internett selv.

 

Det er jo en mulighet, men tenkte at kanskje leiligheten er mer attraktiv ved at vi har det inkludert i en fast sum, men det er kanskje ikke den beste løsningen, dessuten har leietakerne ikke den samme friheten selv da. Går jo ann å si at det er fibertilkobling og at strøm og sånn betales selv.

Hva er salgstrikset i utleietilfeller?

[hean]

Det er jo en mulighet, men tenkte at kanskje leiligheten er mer attraktiv ved at vi har det inkludert i en fast sum, men det er kanskje ikke den beste løsningen, dessuten har leietakerne ikke den samme friheten selv da. Går jo ann å si at det er fibertilkobling og at strøm og sånn betales selv.

Hva er salgstrikset i utleietilfeller?

Leide selv ut en periode og da leste vi bare av måleren vet inn/ut-flytting så sa jeg opp alt.

 

Det er nok den meste vanlige måten.

 

Å leie ut en hel leilighet inkludert alt kan bli lite lønnsomt da leietakerne da ikke bryr seg så mye om bruk av strøm og varmtvannet.

[OddZen]

Tilbake til spørsmålet i første innlegget =)

Noen som kan hjelpe?