Tidsbestemt leiekontrakt

[jippi123]

Hei jeg bor i et kollektiv med 2 personer. Vi leier et rekkehus. Kontrakten jeg har inngått med utleier er tidbestemt fra august 2011 til juni 2012. Mitt spørsmål er: Er leiekontrakten egentlig gyldig som tidsbestemt? Har hørt noe om at en leiekontrakt kun kan være tidsbestemt dersom leien går over 3 år. Stemmer dette?

 

Grunnen til at jeg spør er fordi vi opplever utleier som svært upålitelig i forhold til en rekke utbedringer som ikke er gjort og ønsker derfor i utgangspunktet å flytte.

[Melkekartong]

§ 9-1. Tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler

En husleieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i leieavtalen' date=' er den tidsubestemt.

§ 9-2. Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

[/quote']

[jippi123]

Men betyr dette at jeg kan si opp leieavtalen med 3 måneders oppsigelse?

[Melkekartong]

§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

 

 

Beklager, jeg må ha vært helt fjern når jeg postet i sted, det var dette jeg mente å poste. Altså, utleier skal i utgangspunktet bo i samme bygget og leie ut enten halve boligen, eller som en sokkel/loftsleilighet for å kunne leie ut for 1 år om gangen. Unntak fra dette er hvis han har en annen god grunn, men slik jeg tolker lovparagrafen så skulle han opplyst dere om denne grunnen idet dere inngikk kontrakten. Hvis ikke noe av dette er tilfelle, så gjelder siste avsnitt, den anses som tidsubestemt :-)

 

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#9-3

Endret 18. september 2011 av Melkekartong

[jippi123]

Utleier bor ikke i boligen, eneste grunnen til at kontrakten "ikke kunne sies opp" før leietiden går ut var at det var vanskelig å få nye leietagere.

 

Kan jeg si opp kontrakten?

[Melkekartong]

Jeg er ikke jurist og håper noen andre kan bekrefte/rette på det jeg skriver, men jeg vil si argumentet deres er at iflg $9-3 i husleieloven så er lengden på 1 år ugyldig da han ikke oppfyller noen av kravene til å kunne lage en tidsbestemt kontrakt med varighet på 1 år. Derfor er kontrakten å anse som tidsubestemt og da gjelder oppsigelse for tidsubestemt kontrakt, 3 mnd. Det er ikke vanskelig å få tak i leieboere, med mindre man spekulerer i å leie ut til desperate studenter som gjerne er på utkikk etter et sted å bo i jul-aug og tar til takke med alt. Og da mener jeg ALT.

 

Sjekk litt rundt om det er et justilbud i nærområdet ditt. I Bergen har en feks Jussformidlingen

[Ekko]

Jeg er enig med Melkekartong. Han har ikke lov til å sette 1 års varighet, med mindre han oppfyller kravene forklart i loven.

Han kan dog lage en tidsbestemt kontrakt på 3 år hvor du har lov å si opp om ett år, men slik jeg skjønner er det ikke det som har blitt gjort her.

 

Slik du beskriver saken vil kontrakten da gå over til å være tidsubestemt og ha 3 mnds oppsigelse (igjen som Melkekartong skriver).