Hvem må dekke utgifter for nytt kjøleskap ved leie av møblert leilighet?

[anonymanonym12345]

Hei!

 

Jeg leier en fullt møblert leilighet hvor kjøleskapet plutselig har sluttet å virke. Er det noen som vet om det er mitt eller utleiers ansvar å dekke utgifter for et nytt kjøleskap??

[aurstad]

Sålenge det ikke er leier som med vilje har ødelagt kjøleskapet så er det i utgangspunktet utleier som skal dekke utgiftene for et nytt kjøleskap.

[Gjest medlem-1432]

Nei, hvis leie av leilighet inkluderer hvitevarer, så har utleier plikt til og ordne et nytt.

[Atlanterhavet]

Kan dette på forsvarleg (økonomisk) vis reparerast, kan det vera leigetakar si sak, det avheng av kva som står i leigekontrakten om vedlikehaldsplikter. Må det bytast, er det utleigar sin sak.

[Svinks]

Kan dette på forsvarleg (økonomisk) vis reparerast, kan det vera leigetakar si sak, det avheng av kva som står i leigekontrakten om vedlikehaldsplikter. Må det bytast, er det utleigar sin sak.

 

Vel, leier har en vedlikeholdsplikt, og dersom kjøleskapet går istykker pga manglende vedlikehold eller misbruk kan leier bli nødt til å ordne opp, uansett om det trenges nytt kjøleskap eller om det kan repareres.

 

Men som regel er jo kjøleskap ganske vedlikeholdsfrie, utover vanlig reinhold, avriming og gjerne også fjerning av støv på baksiden. De går til de stopper. Og da vil det riktige å gjøre dersom man leier møblert eller med hvitevarer å kontakte utleier, og la ham/henne få bestemme om han/hun vil reparere, kjøpe nytt, eller kjøpe et brukt som virker.

 

Ikke gjør som leieboeren man kunne lese om i Tromsø-avisene i fjor, å bestille reparatør selv og reparere for 13000 kr, og gi regninga til utleier. Ja, det det var utleiers ansvar å holde leier med kjøleskap i dette tilfellet, men utleier kunne ha kjøpt mange kjøleskap for prisen av den reparasjonen.

[Atlanterhavet]

Kan dette på forsvarleg (økonomisk) vis reparerast, kan det vera leigetakar si sak, det avheng av kva som står i leigekontrakten om vedlikehaldsplikter. Må det bytast, er det utleigar sin sak.

 

Vel, leier har en vedlikeholdsplikt, og dersom kjøleskapet går istykker pga manglende vedlikehold eller misbruk kan leier bli nødt til å ordne opp, uansett om det trenges nytt kjøleskap eller om det kan repareres.

Det du nemner er klårt eit moment, men det eg tenkte på her var om leigetakar generelt har "innvendig vedlikehald" eller noko liknande. Då vert det leigetakar sin sak å reparera, sjølv om det ikkje er noko forsøming som har sytt for at vedlikehaldet trengs, "berre" vanleg slitasje, til dømes at ein pakning eller eit rele ryk. Likevel går dei grense for kor langt "vedlikehald" går i dette siste høvet, og det er ikkje "vedlikehald" meir når slikt kostar 80 % av eit nytt skap. Då er det utleigar som må på banen og fornya, ikkje leigar som skal reparera. Ting varer ikkje halvvegs inn i æva, sjølv om ymse sersjantar, eigarar av eldgamle bilar og utleigerar ser ut til å tru det...

 

Ellers er det, som Svinks og nemner, viktig at ein ikkje "iverkset tiltak" sjølv, men får eigar (utleigar) på banen. Fyrst når eigar (utleigar) ikkje VIL på banen, kan ein senda eit krav kor ein påviser ein mangel, krev retting innan XX dagar og påpeika at ein syter for retting sjølv om dette då ikkje er ordna. Og sjølv DÅ nyttar det ikkje å krevja refusjon for ei vedlikehaldsrekning på 13000 kr, for du kan få både to og kanskje tre nye skap for den prisen. Ein har plikt til å løysa på OMTENKSAM måte og i slike høve!