huseier krever depositumet på sin egen konto

[Tøffe-Tetra]

hei

kjæresten min har flyttet til en utleieleilighet i oslo. Det er 3 stykker som leier hvert sitt rom og oppholdrom sammen. Hun har bodd der 3 uker og først nå kom huseieren med en kontrakt. Dette er en standardkontrakt fra huseierens landsforbund, som forøvrig ser helt grei ut. Men problemet er at huseieren har streket over hele partiet som handler om depositum. og fylt inn at han krever hele depositumsummen satt inn på en konto som han eier. Dette er snakk om 35 000 kroner tilsammen for alle 3. Og når kontrakten er over så skal han først sjekke om det er noe skader før han bestemmer seg for å betale ut depositumet ( det står det ganske ordrett)

 

Så jeg trenger bare litt råd, kjæresten min og de andre som leier skal i møte med huseieren i morgen og prate om kontrakten, og jeg mener at ingen av leietagerne burde skrive under denne kontrakten. Noen som har noe gode synspunkter, og kanskje noen henvisninger til lovverk som gjelder?

 

Og hva hvis ingen skriver under kontrakten og heller flytter, har huseieren noe han skulle ha sagt siden kjæresten min ikke har betalt leie enda, hu har heller ikke blidt bedt om å betale eller fått noe som helst betalingsinformsjon. har han rett på noe penger?

 

tusen hjertelig takk for svar.

[Dr. Brodsky]

Dette er ulovlig, og de skal selvfølgelig ikke finne seg i det.

 

Det skal opprettes en depositumskonto, og utleier skal betale gebyrer og avgifter for denne. Rentene skal gå til leietaker.

[cuadro]

Nei, et depositum skal på en konto som både leietaker og utleier har kontroll over. Det er der hele sikkerheten med et depositum ligger.

 

Mener utleier at han selv skal gå over og se på skader og slitasje, så er ikke personen på riktig styr: Det skal være et referansepunkt, og det må isåfall være en tredjepart som ser over stand på leilighet/bofellesskap før utleie, og også etter. Her forventes det også slitasje, og forventet slitasje skal du finne betaling for i leien. Dere som leietakere skyter dere selv i foten ved å la utleier ha mer kontroll over eventuelle utgifter enn en utleier skal ha. Så du har helt rett i at ingen burde signere en slik fikset kontrakt.

 

Edit:

Og hva hvis ingen skriver under kontrakten og heller flytter, har huseieren noe han skulle ha sagt siden kjæresten min ikke har betalt leie enda, hu har heller ikke blidt bedt om å betale eller fått noe som helst betalingsinformsjon. har han rett på noe penger?

 

I utgangspunktet: Nei. Utleier har avviket fra en muntlig kontrakt (antar jeg), der forventninger om normal leiekontrakt gjelder, og siden hun ikke har vært leietaker (les: Fått kontrakt) er det ikke umiddelbart riktig at hun skal betale. Riktignok har naturligvis disse to parter inngått en muntlig avtale - som også regnes som en kontrakt - og der kan det bli en sak. Men siden ansvaret opplagt svikter hos utleier, er det bare noen få veier en slik sak kan gå.

Endret 12. september 2011 av cuadro

[Tøffe-Tetra]

jeg skulle gjerne hatt en kopi av den kontrakten så jeg kunne ha vist dere, men jeg bor i kongsberg så det blir litt vanskelig. Men det står ganske ordrett (på husk) at utleier betaler tilbake resterende depositum etter at han har gått over leiligheten og sjekket for eventuelle feil og mangler. Noe som tilsier at han faktisk kan overta hele depositumet hvis han finner en bitteliten feil. Blir kvalm av sånne folk jeg

[Ståle Nordlie]

For det første: Kjæresten din har alt en avtale om å leie. Avtalen kan ikke sies opp av utleier uten gyldig grunn etter husleieloven, og hun kan ikke bare flytte uten oppsigelsestid. Kontrakten skal bare være en skriftlig bekreftelse av det som er avtalt.

 

Punktet om depositum er som andre har påpekt ulovlig. Hun kan nekte å skrive under eller skrive under og så la være å betale inn pengene før utleier går med på å opprette en korrekt depositumkonto.

[Tøffe-Tetra]

Så ingen vil risikere å bli kastet ut, men de kan nekte å betale inn depositumet før kontrakten blir ordnet opp i. Det høres jo veldig greit ut egentlig. Men hva skjer hvis de skriver under, kan de virkelig nekte å betale inn depositumet? personlig så hadde jeg ikke skrevet under en sånn kontrakt. Og hvordan løses dette når det er 3 leietagere, skal det være 3 depositumskontoer, eller skal alle sammen ha kontroll over en depositumskonto?

[nicho_meg]

Joda, dei kan nekte å betale depositum på utleiers private konto selv om dei skriv under kontrakten.

Jfr. Ufravikeligheten. (husker ikkje eksakt paragraf, men det står i husleieloven)

Dvs. at du ikkje kan skrive under på ein husleiekontrakt som gjer deg dårligere vern enn husleieloven. Med nokre få unntak spesifisert i nevnte lov.

 

 

Men huseier kan sei dei opp for å være vanskelig, men då har utleier ingen sikkerhet. Og Leietakerne kan nekte å betale husleie og muligens slippe unna med det også. (Men det er ulovlig)

[Ekko]

Om de har skrevet under på kontrakten kan vel ikke huseier si dem opp uten gyldig grunn?

 

Når det gjelder huseier så er det jo nettopp slik som han sier en depositumskonto skal virke. Dersom leietakerne ødelegger noe eller ikke betaler leie skal han kunne gjøre krav på disse pengene.

 

Problemet er bare at når han sitter på disse pengene selv blir han både politi og dommer. Det er derfor banken skal være en nøytral part og sitte på depositumet til man er blitt enig om hvem som skal ha hva, huseier skal ikke bare kunne ta seg til rette.

 

Kravet huseier kommer med mot depositumet må uansett stå i forhold til feilen, han kan ikke ta 35 000kr fordi noen har ødelagt en kjøkkendør. Feks var det en leieboer hos oss som hadde sølt frityrolje på et nytt kjøkkengulvbelegg og smeltet stygge hull i dette slik at det måtte legges på nytt etter at han skulle flytte. Han kom til oss og påpekte dette selv. Vi beregnet hvor mye jobben og materiellet kom til å koste og la dette oversiktlig frem til ham. Han betalte og alt var greit. (Vi hadde ikke her depositum, ting baserte seg på tillit, men prinsippet er det samme). Dersom han hadde vært uenig i beløp hadde vi gått i dialog og evt gitt ham mulighet til å ordne opp selv. Det er slik ting bør fungere, men ikke alle leieboere er like samvittighetsfulle og det er derfor huseiere ser seg nødt til å ha depositum som sikkerhet.

 

 

Når det gjelder spørsmålet om antall kontoer avhenger det av om venninnene leier sammen eller hver for seg. Har de èn kontrakt mot utleier står de solidarisk ansvarlig for alt og din kjæreste kan bli gjort ansvarlig for manglende betaling fra de andre. Det vil da være naturlig med èn depositumskonto.

 

Har alle hver sin kontrakt mot huseier så står hver og en ansvarlig for sin del og det vil og være naturlig at man har hver sin depositumskonto. Jeg kan aldri tenke meg at huseier er interessert i dette da han da må betale 3x gebyr for depositumskontoen og kan risikere at en leiboer flytter ut, mens de to andre blir boende.

 

 

Når det gjelder lover som gjelder er det denne man forholder seg til:

 

Denne som sier hvordan depositum skal håndteres:

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-003.html#3-5

 

og denne som sier at det er ikke lov å gjøre kontrakten mindre gunstig for leier enn det som er oppgitt i loven:

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-001.html#1-2

Endret 13. september 2011 av Ekko

[Ståle Nordlie]

Det høres jo veldig greit ut egentlig. Men hva skjer hvis de skriver under, kan de virkelig nekte å betale inn depositumet? personlig så hadde jeg ikke skrevet under en sånn kontrakt.

 

Noen aktuelle paragrafer fra husleieloven:

 

§ 1-2. Ufravikelighet

 

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

 

Ved leie av lokale kan loven fravikes i avtale, med unntak av §§ 1-1 til 1-4, 4-1, 4-4, 4-6, 9-7, 9-8, 9-10, 12-3 og 12-4 og kapittel 13.

 

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-001.html#1-2

 

§ 3-5. Depositum

 

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

 

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

 

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom: a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b) utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c) leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

 

 

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

 

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

 

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

 

Departementet kan i forskrift gjøre unntak fra bestemmelsene i paragrafen her.

 

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-003.html#3-5

 

 

§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig

 

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

 

Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Avtalen for øvrig er bindende selv om tilbakebetaling eller erstatning blir krevd.

 

Kravet etter annet ledd forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag beløpet ble betalt, med mindre betaleren må anses i vesentlig grad medansvarlig for overtredelsen.

 

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-003.html#3-7

 

 

 

 

De kan selvsagt ikke tvinges til å betale et ulovlig depositum, og om de gjør det kan de kreve pengene tilbake.

 

***

 

Men huseier kan sei dei opp for å være vanskelig, men då har utleier ingen sikkerhet. Og Leietakerne kan nekte å betale husleie og muligens slippe unna med det også. (Men det er ulovlig)

Nei, utleier kan ikke si dem opp (lovlig). Husleieloven § 9-5 regulerer når utleier får lov til å si opp en avtale, og "leier vil ikke gå med på en lovstridig avtale" er ikke en av de godtatte grunnene.

 

De kan uansett ikke nekte å betale husleie.

 

***

 

Om de har skrevet under på kontrakten kan vel ikke huseier si dem opp uten gyldig grunn?

Enten de har skrevet under kontrakten eller ikke, så bor de i leiligheten og har åpenbart en avtale. Avtalen kan ikke sies opp uten gyldig grunn. Om man ikke blir enige om detaljene så blir det en sak for rettsvesenet, og det er gjerne utleier som må gå til sak.