Kan "bod" i leilighet brukes som soverom?

[mobil_brukeren]

Er på leilighetsjakt (kjøpe). Har funnet en veldig bra nå. Den har 1 soverom, men også en "bod" som er innredet som et rom og det er plass til seng der. Kan det brukes som soverom? Eller er det noen bestemmelser som sier at det ikke kan det. I annonsen står det at boden kan brukes som kontor. Boligen er oppgit med 5 kvm større bruksareale enn primærrom.

[Baranladion]

Dersom noe skal bli ett lovlig soverom må det ha vindu som er godkjent som rømningsvei. Usikker på om det er krav på str til rommet, men tror ikke det.

Endret 21. september 2011 av McHalvorsen

[Atlanterhavet]

99,5 % sikkert nei. Skal "boda" vera lovleg som soverom skal ho ha eit rominnhald på 15 kubikkmeter (altså må boda ha takhøgd på tre meter om golvarealet - målt heilt fysisk inne i boda - er fem kvm stort), og ho skal ha eit vindauge med viss mistestorleik, slik at det kan nyttast til brannryming. Mins5 80/50 cm i "lysmål" (altså det som ope "fritt ut) TRUR eg. Vindauget skal heller ikkje vera plassert høgt på veggen, men i ei maksimal høgd får golvet, meiner ho er halvannan meter eller knapt det. Ute skal sjølvsagt vera brannstige om det er meir enn fire meter til fast underlag av viss storleik. Det er og krav til ventilasjonen.

 

Alt dette finn du reglar om i plan- og bygningslova, som du finn på lovdata.no.

 

Når dette er definert som "bod" av seljar (serleg om det er ein yrkesseljar) skal du gå ut frå at det er vurdert NØYE om dette etter reglane kan kallast noko anna før det vert tillyst eit sal. Eit slikt rom kan til dømes godt nyttast til "kontor" så lenge ein då tenkjer på eit hobbykontor kor ein normalt ikkje sit meir enn to timar i strekk, derimot har "soverom" same krav som stove kva gjeld branntryggleik og lufttilgang. Her skal alltid vera veg "rett ut" sjølv om døra vert blokkert, og her skal vera ei viss luftmengd og ein viss ventilasjon.

[Friluftskar]

99,5 % sikkert nei. Skal "boda" vera lovleg som soverom skal ho ha eit rominnhald på 15 kubikkmeter (altså må boda ha takhøgd på tre meter om golvarealet - målt heilt fysisk inne i boda - er fem kvm stort), og ho skal ha eit vindauge med viss mistestorleik, slik at det kan nyttast til brannryming. Mins5 80/50 cm i "lysmål" (altså det som ope "fritt ut) TRUR eg. Vindauget skal heller ikkje vera plassert høgt på veggen, men i ei maksimal høgd får golvet, meiner ho er halvannan meter eller knapt det. Ute skal sjølvsagt vera brannstige om det er meir enn fire meter til fast underlag av viss storleik. Det er og krav til ventilasjonen.

 

Alt dette finn du reglar om i plan- og bygningslova, som du finn på lovdata.no.

 

Når dette er definert som "bod" av seljar (serleg om det er ein yrkesseljar) skal du gå ut frå at det er vurdert NØYE om dette etter reglane kan kallast noko anna før det vert tillyst eit sal. Eit slikt rom kan til dømes godt nyttast til "kontor" så lenge ein då tenkjer på eit hobbykontor kor ein normalt ikkje sit meir enn to timar i strekk, derimot har "soverom" same krav som stove kva gjeld branntryggleik og lufttilgang. Her skal alltid vera veg "rett ut" sjølv om døra vert blokkert, og her skal vera ei viss luftmengd og ein viss ventilasjon.

Mye bra her, men også en del feil. Hvis det "mobil_brukeren" skriver, betyr at boden er på 5 m2, så er rommet for lite, selv om det skulle oppfylle funksjonskravet på 5 m3. Så helt rett. Men du legger mye vekt på vindu som rømmningsveg og det er det skjelden krav til, inne i en branncelle (les vanlig leilighet). Men det er et funksjonskrav til lysareal. Og luftemulighet (ventil i rett størrelse, eller åpningsbart vindu). Og hvis rommet hadde vært stor nok, men registrert som bod (hos kommunen), må det søkes om Bruksendring. Og da kommer krav oppbevaringspass (beregnet for tørrvarer, garderobeplass, m.m.). Kan fravikes hvis det er tilstrekkelig med garderobeskap og kjøkkenskap. Men, det er mange "hvis" her og det er mage regler som etter loven skal oppfylles. Men jeg er enig med deg, det er lite sansynelig at dette rommet kan bli et lovlig soveromm.

[Friluftskar]

Kontakt "Teknisk etat" (kommunene benytter div. navn på denne etaten, mange bruker nå Plan- og byggningsetaten), i din kommune og rådfør deg med dem. Det er de som forvalter PBL. De har tegninger og vet hva som er registrert og skal kjenne lov/forskrifter.

[Friluftskar]

Dersom noe skal bli ett lovlig soverom må det ha vindu som er godkjent som rømningsvei. Usikker på om det er krav på str til rommet, men tror ikke det.

Det er krav til størrelse på vinduet (dagslys krav)! Det er et funksjonskrav til størrelse på rommet. Det er normalt ikke krav ekstra rømningsveg, i en vanlig leilighet. Samt div. andre krav.

[Atlanterhavet]

Mye bra her, men også en del feil.

...

Men, det er mange "hvis" her og det er mage regler som etter loven skal oppfylles.

Du legg her heile vegen til grunn regelverket i byggteknisk føresegn som vart vedteken i mars 2010, og bygningslova som gjeld frå 1. juli 2009 som er "gjeldande regelverk" for husværet. I så fall har du heilt rett. Men kor sannsynleg er det at det er DENNE føresegna som gjeld for husværet? Fleirtala av husværet på bruktmarknaden er bygde før dette.

 

Om ein NO byggjer om vil desse reglane du nemner på vera regelverket, men ikkje for eit husvære bygd før dette regelverket kom. Då er det regelverket som gjaldt DÅ som vert gjeldande, så lenge ein ikkje har "bruksendring" eler "vesentleg byggendring". Men, innørmmer det. EG har føresett bustaden bygt mellom midt på 1950-talet (litt før i by, den gamle lova vart gjort gjeldande i fleire omganger) og 2009. Er ho endå eldre og ikkje "vesentleg endra" etter at den gamle lova vart gjort gjeldande på staden, så må ein sjå i endå eldre lovverk og kva som gjaldt DÅ. Då får ein i alle høve eit problem, for då var det eit kvadratmeterkrav på 6,25 kvm for soverom.. Er ho derimot så gamal (og ikkje "vesentleg endra", slik at nyare lovverk frå endringa gjeld) at bygningslov ikkje gjaldt, vert ting annleis. Då er det "berre" branntrygdingskrava som slår til. Med mindre ein då har "bruksendring" av rommet, ut frå kva dette er registrert som hjå kommunen...

[Friluftskar]

Mye bra her, men også en del feil.

...

Men, det er mange "hvis" her og det er mage regler som etter loven skal oppfylles.

Du legg her heile vegen til grunn regelverket i byggteknisk føresegn som vart vedteken i mars 2010, og bygningslova som gjeld frå 1. juli 2009 som er "gjeldande regelverk" for husværet. I så fall har du heilt rett. Men kor sannsynleg er det at det er DENNE føresegna som gjeld for husværet? Fleirtala av husværet på bruktmarknaden er bygde før dette.

 

Om ein NO byggjer om vil desse reglane du nemner på vera regelverket, men ikkje for eit husvære bygd før dette regelverket kom. Då er det regelverket som gjaldt DÅ som vert gjeldande, så lenge ein ikkje har "bruksendring" eler "vesentleg byggendring". Men, innørmmer det. EG har føresett bustaden bygt mellom midt på 1950-talet (litt før i by, den gamle lova vart gjort gjeldande i fleire omganger) og 2009. Er ho endå eldre og ikkje "vesentleg endra" etter at den gamle lova vart gjort gjeldande på staden, så må ein sjå i endå eldre lovverk og kva som gjaldt DÅ. Då får ein i alle høve eit problem, for då var det eit kvadratmeterkrav på 6,25 kvm for soverom.. Er ho derimot så gamal (og ikkje "vesentleg endra", slik at nyare lovverk frå endringa gjeld) at bygningslov ikkje gjaldt, vert ting annleis. Då er det "berre" branntrygdingskrava som slår til. Med mindre ein då har "bruksendring" av rommet, ut frå kva dette er registrert som hjå kommunen...

Uten endringer, gjelder "gammel lov"! Men jeg anntar og forutsetter, at rommet er godkjent og registrert som en bod. Og da MÅ det søkes om bruksendring!! Ved ny søknad, gjelder siste reviderte lov/forskrifter! Så, det du skriver er tull.

[Atlanterhavet]

Uten endringer, gjelder "gammel lov"! Men jeg anntar og forutsetter, at rommet er godkjent og registrert som en bod. Og da MÅ det søkes om bruksendring!! Ved ny søknad, gjelder siste reviderte lov/forskrifter! Så, det du skriver er tull.

Ja, det eg skriv er tull, men berre om du "antntar og forutsetter" at denne bruksendringa må ha skjedd etter 1. juli 2009. DET meinar EG er å ha fingeren særs lite i jorda kva gjeld å vurdera RØYNDOMMEN i norske husvære til sals, og særleg på bruktmarknaden. Du finn endeleg slike tilfelle, ja, men dei er så visst ikkje fleirtalet av dei huvære som er til sals på bruktmarknaden som har hatt bruksendring siste to åra.

[Friluftskar]

Uten endringer, gjelder "gammel lov"! Men jeg anntar og forutsetter, at rommet er godkjent og registrert som en bod. Og da MÅ det søkes om bruksendring!! Ved ny søknad, gjelder siste reviderte lov/forskrifter! Så, det du skriver er tull.

Ja, det eg skriv er tull, men berre om du "antntar og forutsetter" at denne bruksendringa må ha skjedd etter 1. juli 2009. DET meinar EG er å ha fingeren særs lite i jorda kva gjeld å vurdera RØYNDOMMEN i norske husvære til sals, og særleg på bruktmarknaden. Du finn endeleg slike tilfelle, ja, men dei er så visst ikkje fleirtalet av dei huvære som er til sals på bruktmarknaden som har hatt bruksendring siste to åra.

Har ikke nevnt noe om en annen Bruksendring og noe som er skjedd tidligere. Det er også uvesentlig!

 

Det er snakk om i dag (2011) og hva som skjer herretter! Hvis rommet er registrert som bod (i dag) og det er høyst sansynlig ut fra opplysningere til trådstarter, så kan rommet IKKE endres (lovlig) til opphpldsromm/soverom, uten å søke om en Bruksendring! Det er derfor du tar feil.

Endret 22. september 2011 av geco5

[Atlanterhavet]

Hvis rommet er registrert som bod (i dag) og det er høyst sansynlig ut fra opplysningere til trådstarter, så kan rommet IKKE endres (lovlig) til opphpldsromm/soverom, uten å søke om en Bruksendring!

Eg godtek endeleg du MEINAR dette "er høgst sannsynleg". Meininga di er likevel ikkje fastit, det er di MEINING ut frå ein VURDERING du gjer om dette er "høgst stannsynleg". Han har du endeleg lov til å gjera, men eg deler altså på ingen måte den VURDERINGA og VURDERER annleis sjølv. Eg finn haldninga "sidan du ikkje VURDERER som meg i denne saka, tek du feil" temmeleg arrogant!

[Friluftskar]

Det er synd at trådstarter ikke er på banen og pressiserer. Men du kan jo lese innlegget hans en gang til.

 

Er du enig at vi diskuterer en bod og hva som kan gjøres med den?

 

Det er KUN det jeg tar utgangspunkt i og det er KUN det, som er min forutsettning!

Endret 26. september 2011 av geco5

[Friluftskar]

Hvis rommet er registrert som bod (i dag) og det er høyst sansynlig ut fra opplysningere til trådstarter, så kan rommet IKKE endres (lovlig) til opphpldsromm/soverom, uten å søke om en Bruksendring!

Eg godtek endeleg du MEINAR dette "er høgst sannsynleg". Meininga di er likevel ikkje fastit, det er di MEINING ut frå ein VURDERING du gjer om dette er "høgst stannsynleg". Han har du endeleg lov til å gjera, men eg deler altså på ingen måte den VURDERINGA og VURDERER annleis sjølv. Eg finn haldninga "sidan du ikkje VURDERER som meg i denne saka, tek du feil" temmeleg arrogant!

Ser at du ikke har kommentert min siste kommentar. Har du oppdaget at du har vært "ute på jordet"! Hilsen en som har vært "Ansvarlig søker" i mer enn 100 byggesaker, med ansvarsrett i Tiltaksklasse 2.

[Remi_Lurud]

Hei,

jeg ville anbefalt deg å ta med planen om å bruke bod som soverom til kommunen du bor i. Der kan du få en forhåndskonferanse på planene dine, og svar på alle spørsmål du har i forhold til prosjektering, lover og forskrifter rundt det å etablere et soverom.

Lag en enkel skisse som viser rommets størrelse, vindusplassering. Ta med takhøyde og mål på glass i vinduet på skissen også.

 

I utgangspunktet er ikke innvendige vegger/ lettvegger i forbindelse med soverom klassifiserte.

 

 

Lykke til!

 

Med hilsen

 

Remi Lurud